680.000 €
Boerenbedrijf 5 slaapkamers, 300 m² Costigliole d'Asti, Asti (provincie) Monferrato
Monferrato
Kenmerken
Beschrijving
Wijngaard in Monferrato
In het hart van het wijnbouwlandschap van Astigiano bieden wij een landgoed te koop aan, bestaande uit ongeveer 5,7 hectare wijngaarden met een hoge productiepotentieel en een boerderijhuis met een woonoppervlakte van ongeveer 250 m², plus 100 m² aan bijgebouwen, gelegen in een heuvelachtige omgeving met uitgestrekte wijngaarden en open uitzichten op het omliggende platteland.
Wijnbouwpatrimonium en productiecapaciteit
Het totale beplante oppervlak is 5,7 hectare, verdeeld over verschillende productiegeschiktheidszones van de Piemontese regio, waaronder Asti, Barbera d'Asti, Monferrato Dolcetto, Monferrato Rosso en Piemonte Chardonnay.
Het landgoed heeft een theoretische totale productiecapaciteit van ongeveer 586 quintalen druiven, als volgt verdeeld:
Moscato: 345 quintalen
Barbera d'Asti: 57 quintalen
Monferrato Dolcetto: 21 quintalen
Monferrato Rosso: 60 quintalen
Piemonte Chardonnay: 100 quintalen
Witte wijn: 3 quintalen
De wijngaarden bestemd voor de productie van Moscato bevinden zich in het productiegebied dat wordt beschermd door het reglement van de Asti DOCG aanduiding van oorsprong, met specifieke geschiktheid voor de productie van Moscato d'Asti DOCG.
Onroerend goed
Het landgoed wordt aangevuld met een boerderijhuis van ongeveer 250 m², gekenmerkt door de traditionele Piemontese landelijke architectuur, met pannendaken, ruime portieken en een bevoorrechte panoramische ligging, omgeven door wijngaarden.
Het pand is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond heeft een slaapkamer, een woonkamer, een keuken en een badkamer, terwijl de bovenverdieping drie slaapkamers en een extra badkamer omvat. Deze bovenverdieping wordt verfraaid door de aanwezigheid van balkons aan de voor- en achtergevel, die suggestieve uitzichten bieden op het omliggende wijnbouwlandschap.
Aanvullend op de woonoppervlakte zijn er ongeveer 100 m² die momenteel worden gebruikt als opslagruimte, potentieel te herstellen voor woondoeleinden, na verificatie van de technische en stedenbouwkundige haalbaarheid.
Huidig gebruikspatroon
Het landgoed heeft een gebruikspatroon dat de woonfunctie integreert met de landbouwactiviteit, gericht op de teelt van wijngaarden en de levering van druiven aan gespecialiseerde wijnmakerijen. Deze configuratie maakt het mogelijk om de productieactiviteit te concentreren op het beheer van de grond, zonder noodzakelijkerwijs directe investeringen te hoeven doen in wijnmakerij-, bottelarij- en verkoopstructuren.
Potentiële gebruikspatronen en valorisatie
Het landgoed biedt verschillende ontwikkelingsperspectieven, waardoor de huidige productie- en woonconfiguratie kan worden behouden of een pad kan worden ingeslagen om de landbouw- en onroerendgoedcomponenten geleidelijk te valoriseren.
Op woongebied is het mogelijk om het hele gebouw te behouden als hoofdverblijfplaats, waarbij de opslagruimtes worden hersteld om de leefruimte te vergroten en de functionaliteit van het landgoed te verhogen.
Op het gebied van gasthebergang is het denkbaar om een gemengde configuratie te creëren, met behoud van de hoofdresidentie voor privégebruik en de realisatie van 3-5 onafhankelijke kamers met badkamer, bestemd voor toeristische gasthebergang. Deze oplossing zou naast de landbouwproductie een potentieel aanvullend inkomen kunnen genereren, waarbij de panoramische ligging en de wijnbouwcontext worden benut.
Op productiegebied, naast de voortzetting van het huidige model van teelt en levering van druiven, kan het landgoed het onderwerp zijn van een ontwikkelingsproject gericht op directe wijnbouw, met eventueel de introductie van de daaropvolgende fasen van bottelen en commercialiseren.
In het hart van het wijnbouwlandschap van Astigiano bieden wij een landgoed te koop aan, bestaande uit ongeveer 5,7 hectare wijngaarden met een hoge productiepotentieel en een boerderijhuis met een woonoppervlakte van ongeveer 250 m², plus 100 m² aan bijgebouwen, gelegen in een heuvelachtige omgeving met uitgestrekte wijngaarden en open uitzichten op het omliggende platteland.
Wijnbouwpatrimonium en productiecapaciteit
Het totale beplante oppervlak is 5,7 hectare, verdeeld over verschillende productiegeschiktheidszones van de Piemontese regio, waaronder Asti, Barbera d'Asti, Monferrato Dolcetto, Monferrato Rosso en Piemonte Chardonnay.
