Villa 4 slaapkamers, 677 m²

Rotello, Campobasso (provincie)

Gelegen in het centrum van Rotello, in de provincie Campobasso, Molise, op slechts 50 meter van de openbare tuinen, biedt deze aanzienlijke en reeds bewoonbare villa uitzonderlijk royale leefruimtes, ongeveer 8.500 vierkante meter grond met ongeveer 200 olijfbomen, meerdere garages, uitgebreide privé buitenruimtes en aanzienlijk potentieel voor toekomstig gebruik. Het pand is volledig omheind en is verdeeld over drie niveaus, waardoor het bijzonder geschikt is als een grote gezinswoning, generatiehuis, permanente woning of ruim eigendom in Italië met land en uitgebreide bijgebouwen.
De begane grond omvat een zeer grote garage van 6,28 m x 10,50 m, uitgerust met twee airconditioningunits, samen met een tweede garage van 9,90 m x 6,03 m. Deze verdieping beschikt ook over een uitnodigende entree zithoek/tavernetta van 5,80 m x 6,90 m, een hoofdentreehal van 2,80 m x 3,95 m, een kleine badkamer van 1,96 m x 2,20 m en een kitchenette van 2,32 m x 1,97 m. Een traditionele houtkachel is aanwezig in de tavernetta, terwijl een andere houtkachel te vinden is in het garagegedeelte.
Een trap uitgerust met een traplift leidt naar de eerste verdieping, waar een centrale gang van 11,30 m x 1,60 m de verschillende kamers met elkaar verbindt. Deze verdieping omvat een grote woonkamer van 3,90 m x 10,55 m, een ruime hoofdbadkamer van 4,50 m x 4,50 m, een keuken van 4,08 m x 2,26 m, een berging van 2,50 m x 2,63 m, een slaapkamer met een tweepersoonsbed van 4,60 m x 2,83 m, een eerste studeerkamer van 5,23 m x 3,08 m, een zithoek van 3,19 m x 3,80 m, een tweede studeerkamer van 5,90 m x 4,01 m, een tweede badkamer van 2,70 m x 2,20 m en een derde studeerkamer van 3,28 m x 3,28 m.
Zowel de keuken als de hoofdwoonkamer hebben traditionele houtkachels, die warmte en karakter toevoegen aan de interieurs. Balkons aan de voor- en achterzijde lopen langs een groot deel van deze verdieping, waardoor er extra buitenruimte en een aangenaam uitzicht over het pand is. De eerste verdieping is al vele jaren bewoond en is reeds bewoonbaar. Sommige meubels en persoonlijke bezittingen die momenteel aanwezig zijn, worden door de eigenaren verwijderd vóór de afronding van de verkoop.
De tweede verdieping/zolder heeft een opvallend verfijnd en elegant karakter, versterkt door hoogwaardigere houtafwerkingen, massief houten meubels en zorgvuldig ontworpen interieurs. Een gang van 12,85 m x 1,57 m leidt naar een bijzonder indrukwekkende woonkamer van 6,07 m x 8,24 m, een slaapkamer van 4,26 m x 2,93 m, een badkamer met marmeren afwerking van 3,64 m x 1,88 m, een studeerkamer van 3,80 m x 3,50 m met toegang tot het beveiligingscamerasysteem, een airconditioning slaapkamer met een tweepersoonsbed van 3,85 m x 3,44 m en een grote inbouwkeuken van 4,37 m x 5,59 m.
De keuken is op maat gemaakt van massief hout om de vorm van de bovenverdieping te volgen en is een van de meest onderscheidende kamers van het pand. Deze verdieping beschikt ook over een andere slaapkamer van 3,83 m x 2,86 m en een dienstwoning van 1,90 m x 2,50 m. Ondanks dat het de bovenste verdieping is, zijn de plafondhoogtes comfortabel, overschrijden ze grotendeels twee meter. De keuken en de hoofdwoonkamer hebben ook traditionele houtkachels, terwijl een klein balkon extra privé buitenruimte biedt. Veel van de onderscheidende meubels en massief houten elementen op deze verdieping zijn bedoeld om bij het pand te blijven.
Buiten wordt de villa omringd door volwassen vegetatie, waaronder dennen- en sparrenbomen, wat zorgt voor een hoog niveau van privacy ondanks de gunstige centrale ligging. Een privé verharde oprit, geschikt voor zowel voertuigen als voetgangers, leidt naar de achterkant van het pand onder decoratieve houten bogen die kunnen worden verfraaid met klimplanten. De oprit leidt naar een verdere grote garage met betonnen fundering, ruim genoeg om twee grote SUV's te huisvesten, samen met een kleinere opslagruimte.
Direct achter het huis bevindt zich een privé open ruimte met een wateraansluiting geschikt voor een kleine fontein, toegang tot een groentetuin en verschillende fruitdragende planten, waaronder twee kweeperenbomen, een perenboom en ongeveer vijf wijnstokken. Een aantrekkelijk buitencook- en entertainmentgebied omvat een aanzienlijke houtgestookte oven, ideaal voor het bereiden van pizza's, barbecues en maaltijden met familie en vrienden.
Aan de linkerhand van de villa bevindt zich een zeer groot gebied dat voorheen werd gebruikt als een tennis- of vijf-a-side voetbalveld. De ruimte is groot genoeg om meer dan tien auto's te huisvesten en biedt uitstekende veelzijdigheid. Het kan mogelijk worden hersteld voor tennis, voetbal, volleybal of badminton, gebruikt worden als uitgebreide privé parkeerplaats of worden aangepast aan de behoeften van de toekomstige eigenaar. Achter het pand strekt zich ongeveer 8.500 vierkante meter land uit, beplant met ongeveer 200 olijfbomen, waardoor een indrukwekkend privé olijfgaard ontstaat die direct verbonden is met de villa.
Het land, samen met het grote voormalige sportgebied, wordt gerapporteerd als bouwbaar, wat interessante ontwikkelingsmogelijkheden biedt, onder voorbehoud van de noodzakelijke lokale bestemmingsplannen en goedkeuringen. Verdere voorzieningen omvatten een regenwateropvangput, autoclave, generator, video intercom, ongeveer negen beveiligingscamera's, uitgebreide privé parkeerplaatsen en verschillende onafhankelijke buitenruimtes.
Dankzij zijn ongewoon royale afmetingen, centrale ligging in Rotello, ongeveer 8.500 vierkante meter grond, ongeveer 200 olijfbomen, meerdere garages, uitgebreide buitenruimtes, houtkachels en flexibele interne indeling, vertegenwoordigt dit pand een interessante kans voor iedereen die op zoek is naar een grote bewoonbare villa te koop in Molise, Italië, met privacy, land en aanzienlijk toekomstig potentieel.
De combinatie van een gunstige ligging in een dorp, aanzienlijke interne ruimte, een gevestigde olijfgaard en veelzijdige buitenruimtes maakt dit pand bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een groot huis in Italië met land, een generatiewoning, een pand met uitgebreide garage- en opslagruimte, of een villa in Molise die ruimte biedt voor toekomstige projecten en ontwikkeling.