Zakelijk onroerend goed , 160 m²

Urbino, Pesaro en Urbino (provincie)

VEILING 25/03/2026 ORE 10:50 – Fabriekspand bestaande uit verschillende onroerend-goed eenheden, bestaande uit een woning, werkplaats, magazijn, technische ruimte en gemeenschappelijke binnenplaats met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 4.223,65 m², evenals omliggende landbouwgrond met een commerciële oppervlakte van ongeveer 3.883 m², gelegen in Loc. La Marcella, gemeente Urbino (PU), Via S.P. Tavoleto n. 12-14. Tot het onroerend goed behoren ook roerende goederen, voornamelijk bestaande uit industriële apparatuur en kantoormeubilair.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het Specialistisch Team voor Concurrente Onroerend-goedprocedures (0731.605180 – 334.3693722) - info@ivgmarche.it


Het gebouw, gebouwd in 1976 en gerenoveerd in 2001, ligt in een landbouwgebied op een heuvel langs de provinciale weg Tavoleto met bomen en hellingen. De woning, kadastraal geregistreerd onder perceel 15 sub 4, heeft een oppervlakte van 160,87 vierkante meter, inclusief de muren, en bevindt zich uitsluitend op de eerste verdieping, toegankelijk via een ingang en trap vanaf de begane grond. De eenheid is onafgemaakt: er zijn geen scheidingen tussen de kamers gemaakt, de afwerkingen zijn ruw en de installaties ontbreken. De werkplaats, kadastraal geregistreerd onder perceel 15 sub 5, vormt de functioneel voltooide eenheid, d.w.z. voorzien van vloeren, stucwerk, verf en ramen, heeft draagconstructies van baksteen en gewapend beton, en bestaat uit verschillende ruimtes, waaronder kantoren, koelcellen, werkplaats, badkamers, wasserij, opslagruimtes, machinekamer en magazijnen, functioneel voor de activiteit die er werd uitgeoefend, namelijk een porchetta-productieplaats. Het is verdeeld over drie verdiepingen, de bruto oppervlakte van elke verdieping bedraagt respectievelijk 1.257,30 m² op de begane grond, 323,46 m² op de eerste verdieping en 243,15 m² op de zolder. Bij de bovenstaande eenheden hoort een open binnenplaats met een commerciële oppervlakte van ongeveer 3.290 m², geregistreerd onder sub 6 van hetzelfde perceel, wat een gemeenschappelijk goed is dat niet geregistreerd is. De technische ruimte, gelegen op perceel 77, heeft een oppervlakte van ongeveer 51,12 m². Het onroerend goed wordt voltooid door een magazijn (perceel 154) met een draagconstructie van baksteen en vloeren van C.A.P. en baksteen, met een betonnen vloer en zonder afwerkingen en installaties, en verkeert in een slechte staat van structurele degradatie, met een bruto oppervlakte van 104,58 vierkante meter, maar kadastraal een oppervlakte van 252,00 m², waarvoor een bijbehorende open ruimte van 147,42 m² is voorzien.
Het perceel wordt voltooid door omliggende landbouwgrond met een totale oppervlakte van ongeveer 3.883 vierkante meter, in een gebied geclassificeerd als “E-Landbouwgebied” volgens het Gemeentelijk Bestemmingsplan van Urbino. Het gebied is landbouwgrond op een heuvel langs de provinciale weg Tavoleto, met bomen en hellingen; in de gebieden vrij van struikgewas kunnen bijna alle gewassen worden verbouwd, de aard van de bodem is kalkhoudend met klei.
Kadastrale gegevens:
censito al N.C.E.U. del Comune di Urbino (PU) al:
