Plattelandtoerisme 5 slaapkamers, 450 m²

Vallefoglia, Pesaro en Urbino (provincie)

Boerderij te koop van twee verdiepingen boven de grond en zwembad omvat het pand een landbouwgrond met wijngaard, olijfgaard en boomgaard van 6,8 ha

Karakteristiek
De boerderij bestaat uit twee verdiepingen boven de grond van in totaal 400m2, plus nog een bijgebouw van ongeveer 100m2. verdeeld over een verdieping. De structuur is deels residentieel, met op de begane grond een klein hoofdappartement bestaande uit een slaapkamer met tweepersoonsbed, studeerkamer, badkamer, inloopkast en woon / keuken, en deels accommodatie. Het accommodatiegedeelte, met een boerderijvergunning, bevindt zich op de eerste verdieping met toegang via een buitentrap en bestaat uit drie appartementen elk met een slaapkamer met tweepersoonsbed, woonkamer met kitchenette en badkamer. Voor de vervulling van het land, afgeleid, heeft elk appartement een eigen toegang tot de achtertuin waar het zwembad van 8x4. De verdieping 1 heeft ook een grote gemeenschappelijke ruimte met badkamer. Het gastengedeelte wordt gecompleteerd op p. begane grond door een slaapkamer in overeenstemming met onafhankelijke toegang van buitenaf en een gemeenschappelijke ruimte voor gebruik als keuken / eetkamer met open haard. Extern zijn er twee veranda's, waarvan één groot genoeg is om te wonen of te dineren. In de exclusieve binnenplaats van ongeveer 3.300m2 is er een kleine pergola waar 3-4 auto's en een gazontuin met irrigatiesysteem zijn. In het bijgebouw bevindt zich de technische ruimte, een wasruimte, twee badkamers met het zwembad en een houtschuur / gereedschapsschuur.
Het land heeft 1 ha wijngaard, 57 olijfbomen en verschillende fruitbomen.

Locatie
De boerderij is gelegen in de gemeente Pesaro, een gehucht Monteciccardo, niet ver van het dorp Ginestreto en Vallefoglia, aan het einde van een privé witte weg van ongeveer 500 meter, zeer goed onderhouden. Er is geen nabijheid in de directe omgeving, dus het privacyniveau is in totaal. Het uitzicht op de voorkant is zeer open, zonder verdurend elementen, op het omliggende platteland en bereikt de zee en de berg Conero. Vanaf het pand zijn er verschillende buitenactiviteiten zoals trekking of fietsen en niet ver zijn er plaatsen van historisch en artistiek belang zoals Gradara, Urbino, San Marino.
Belangrijkste afstanden:
eten, postkantoor, apotheek, bank, bar / restaurants, primaire scholen: 1-2km
commerciële centrum: 7km
Internationale luchthaven van Rimini: 38km
Rivièra di Pesaro: 16km
Gradiening: 19km
San Marino: 57km
Burbino: 27km

Status en afwerkingen
Het pand is in 2018 gerenoveerd en is in perfecte staat. De vloeren zijn van hars, de armaturen zijn van thermische verwarming. Extern heeft de boerderij een kledingkast en een houten donker, met een horren toegang tot de ramen. Het airconditioningsysteem is aanwezig. De kwaliteit van de afwerking en detail is hoger en het meubilair is modern en comfortabel

Diensten en nutsvoorzieningen
Er zijn fotovoltaïsche panelen voor 5kw potentieel en drie zonnepanelen voor verwarming / sanitair water. Het LPG-systeem is echter aanwezig; de verwarming is vloer. De gehele structuur is bijna onafhankelijk. De energieklasse is A3. Er is een fitnesssysteem voor het verfijnen van donkere wateren en een waterput voor het opvangen van regenwater en gereinigde wateren om te irrigeren.

Gebruik en potentieel
Het primaire gebruik is die van kleine accommodatie of boerderij, waarschijnlijk geïntegreerd door een "glamping"-dienst van goede niveau dankzij de mogelijkheid van buitenruimtes. Alternatief, door de indeling van de binnenruimtes te wijzigen en de bestemming te wijzigen, het gehele gebouw te combineren in een of meer wooneenheden.

Om de privacy van de huizenigenaren te beschermen, herinneren we ons aan dat het adres op de kaart louter indicatief is voor de locatie van het pand.