Gebouw 2 slaapkamers, 524 m²

Cessole, Asti (provincie)

langhe

Te koop in de UNESCO-Langhe: een authentieke stenen woning met 4,5 hectare grond, klaar om een boerderij, agriturismo, charmante country house of prestigieuze privéwoning te worden.

Gelegen in een natuurlijke omgeving van zeldzame schoonheid, geniet de woning van een panoramische en besloten locatie, terwijl deze gemakkelijk bereikbaar is en dicht bij alle belangrijke voorzieningen ligt. Een perfecte balans tussen privacy en gemak.

De hoofdboerderij, die zich uitstrekt over ruim 500 m², behoudt onveranderd de charme van de Piedmontese landhuisarchitectuur, met zijn kenmerkende gevels van Langa-steen, ruimtes vol geschiedenis en ruime ruimtes die nog te personaliseren zijn. Een groot deel van het gebouw is al zorgvuldig gerenoveerd en is direct bewoonbaar. Op de begane grond vindt u een grote keuken, een lichte woonkamer, slaapkamers en een badkamer. Op de bovenverdieping flankeren andere bruikbare kamers ruimtes die gerestaureerd moeten worden, ideaal om de hoofdresidentie uit te breiden of om elegante suites voor gasten, onafhankelijke appartementen of ruimtes voor gastheer te creëren.

Een absoluut relevante meerwaarde is de volledig uitgeruste kaasfabriek, gelegen op de begane grond, ontworpen voor de kaasproductie en perfect om de gastronomische uitmuntendheid van de Langhe te benutten door middel van een productie- of educatieve activiteit. Het complex wordt aangevuld met een ruime veranda met een hooizolder erboven en een modern landbouwmagazijn van meer dan 580 m², bestemd voor de stalling van voertuigen en apparatuur, met ruimtes die al zijn voorbereid voor de houderij van geiten.

De omliggende grond, met een oppervlakte van ruim 45.000 m², herbergt een productiehazelnootgaard van ongeveer 25.000 m², een van de symbolische gewassen van het gebied, naast weiden, bossen en bewerkbare oppervlakken die ideaal zijn voor tuinen, boomgaarden, wijngaarden of om de landbouw- en veeteeltactiviteiten uit te breiden.

Deze woning is een unieke kans voor wie een boerderij in de Langhe zoekt, een Piedmontese boerderij met veel grond, een boerderij die al kan worden gestart, een agriturismo om te realiseren, een prestigieuze country house of een structuur die is gewijd aan enotourisme en ervaringsgerichte toerisme. De veelzijdigheid van de ruimtes, de aanwezigheid van bijgebouwen en de duidelijke landbouwkundige bestemming maken het een solide en veelbelovende investering.

Een authentiek goed, gelegen in een van de meest begeerde gebieden van Italië, waar landschap, traditie, gastronomie en levenskwaliteit samensmelten in een unieke balans. Een zeldzame kans, zowel voor wie een exclusieve residentie wenst, als voor wie een waardevol ondernemingsproject wil realiseren.
ENERGETISCHE KLASSE: C 154,35 kWh/m3 a