Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 500 m²

Agliano Terme, Asti (provincie)

Monferrato

In het centrum van de UNESCO-zone en op loopafstand van het charmante heuveldorp Agliano Terme, bevindt deze historische L-vormige boerderij zich op app. 3 hectare grond waarvan app. 2,7 hectare zijn eersteklas wijngaarden van Barbera NIZZA. Vanaf deze locatie hebben de huidige eigenaren een zeer gerenommeerde Cantina gecreëerd die bekroonde wijnen produceert voor zowel de nationale als de internationale markten.

Door jaren van toegewijd en nauwgezet werk produceren de eigenaren en hun team van oenologische en agronomen nu uitstekende rode, witte en rozenwijnen. Sommige van deze wijnen hebben internationale prijzen en erkenning ontvangen van bijvoorbeeld. "Decanter".

De boerderij is momenteel in verval en is gedeeltelijk ingestort. Eenmaal herbouwd zal het echter ongetwijfeld een imposante privé-wijnstaat zijn - misschien met de mogelijkheid om een deel van het gebouw te verhuren als een luxe vakantievlucht.

De wijngaarden

De wijngaarden die het huis omringen bevinden zich op de top van een heuvel met een prachtig uitzicht over de valleien, wijngaarden en het zeer populaire stadje Agliano Terme op een heuveltop.

In totaal is de met wijnstokken beplante oppervlakte iets minder dan 2,7 hectare, bestaande uit:
· 2,3 hectare beplant met Barbera die is geclassificeerd als NIZZA. Historisch gezien had de eigenaar een deel hiervan toegewezen als Barbera Superiore, maar vanwege de kwaliteit van de locatie en de druiven hebben ze het allemaal vanaf 2024 veranderd in Nizza.
· 0,15 hectare beplant met Grignolino
· 0,25 hectare werd beplant met Nebbiolo in 2022 en met een volledige opbrengst verwacht in 2024.

Naast dit land heeft de eigenaar nog twee wijngaarden die direct grenzen aan de wijngaarden erboven. Hoewel ze deze willen behouden, kunnen ze mogelijk worden opgenomen in een overeenkomst onder voorbehoud van een aparte prijs / overeenkomst. Deze naar wijngaarden meet iets minder dan 2,3 hectare, bestaande uit:

· 2,0 hectare beplant met Barbera die is geclassificeerd als NIZZA.
· 0,3 hectare beplant met Naschetta, - een oude Piemontese druif die nieuwe roem heeft gevonden.

Over alle wijngaarden die zijn gedetailleerd boven de 2023 vedemmie (oogst) gegenereerd 11.350 kg. van Barbera, 2.900 kg. van Nascetta en 1100 kg. van Nebbiolo, - gebruikt om DOC / DOCG-wijnen te produceren, verdeeld over Barbera "Nizza", Barbera d'Asti Superiore, Monferrato Rose en Nascetta.

De wijngaarden zijn allemaal in perfecte staat en kunnen allemaal worden onderhouden door een tractor die de werklast aanzienlijk vermindert.

De boerderij en het bouwproject dat al aan de gemeente is gepresenteerd.

De boerderij ligt aan het einde van een kleine onverharde weg en is hoogstwaarschijnlijk 100 jaar oud. Momenteel is het gebouw verdeeld over 2 verdiepingen plus een grote klassieke gewelfde kelder, ideaal voor de opslag van wijn, hetzij in Barrique, Tonneaux, Botte grande of flessen klaar voor verkoop.

De begane grond en de eerste verdieping van de boerderij, evenals de stal en hooizolder in het zijgebouw moeten volledig worden herbouwd. De eigenaren hebben echter al goed ontwikkelde plannen voor de bouw van een imposante privéwoning met een onderliggende cantina. De plannen zijn al ingediend bij de autoriteiten, maar omdat ze nog steeds moeten worden ingediend voor definitieve goedkeuring bij de gemeente en de landschapscommissie. Het zal mogelijk zijn om de plannen te wijzigen om aan de ideeën en vereisten van een nieuwe eigenaar te voldoen.

De huidige plannen zijn gericht op een bewoonbaar gebied van app. 500 m2. plus, de gewelfde kelder ingericht als een wijnopslag en proefhoek meetapp. 75 m2. Daarnaast was het de bedoeling om een ondergrondse parkeerplaats te creëren voor 2 auto's plus verschillende opslagruimtes voor tractoren en technische installaties. In totaal zou het gebouw ongeveer iets meer dan 700 m2 meten.

Voor het gebouw zou een groot zwembad worden geplaatst waar u 100% privacy en zon zou hebben van 's ochtends tot 's avonds.

De interieurplannen omvatten momenteel een zeer grote keuken / woonkamer met dubbele hoogte en zichtbare houten dakbalken op de begane grond. Grenzend aan het idee was om een paar gastenbadkamers, kantoren en technische ruimtes te creëren. Op de begane grond schetsen de plannen ook 3 slaapkamers, allemaal met ensuite badkamers en een majestueuze entree.

Op de eerste verdieping waren de ideeën om nog eens 4 slaapkamers te creëren, allemaal met ensuite badkamers. 3 van de slaapkamers zouden toegang hebben tot een klassiek Piemontese balkon langs de gevel van het gebouw. Daarnaast zou een van de slaapkamers toegang hebben tot een eigen terras op de eerste verdieping met het meest geweldige uitzicht op de omliggende wijngaarden en valleien.

Het plan was om het pand te bouwen in een typische Piemontese stijl, met gebogen ramen en deuren, Piemontese balkons in Lucerna-steen, gewelfde plafonds, terracotta tegels - al die tijd hergebruikt u zoveel mogelijk van de bestaande materialen om een authentieke klassieke Piemontese boerderij te creëren.

Op dit moment zijn er geen prijsramingen voor de geplande reconstructie, maar we hebben toegang tot gerenommeerde en betrouwbare architecten, geometra's en bouwers die graag met u samenwerken in termen van het creëren van uw persoonlijke project, gevolgd door prijsschattingen.

Het land rond het gebouw is vlak waardoor u de mogelijkheid heeft om een met bomen omzoomde oprit te creëren, een onverharde draaiplaats en parkeerplaats voor meerdere auto's. Onnodig zal er ook voldoende ruimte zijn voor het grote zwembad, terras en buitenkeuken allemaal op het zuiden en westen.

Elektriciteit en water zijn al aanwezig in het gebouw. Verschillende aanbieders kunnen snel internet bieden.