- blad 4, perceel 15, sub. 4, cat. A/2, klasse 1, consistentie 5,5 vertrekken, totale kadastrale oppervlakte 150 m², totale exclusief open gebieden 150 m², verdieping T-1, kadastraal adres: Strada Provinciale 23 Tavoleto n. 3, belasting Euro 284,05, – (woning);
- blad 4, perceel 15, sub. 5, cat. D/1, verdieping T-1-2, kadastraal adres: Strada Provinciale 23 Tavoleto n. 3, belasting Euro 1.636,13, – (Werkplaats);
- blad 4, perceel 154, cat. F/2 (instortende eenheid), verdieping T, kadastraal adres: Strada Provinciale 23 Tavoleto n. SN – (Magazijn);
- blad 4, perceel 77, cat. C/2, klasse 2, consistentie 41 m², totale kadastrale oppervlakte 53 m², verdieping T, Kadastraal adres: Strada Provinciale 23 Tavoleto n. 3, belasting Euro 112,23, – (Technische ruimte);
Gemeenschappelijke delen:
- blad 4, perceel 15, sub. 6, verdieping T, B.C.N.C. naar sub 4 – 5 betreffende open pleinen en open ruimtes, Kadastraal adres: Strada Provinciale 23 Tavoleto SNC. – (Open ruimte);
censito al N.C.T. del Comune di Urbino (PU) al:
- blad 4, perceel 36, kwaliteit Rietland, klasse 2, totale kadastrale oppervlakte 131 m², dominicale inkomsten Euro 0,24, landbouwinkomsten Euro 0,12;
- blad 4, perceel 93, kwaliteit Zaaiveld, klasse 3, totale kadastrale oppervlakte 318 m², dominicale inkomsten Euro 0,90, landbouwinkomsten Euro 0,99;
- blad 4, perceel 114, kwaliteit Eikenbos, klasse 2, totale kadastrale oppervlakte 449 m², dominicale inkomsten Euro 0,35, landbouwinkomsten Euro 0,14;
- blad 4, perceel 116, kwaliteit Zaai-boom, klasse 3, totale kadastrale oppervlakte 2.985 m², dominicale inkomsten Euro 10,02, landbouwinkomsten Euro 9,25. - Geschatte totale waarde van de landbouwgrond euro 5.824,50.
Bezettingsstatus:
l’immobile risulta libero da persone. Het gebouw is bewoond door roerende goederen die afzonderlijk zullen worden verkocht, evenals door meubilair en apparatuur zonder commerciële waarde, waarvan de kosten voor ontruiming en verwijdering door de koper zullen worden gedragen.
Energieprestatiecertificaat:
il onroerend goed heeft geen energieprestatiecertificaat.
Totaal van de onroerende component euro 102.609,oo.
Tot het lot behoren enkele roerende goederen, voornamelijk bestaande uit industriële apparatuur en kantoormeubilair (Zie bijlage inventaris roerende goederen).
ROERENDE GOEDEREN
      De analytische lijst en de bijbehorende waardering van de materiële component is als volgt:
P.TODescrizioneQ.tà
 Goederen bewaard in Loc. La Marcella, in Via S.P. Tavoleto n. 12-14 - Urbino (PU)
KANTOORMEUBILAIR  
6SCHRIJFDESK KANTOOR6 
7LADENKASTEN3 
7PLANKEN MET 2 DEUREN1 
7STOELEN7 
7BOEKENKAST MET 3 DEUREN EN 6 LADES1 

10INDUSTRIEEL FORNUIS1 
11INDUSTRIEEL FORNUIS1 
12INDUSTRIEEL FORNUIS “LA PORTA FORNI”1 
13INDUSTRIEEL FORNUIS “LA PORTA FORNI”1 
14INDUSTRIEEL FORNUIS “LA PORTA FORNI”1 
15INDUSTRIEEL FORNUIS “LA PORTA FORNI”1 
21INDUSTRIEEL WASMACHINE ZANUSSI 1 
22INDUSTRIEEL DROGER1 
  TOTAAL ROERENDE GOEDEREN 8.273,60


Totaal van de roerende component euro 8.273,6o.
De lijst van roerende goederen hierboven is uitsluitend indicatief, aangezien de procedure wordt geacht immuun te zijn voor eventuele tekortkomingen die kunnen voortvloeien uit de overdracht van de goederen aan de koper; daarom wordt de verkoop van de roerende goederen als een geheel en niet per maatstaf beschouwd, waarbij wordt benadrukt dat de numerieke hoeveelheden en de kwalitatieve beschrijvingen van de goederen uitsluitend indicatief zijn en mogelijk niet overeenkomen met de datum van toewijzing.