Het landgoed heeft een theoretische totale productiecapaciteit van ongeveer 586 quintalen druiven, als volgt verdeeld:
Moscato: 345 quintalen
Barbera d'Asti: 57 quintalen
Monferrato Dolcetto: 21 quintalen
Monferrato Rosso: 60 quintalen
Piemonte Chardonnay: 100 quintalen
Witte wijn: 3 quintalen
De wijngaarden bestemd voor de productie van Moscato bevinden zich in het productiegebied dat wordt beschermd door het reglement van de Asti DOCG aanduiding van oorsprong, met specifieke geschiktheid voor de productie van Moscato d'Asti DOCG.
Onroerend goed
Het landgoed wordt aangevuld met een boerderijhuis van ongeveer 250 m², gekenmerkt door de traditionele Piemontese landelijke architectuur, met pannendaken, ruime portieken en een bevoorrechte panoramische ligging, omgeven door wijngaarden.
Het pand is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond heeft een slaapkamer, een woonkamer, een keuken en een badkamer, terwijl de bovenverdieping drie slaapkamers en een extra badkamer omvat. Deze bovenverdieping wordt verfraaid door de aanwezigheid van balkons aan de voor- en achtergevel, die suggestieve uitzichten bieden op het omliggende wijnbouwlandschap.
Aanvullend op de woonoppervlakte zijn er ongeveer 100 m² die momenteel worden gebruikt als opslagruimte, potentieel te herstellen voor woondoeleinden, na verificatie van de technische en stedenbouwkundige haalbaarheid.
Huidig gebruikspatroon
Het landgoed heeft een gebruikspatroon dat de woonfunctie integreert met de landbouwactiviteit, gericht op de teelt van wijngaarden en de levering van druiven aan gespecialiseerde wijnmakerijen. Deze configuratie maakt het mogelijk om de productieactiviteit te concentreren op het beheer van de grond, zonder noodzakelijkerwijs directe investeringen te hoeven doen in wijnmakerij-, bottelarij- en verkoopstructuren.
Potentiële gebruikspatronen en valorisatie
Het landgoed biedt verschillende ontwikkelingsperspectieven, waardoor de huidige productie- en woonconfiguratie kan worden behouden of een pad kan worden ingeslagen om de landbouw- en onroerendgoedcomponenten geleidelijk te valoriseren.
Op woongebied is het mogelijk om het hele gebouw te behouden als hoofdverblijfplaats, waarbij de opslagruimtes worden hersteld om de leefruimte te vergroten en de functionaliteit van het landgoed te verhogen.
Op het gebied van gasthebergang is het denkbaar om een gemengde configuratie te creëren, met behoud van de hoofdresidentie voor privégebruik en de realisatie van 3-5 onafhankelijke kamers met badkamer, bestemd voor toeristische gasthebergang. Deze oplossing zou naast de landbouwproductie een potentieel aanvullend inkomen kunnen genereren, waarbij de panoramische ligging en de wijnbouwcontext worden benut.
Op productiegebied, naast de voortzetting van het huidige model van teelt en levering van druiven, kan het landgoed het onderwerp zijn van een ontwikkelingsproject gericht op directe wijnbouw, met eventueel de introductie van de daaropvolgende fasen van bottelen en commercialiseren.
Deze tekst is automatisch vertaald met behulp van AI.
Details
- Woningtype
- Boerenbedrijf
- Staat
- Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
- Woonoppervlakte
- 300 m²
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 2
- Grond
- 1 m²
- Energielabel
- Referentie
- CBI131-3252-1997
Afstand van:
Afstanden worden berekend in een rechte lijn
- Luchthavens
54.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
63.0 km - Torino TRN - Caselle
66.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
101.0 km - Milano MXP - Malpensa
- Afrit van de snelweg
- 5.7 km
- Ziekenhuis
- 11.7 km - Punto di Primo Intervento
- Kust
- 56.2 km
- Skigebied
- 46.6 km
In de nabijheid van deze woning
- Winkels
3.2 km - Slagerij - Salumeria Artigianale di Renzo Truffa
3.2 km - Gemakswinkel - Alimentari Alciati
3.6 km - Supermarkt - Conad
5.7 km - Winkelcentrum - I Bricchi
- Uit eten
770 m - Restaurant - Cascina San Michele
2.6 km - Bar
3.2 km - Café - Bar Pasticceria Renzo
7.8 km - Pub - Zenit
- Sportieve activiteiten
4.5 km - Sportcentrum - tennis
9.9 km - Golfclub - Golf Club Asti
11.2 km - Fitnessruimte
13.9 km - Manege - Asintrekking
- Scholen
4.1 km - School - Scuola Media Statale "Filippo Carretto"
12.4 km - Universiteit - Polo univeritario Asti Studi Superiori
34.9 km - Hogeronderwijsinstelling - Palazzo Cuttica
- Apotheek
- 3.1 km - Apotheek - Farmacia Poggio Dr. Carlo
- Dierenarts
- 4.7 km - Dierenarts - Dott.sa Demaria Daniela
Informatie over Costigliole d'Asti
- Hoogte
- 242 m boven zeeniveau
- Oppervlakte
- 36.9431 km²
- Landvorm
- Binnenlandse heuvel
- Inwoners
- 5693
Neem contact op met de makelaar
Coldwell Banker Partners
Via Giuseppe Talucchi 2, Torino, Torino
+39 011 387880
Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?
Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.