Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 550 m²

Urbino, Pesaro en Urbino (provincie)

Algemene Beschrijving
Casalese Falco is gerenoveerd waarbij, indien mogelijk, de originele materialen zijn behouden, en de moderne behoeften worden gecombineerd. Casale il Falco is gelegen in het heuvelachtige landschap van Montefeltro, dat grote kunstenaars, waaronder Raffaël, inspireerde, in de gemeente Urbino, UNESCO-werelderfgoed, in de Marken en heeft een adembenemend uitzicht op de omliggende heuvels, dat zich uitstrekt tot de Republiek San Marino. 
De structuur is in uitstekende staat en is bewoonbaar. Een deel ervan is bestemd voor wonen, een deel voor gastheerbergheid. Casale del Falco heeft een totale oppervlakte van ongeveer 550 m². De structuur beschikt over een ruim appartement, met op de begane grond een studeerkamer, een woonkamer met open haard en een stube, een keuken met toegang tot een ruime veranda aan de westkant met een vaste BBQ, een slaapkamer met badkamer die ook voor gastheerbergheid kan worden gebruikt, aangezien deze een aparte ingang heeft, terwijl op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, een kleine sportschool en een badkamer en de trap naar de niet-bewoonbare zolder te vinden zijn, maar wel nuttige ruimtes die nu worden gebruikt als bergplaatsen. De hele hoofdappartement heeft vloerverwarming. Het deel dat is bestemd voor gastheerbergheid bestaat uit drie tweepersoonskamers met badkamer, allemaal gelegen op de begane grond, en drie appartementen met een slaapkamer, keuken en badkamer, waarvan er één extra slaapplaatsen heeft op de entresol. De ruime veranda aan de westkant is ideaal voor ontbijt en voor het organiseren van aperitifs en diners gezien de aanwezigheid van een BBQ. Op de begane grond vindt u ook een houtoven met bergplaatsen en een magazijn met een wasserette. Het hele gastheerbergheid heeft traditionele verwarming om efficiënter te zijn in geval van last-minute boekingen. Het bijbehorende land is ongeveer 40.000 m², waar een bijgebouw is met een wasserette en een technische ruimte waar de twee ketels zich bevinden, de gasketel, die niet meer wordt gebruikt, en de houtketel die recent is geïnstalleerd en ook is voorzien van afstandsbediening, evenals de buffer voor warmwateropslag. Er is voorbereiding voor zonne-energie. Het rioolsysteem is voorzien van een tank die het water zuivert en beschikbaar maakt voor irrigatiegebruik.

Staat van het onroerend goed
De casale is deels geplasterd en deels met zichtbare gevelsteen en is in uitstekende staat. Het dak heeft houten balken en vloerplanken. De laatste renovatie dateert van ongeveer 15 jaar geleden en wordt momenteel gebruikt als toeristische activiteit. Algemene structurele veiligheid: uitstekend, energiebesparingsniveau: categorie ape “E” met een index van 138.10 kwh/m2-jaar. Conformiteit van de oppervlakken van de open en overdekte ruimtes ten opzichte van de oppervlakte van het onroerend goed: goed. Graad van afwerking van de buitenkant: uitstekend. Graad van regulier en buitengewoon onderhoud: uitstekend.

Services en nutsvoorzieningen
Services voor gezinnen: scholen van basisschool tot universiteit liggen op ongeveer 12 km afstand, de eerste levensmiddelenwinkels liggen op ongeveer 8 km, restaurants minder dan 6 km, het historische centrum op ongeveer 12 km, gemakkelijk bereikbaar met een gemeenteweg. Kwaliteit van het elektrische systeem: meer dan 10 jaar oud, functionerend. Kwaliteit van het verwarmingssysteem: houten vloer minder dan 10 jaar oud, functionerend. Kwaliteit van het rioolsysteem: meer dan 10 jaar oud, functionerend. Kwaliteit van het watersysteem: meer dan 10 jaar oud, functionerend met een ontkalkingssysteem. Telefoonlijn: ADSL-lijn. Elektriciteit: aangesloten, Water wordt geleverd door een gemeentelijk waterleidingnet en een put, Gas: GPL.

Gebruik en potentieel
Ideaal voor toeristische activiteiten met ook residentieel gebruik gezien de mogelijkheid om de verschillende onroerend goed eenheden te verbinden. De zee is gemakkelijk bereikbaar in 40 minuten met de auto.

Bestemmingsplan
Het onroerend goed is correct geregistreerd in het kadaster van Pesaro Urbino en de plattegronden zijn conform.