Huis op het platteland 4 slaapkamers, 200 m²

Civitanova del Sannio, Isernia (provincie)

Gelegen in het rustige platteland van <strong>Civitanova del Sannio</strong>, dit prachtige <strong>volledig gerestaureerde landhuis</strong> ligt op <strong>7 hectare land</strong> en geniet van <strong>volledige privacy</strong> samen met <strong>adembenemende uitzichten</strong> over de omliggende heuvels en het platteland.
<p>De woning is gelegen in de gemeente Civitanova del Sannio, op een korte afstand van het dorp Salcito. Beide dorpen bieden voorzieningen, waaronder kruidenwinkels, cafés, restaurants en essentiële dagelijkse diensten. Voor een breder scala aan voorzieningen is de stad Trivento in ongeveer 15 minuten, Agnone in 30 minuten en Campobasso, de regionale hoofdstad, in ongeveer 40 minuten bereikbaar.</p>
<p>Het huis beslaat <strong>drie verdiepingen</strong> en meet ongeveer <strong>200 m²</strong>. De hoofdingang opent naar een prachtige, <strong>gesloten houten veranda</strong> met grote panorama ramen die het prachtige landschap omlijsten en een heldere en uitnodigende leefruimte creëren die het hele jaar door kan worden gebruikt.</p>
<p>Op de begane grond vinden we een ruime <strong>woonkamer</strong>, een volledig uitgeruste <strong>keuken</strong> en een grote <strong>veelzijdige kamer</strong> met <strong>geëxposeerde stenen muren</strong>, directe toegang tot de <strong>tuin</strong> en verbinding met de veranda. Deze kamer is ideaal als familiekamer, studio, thuiskantoor of extra gastenverblijf. Een <strong>badkamer met douche</strong> maakt dit niveau compleet.</p>
<p>Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich een <strong>master bedroom</strong>, een <strong>tweede slaapkamer</strong> en een <strong>badkamer met bad</strong> bevinden. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot een spectaculair <strong>panoramisch terras</strong> met uitzicht op de glooiende heuvels en ongerepte landschappen.</p>
<p>De <strong>zolderverdieping</strong> biedt een verdere kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer, samen met extra bergruimte.</p>
<p>De woning profiteert ook van een grote <strong>kelder</strong> die momenteel wordt gebruikt als <strong>houtopslagplaats</strong>, een bijkeuken en een ruime <strong>schuur</strong>, beide intern verbonden met het huis.</p>
<p>Het huis is <strong>volledig geïsoleerd</strong> en is uitgerust met een <strong>6 kW zonne-energiesysteem</strong> bestaande uit 20 <strong>zonnepanelen</strong>, wat aanzienlijk bijdraagt aan de elektriciteitsvoorziening en het verwarmingssysteem van de woning. Voor extra betrouwbaarheid wordt het huis ook gevoed door een grote LPG-gastank, die typisch twee keer per jaar wordt bijgevuld, waardoor energie voor verwarming en warm water beschikbaar is indien nodig.</p>
<p>Het land beslaat ongeveer <strong>7 hectare</strong> en omvat <strong>46 olijfbomen</strong>, verschillende <strong>fruitbomen</strong>, landbouwgrond, <strong>bos</strong> en een <strong>natuurlijke bron</strong>, waardoor het ideaal is voor degenen die een levensstijl zoeken, ondergedompeld in de natuur.</p>
<p>De woning wordt <strong>volledig gemeubileerd verkocht</strong> en is <strong>klaar om in te trekken</strong>.

<strong>Land</strong>
Totaal land: 7 hectare
Soort land : tuin, landbouwgrond met 46 olijfbomen, 8 fruitbomen en bos.

<strong>Renovatie</strong>
Renovatiewerkzaamheden: volledig gerestaureerd
Dakrenovatie: perfecte staat
Algemene staat van de woning: klaar om in te trekken
Toegangsweg: geplaveid pad

<strong>Afmetingen</strong>
BEGANE GROND

Woonkamer: 5,47 x 3,86 = 21,11 m²

Keuken: 3,88 x 3,98 = 15,44 m²

Kantoor/slaapkamer: 4,37 x 6,29 = 27,48 m²

Overloop: 2,12 x 4,50 = 9,54 m²

Badkamer: 2,77 x 3,31 = 9,16 m²

EERSTE VERDIEPING

Overloop: 1,65 x 3,89 = 6,41 m²

Badkamer: 2,91 1,64 = 4,77 m²

Slaapkamer: 4,03 x 4,02 = 16,20 m²

Slaapkamer: 4,37 x 4,09 = 17,87 m²

ZOLDERVERDIEPING

Kantoor/slaapkamer: 4,16 x 4 = 16,64 m²


Totaal bewoonbaar oppervlak: 144,62 m²


Kelder: 35,81 m²

Schuur: 39,70 m²

<strong>Afstanden</strong>
Kust: 55 km van de Adriatische kust
Luchthaven: 139 van Capodichino (Napels) en 131 van Pescara Airport
Skigebied: 77 km van de Roccaraso skipistes</p>