Vrijstaande woning 11 slaapkamers, 467 m²

Calamandrana, Asti (provincie)

La Villa d'Amis - Met vier appartementen van karakter en charme.

Gelegen tussen de wijngaarden en heuvels van Piemonte, is La Villa d'Amis meer dan een huis - het is een verhaal. Dit unieke landhuis is liefdevol gerestaureerd en is momenteel verdeeld in vier onafhankelijke eenheden, elk met zijn eigen karakter, ziel en uitzicht.
Dit huis ligt net boven het historische dorp Calamandrana Alta en biedt een zeldzame mix van privacy, schoonheid en verbinding.
Hoewel de buren in de buurt zijn, ligt het huis verhoogd op de heuvel, volledig afgeschermd van uitzicht - zodat u uitkijkt over betegelde daken en het middeleeuwse kasteel, terwijl u ongezien blijft.
De sfeer is serene: vogelsong, met wijnstokken bedekte hellingen en de verre klokken van de dorpsklok onderbreken alleen de stilte. Een rustig toevluchtsoord midden in de natuur, maar toch op slechts enkele momenten van het hart van het dorpsleven.
"Elke avond, vanaf uw rustige plek in Bruciati, gaat de zon onder achter het kasteel van Calamandrana Alta - un momento di pura bellezza, terwijl u verborgen blijft, omarmd door de natuur. "
Of u nu een boetiek horecabedrijf, een multigenerationeel toevluchtsoord of een huis met ruimte om te wonen en te organiseren met intentie, dit huis biedt eindeloze mogelijkheden - verpakt in schoonheid, eenvoud en licht.
Appartement 1 - The Authentic One
Gelegen aan het noordwesten van het pand, onderscheidt dit appartement zich door zijn charme, flexibiliteit en authentiek Piemontese karakter. Met een eigen panoramisch uitzicht en de mogelijkheid om verbinding te maken met zowel de cantina als de centrale unit, kan het dienen als een privé gastenverblijf, een onafhankelijke verhuur of een naadloze uitbreiding van de centrale unit. Op de begane grond vindt u een gezellige keuken en woonkamer met open haard, samen met een berging. Boven, twee lichte slaapkamers en een badkamer - allemaal met uitzicht over het prachtige landschap.
Een rustige hoek met een sterk hart. Geworteld in traditie, landschap en rust..
Appartement 2 - Het centrale hart
In het centrum van het gebouw bevindt zich het grootste appartement met twee volledige verdiepingen en biedt zowel stroom als functionaliteit. Het heeft directe toegang tot de voortuin en door een gang die via de cantina loopt, komt het ook uit op de achtertuin en de patio - die beide zijden van het pand verenigt. Op de begane grond een ruime woonkamer, een keuken met een typische Piemontese open haard gemaakt in Luserna-steen - en je hebt een berging met een deur die aansluit op de cantina en de achtertuinen. Boven, op de eerste verdieping is een hal die aansluit op vier lichte, goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping heeft ook een panoramisch balkon met weids uitzicht op de omliggende wijngaarden.
Als een huis een ziel heeft, dan is dit waar het ademt. Open voor het licht, rustig in het midden.
Appartementen 3 & 4 - Het duo met uitzicht op de tuin
Gelegen aan de zuidoostelijke kant van het huis - het dichtst bij het zwembad, de wijngaarden en de tuin - bieden deze twee verbonden appartementen flexibiliteit en een echt vakantiegevoel. Op de begane grond omvat de eerste unit een ruime woonkeuken en woonkamer met een kleine open haard, een badkamer en twee lichte slaapkamers, en toegang tot de binnenplaats en de tuin. Boven komt de tweede unit uit op een breed terras waar de wijngaard op slechts een steenworp afstand begint - zo dichtbij kunt u verse druiven plukken direct vanaf de rand. Deze unit wordt geleverd met een ruime gecombineerde woonkamer en keuken met een open haard, drie slaapkamers en een badkamer - waardoor dit een perfecte gasten- of huurruimte is met uitzicht op het zwembad en de vallei met een ansichtkaart.
Ontbijten op blote voeten. Middagen met druiven in de hand. Dit terras woont bij de wijngaard, niet ernaast.
Gedeelde binnen- en buitenruimtes
binnen; De originele gewelfde cantina is bewaard gebleven en omgevormd tot een gastvrije ruimte voor wijnproeverijen, intieme diners of gezellige avondbijeenkomsten.
Buiten; De voormalige garage is nu een stijlvolle gemeenschappelijke eetkamer - met openslaande deuren aan beide uiteinden om de lucht en het licht vrij te laten bewegen terwijl de gasten zich verzamelen rond de lange tafel. Een panoramisch bovengronds zwembad biedt verfrissende dips met een adembenemend uitzicht. Verschillende privépatio's, terrassen en balkons geven elk appartement een eigen stukje natuur. Het terrein leeft met het ritme van Piemonte: kersen-, vijgen-, groene appel-, perzik-, pruimen-, abrikozen-, aardbeien- en kiwibomen delen ruimte met hazelnoten en wijnstokken van Dolcetto, Barbera en Moscato- die u uitnodigen om met het land te leven, niet alleen erop.
Een plek met ziel
Sinds 2022 is La Villa d'Amis zorgvuldig gerestaureerd door de huidige eigenaar - een project gedreven door liefde, visie en detail. Vandaag staat het klaar voor het volgende hoofdstuk. Of u nu droomt van een verfijnde residentie, een boetiekretraite of iets daartussenin, dit is een huis gemaakt om met u te groeien. Een plek om te wonen, te hosten, te dromen - precies waar schoonheid en eenvoud samenkomen.

Eigenschap highlights
467 m2 totale binnenruimte verdeeld over vier onafhankelijke appartementen
3.720 m2 eigen grond met wijngaarden, boomgaarden en hazelnoten en 530 m2 binnenplaats
Panoramisch bovengronds zwembad met uitzicht over de heuvels
Meerdere privéterrassen, balkons en tuinpatio's
Gewelfde kelder ideaal voor proeverijen en wijnopslag
Gemeenschappelijke eetruimte in omgebouwde voormalige garage
Aparte verwarmings- en utility-systemen voor elke eenheid
Gerenoveerd met zorg en aandacht tussen 2022'2025
Uitstekende lay-out voor residentieel gebruik, vakantieverhuur of boetiekgastvrijheid
Plaats hoogtepunten
Gelegen in het hart van Monferrato Astigiano, een UNESCO-wijnregio op de Werelderfgoedlijst
Omgeven door wijngaarden van Barbera, Dolcetto en Moscato
Dicht bij Canelli, Nizza Monferrato en Costigliole d'Asti
Rijke lokale cultuur, voedsel, markten en traditionele wijnkantines
Gemakkelijke toegang tot Turijn, Milaan en de Ligurische kust
Authentieke Piemonte levensstijl met tijdloze landschappen en seizoensgebonden schoonheid