Villa 3 slaapkamers, 350 m²

Cassinasco, Asti (provincie)

langhe

In Cassinasco, in de provincie Asti, in het hart van de suggestieve heuvels tussen Langhe en Monferrato, wordt een fascinerend onafhankelijk pand te koop aangeboden, ondergedompeld in een landschap van wijngaarden en adembenemende panorama's. Cassinasco maakt deel uit van het beschermde gebied van de wijnbouwlandschappen van Piemonte, erkend als UNESCO Werelderfgoed in 2014, een gebied van buitengewone landschappelijke, culturele en gastronomische waarde.
Gelegen op een rustige, panoramische en gemakkelijk bereikbare locatie, vertegenwoordigt de woning een kans voor wie de rust van het Piemontese platteland wil ervaren, met de mogelijkheid om een exclusieve en persoonlijke residentie te realiseren.
De woning omvat een villa vrij aan vier zijden van ongeveer 300 m², een bijgebouw van 60 m² en 5.400 m² grond, waaronder een productie-wijngaard van Moscato DOCG, een boomgaard en een bosgebied.
De villa: structurele stevigheid, energie-efficiëntie en authentieke charme
De villa profiteert van een uitstekende oriëntatie, lichte kamers en een bevoorrechte ligging op het omliggende landschap. In 2023 zijn belangrijke structurele en energie-efficiënte renovaties uitgevoerd, waaronder:
* Volledige renovatie van het dak.
* Installatie van hoogwaardige ramen met driedubbel glas, voor een uitstekende thermische en akoestische isolatie.
* Installatie van een moderne biomassaketel van een toonaangevend Oostenrijks bedrijf in de sector, met een conform installatie.
* Isolatie van de boven- en onderkant van het hoofdappartement, voor meer wooncomfort en een vermindering van het energieverbruik.
* Energiecertificering APE in klasse A3, uitgegeven in 2023, een bijzonder significante meerwaarde voor een landhuis.
De uitgevoerde werken vormen een belangrijke investering, waarbij een reeds gerenoveerde en energiezuinige structuur wordt aangeboden, ideaal om een woonproject van hoog niveau te ontwikkelen.
De villa is verdeeld over meerdere verdiepingen, met een totale oppervlakte van ongeveer 300 m².
Hoofdwoonverdieping
Het appartement, gekenmerkt door ruime en lichte kamers, omvat:
* Een ruime woonkamer
* Een aparte keuken
* Drie slaapkamers
* Een badkamer
De kamers behouden de authentieke charme van de residentie, verfraaid met waardevolle traditionele meubels die een warme en verfijnde sfeer creëren. De binnenruimtes zijn niet beïnvloed door de renovatie van 2023 en bieden daarom een buitengewone kans om de architectonische en stilistische interpretatie te herzien, waardoor het mogelijk is om contemporaine en persoonlijke ruimtes te creëren, waarbij de oorspronkelijke karakter van de woning wordt benadrukt.
Bovenverdieping – Ruime zolder
Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime zolder in ruwe staat, met interessante mogelijkheden voor herstel en valorisatie, in overeenstemming met de geldende regelgeving.
Begane grond – Kelderruimte en garage
De begane grond herbergt:
* Een ruime kelderruimte, ideaal voor gezellige momenten, proeverijen en ontmoetingen met familie en vrienden.
* Een gastenbadkamer.
* Een garage van genereuze afmetingen.
Bijgebouw van 60 m²
Op korte afstand van de villa bevindt zich een onafhankelijk bijgebouw van ongeveer 60 m², recentelijk gerenoveerd, momenteel bestemd voor opslag, dat verdere mogelijkheden voor gebruik en valorisatie biedt.
Privégrond, Moscato-wijngaard en boomgaard
De woning omvat in totaal 5.400 m² grond, verdeeld over twee gebieden.
Grond rondom de villa – 2.400 m². Omvat:
* Ongeveer 1.300 m² productie-wijngaard van Moscato DOCG, een uitdrukking van de wijnmakerij-excellentie van het gebied.
* Een boomgaard met fruitbomen.
* Tuin en groene ruimtes die de residentie omringen.
Bosgrond – 3.000 m². Op een klein afstand van de woning bevindt zich een verdere grond van ongeveer 3.000 m², voornamelijk bosrijk, gelegen in een natuurlijke omgeving van groot aanzien.
De configuratie van de buitenruimtes biedt ook interessante mogelijkheden voor landschappelijke valorisatie, met de mogelijkheid om een uitbreiding van de huidige tuin te overwegen en een spectaculaire infinity pool met uitzicht op de heuvels van Piemonte te realiseren, na verificatie van de noodzakelijke vergunningen.
Ondanks dat het is gelegen in de rust van het platteland en ver verwijderd van het stadsverkeer, is de villa gemakkelijk bereikbaar via een verharde weg.
Directe verkoop van particuliere verkoper – Geen makelaarskosten. De woning wordt direct door de eigenaren aangeboden, zonder tussenkomst van een makelaar en zonder makelaarskosten voor de koper. Om professionaliteit, transparantie en bescherming van de partijen te waarborgen, zal de onderhandeling worden ondersteund door een gekwalificeerde lokale professional, die verantwoordelijk is voor de opstelling van de voorlopige koopovereenkomst.
Meer informatie, fotografische documentatie en bezoeken aan de woning zijn op aanvraag beschikbaar.
CONTACTEER STEFANO +39 366 5338862