Zakelijk onroerend goed , 1715 m²

Terre Roveresche, Pesaro en Urbino (provincie)

GERECHTELIJKE VERKOOP 20-05-2026 09:30 – Volledig eigendom van het bedrijf “Cima SRL”, met statutaire zetel te Terre Roveresche, Via San Silvestro nr. 25 – Orciano di Pesaro, fiscaal nummer en btw-nummer 00173880410 – REA-nummer: PS - 67025, bestaande uit systemen, apparatuur en meubilair, handelsmerk, onroerend goed bestaande uit een industriële vestiging met aangrenzende percelen, een werkplaats voor ambachtelijk gebruik en een laboratorium, met als doel de bewerking van alle soorten metalen voor metaalconstructies en de handel in vervaardigde goederen en alles wat daarmee samenhangt, alsmede het ontwerpen, vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van: metalen producten van alle soorten, metalen constructies en onderdelen van constructies, deuren, ramen en hun kozijnen, luiken en poorten van metaal en niet-metaal, zonneschermen en aanverwante constructies van alle materialen, jaloezieën en dergelijke. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het Specialistenteam Vastgoedinsolventieprocedures (0731.605180 – 334.3693722) - info@ivgmarche.it

Het bedrijfspand wordt momenteel gehuurd door de onderneming "OMISSIS", op grond van een huurovereenkomst voor een bedrijfsunit gedateerd 30 november 2022, ondertekend door notaris dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.024 – Coll. 24.158, geregistreerd in Ancona op 7 december 2022 onder nummer 10382 serie 1T, met de onderneming "OMISSIS", voor een kwartaalhuur van € 41.250,00, plus btw tegen het wettelijke tarief, en een jaarlijkse huur van € 165.000,00, plus btw tegen het wettelijke tarief. De jaarlijkse huur bestaat naar verluidt uit € 110.000,00 voor het onroerende gedeelte van het bedrijfscomplex en € 55.000,00 voor de roerende goederen van het bedrijfscomplex. De overeenkomst is geldig voor de gehele duur van de overeengekomen en in de oorspronkelijke huurovereenkomst vastgelegde periode van 6 (zes) jaar, ingaande 01/12/2022, met de mogelijkheid tot verlenging voor dezelfde periode, tenzij deze wordt opgezegd met een opzegtermijn van 6 maanden. De overeenkomst is gewijzigd op 22/04/2024 door notaris dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.405 – Racc. 25.518, geregistreerd in Ancona op 20/05/2024 onder nr. 3626, serie 1T, waarbij de duur is gewijzigd van 6 (zes) naar 2 (twee) jaar, ingaande 01/12/2022, de ingangsdatum van de oorspronkelijke overeenkomst. Vervolgens wordt de overeenkomst jaarlijks verlengd, tenzij de verhuurder de overeenkomst opzegt door middel van een aangetekende of gecertificeerde brief aan de andere partij, ten minste 6 (zes) maanden vóór de oorspronkelijke of verlengde einddatum. In elk geval is de huurder verplicht de huur te betalen voor elke extra maand dat het bedrijf wordt gebruikt, tot de daadwerkelijke oplevering, die samenvalt met het verstrijken van de huurovereenkomst.
Er wordt tevens vermeld dat er een bestaand contract is voor de vestiging van vruchtgebruik op motorvoertuigen, opgesteld door notaris dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, geregistreerd in Ancona op 07/12/2022 onder nummer 10383 serie 1T, met de vennootschap “OMISSIS”, en een latere wijzigingsakte, eveneens opgesteld door notaris dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, geregistreerd in Ancona op 20/05/2024 onder nummer 3627 serie 1T, met de vennootschap “OMISSIS”.
met een totale jaarlijkse vergoeding van € 10.000,00, plus btw tegen het wettelijke tarief, te betalen door de vruchtgebruiker aan de eigenaar in kwartaaltermijnen van € 2.500,00, gedurende een periode van 2 (twee) jaar, ingaande 1 december 2022, de ingangsdatum, tot en met 30 november 2024. Vervolgens wordt het contract jaarlijks verlengd, tenzij het door de verhuurder wordt beëindigd door middel van een aangetekende brief met ontvangstbevestiging of gecertificeerde post, gericht aan de andere partij, ten minste 6 (zes) maanden vóór de oorspronkelijke of verlengde vervaldatum.
Het bovengenoemde bedrijf is samengesteld uit de volgende elementen:
Ø Onroerend goed bestaande uit gebouwen voor industrieel en ambachtelijk gebruik, laboratoria, garages, magazijnen geregistreerd in het kadaster van de gemeente Terre Roveresche (PU), sectie B (Orciano), op blad 21, percelen 599 sub. 4, 545, 534 subalternen 8, 9, 10 en 11, naast percelen grond ten behoeve van de gebouwen, geregistreerd in het kadaster van de gemeente Terre Roveresche (PU), sectie B (Orciano), op blad 21, percelen 676, 749 en 750;
Ø Roerende goederen bestaande uit machines en apparatuur, kantoormachines en meubilair;
Ø-merk, zoals grafisch weergegeven in bijlage "C" van de bedrijfsleaseovereenkomst;
Ø alle relaties met de werknemers vermeld in Bijlage "P" (de "Overgedragen Werknemers" van de leaseovereenkomst voor de bedrijfseenheid). Op de datum van ondertekening van de leaseovereenkomst voor de bedrijfseenheid bedroeg het aantal werknemers 37, terwijl op 3 oktober 2025 gemiddeld 41 werknemers in deze bedrijfseenheid werkzaam waren, onder voorbehoud van latere wijzigingen. Tenzij anderszins beëindigd, zullen hun dienstverbanden worden overgedragen aan de succesvolle overnemer. Het is bepaald dat de succesvolle inschrijver zich ertoe verbindt de werknemers de economische en wettelijke voordelen te garanderen die zijn vastgelegd in de toepasselijke wet- en regelgeving en collectieve arbeidsovereenkomsten tot het einde van hun dienstverband of rechtmatige vervroegde beëindiging. De werknemers vallen momenteel onder de Nationale Collectieve Arbeidsovereenkomst voor de Metaalverwerkende Industrie.
Ø start-up.
ONROEREND GOED: volledige eigendomsrechten op de volgende onroerende goederen:
Ø A) Industriële faciliteit: Dit is een faciliteit met een laboratorium, magazijn en opslagruimte, met aangrenzende kantoren, gelegen op één locatie en niet binnen een industriecomplex. Het gebouw is gebouwd in de jaren negentig en heeft een totale oppervlakte van circa 7.689 m². Het gebouw bevindt zich op een volledig omheind privéterrein, waarvan een deel eigendom is van het bedrijf in liquidatie en een ander deel van particuliere derden. Het gehele terrein bestaat uit twee productiegebouwen, waartussen een gebouw met gemengd gebruik is geplaatst, waarvan een deel bestemd is voor bewoning en het andere voor een laboratorium.
De toegang tot alle percelen, en in het bijzonder tot het betreffende gedeelte, is vanaf de openbare weg via een stuk grond, aangegeven op kaart 720, dat eigendom is van derden.
Het gebouw is verdeeld over vier verdiepingen, waaronder de tweede kelderverdieping voor opslag; de eerste kelderverdieping voor een magazijn, opslagruimte en laboratorium; de begane grond voor een laboratorium en aangrenzende kantoren; en de eerste verdieping volledig voor kantoren.
De dragende constructie van het hoofdgedeelte van de begane grond bestaat uit geprefabriceerde gewapende betonnen balken en pilaren, opgevuld met geprefabriceerde gewapende betonnen panelen; het platte dak is gemaakt van geïsoleerde, waterdichte voorgespannen betonnen panelen, onderbroken door dakramen.
Het gedeelte van de uitbreiding dat in 2005 werd gelegaliseerd, heeft een stalen constructie met opvulling van geprefabriceerde isolatiepanelen, evenals het hellende dak met een stalen constructie en geprefabriceerde isolatiepanelen erboven. De tweede kelderverdieping werd gecreëerd door simpelweg de paalfunderingen op te vullen, die zichtbaar waren op het niveau onder de eerste kelderverdieping (PS1).
De kantoren, gelegen in het oorspronkelijke gedeelte, hebben interne scheidingswanden met op maat gemaakte glazen panelen, granieten vloeren en houten deuren. Het oorspronkelijke gedeelte heeft aluminium raamkozijnen, terwijl het resterende gedeelte ijzeren kozijnen heeft.
De vloeren op alle verdiepingen zijn van industriële kwaliteit; alle ingangen zijn voorzien van industriële schuifdeuren.
De fabriek is uitgerust met een onafhankelijk verwarmingssysteem met een methaanketel en interne ventilatorkachels.
Over het algemeen zijn de gebouwen van een gemiddeld niveau afgewerkt en is het onderhoudsniveau van de appartementen en van het gehele complex waarin ze zich bevinden bevredigend.
Houd er rekening mee dat de grote open ruimte rondom het perceel het geheel compleet maakt, maar dat de toegang tot het perceel, evenals tot het kleine stuk grond en de twee aangrenzende landbouwpercelen, loopt via een stuk grond, aangeduid met kaartnummer 720, dat eigendom is van derden.
Om de toegang tot het te koop aangeboden pand te garanderen, moet een verplicht recht van overpad worden vastgelegd in het kadaster (nummer 720), dat op naam van een derde partij staat geregistreerd.
De bovengenoemde stukken land zijn delen van landbouwgrond met een lichte helling en een oostelijke ligging; het fragment van het land kan worden geïdentificeerd als een wegwrak naast de openbare weg.
Kadastrale gegevens:
Geregistreerd bij de NCEU van de gemeente Terre Roveresche, in Via San Silvestro nr. 25, op:
- Blad 21, kadastrale kaart 599, sub 4, categorie D/7, inkomsten € 25.614,32, verdieping S1 - T – S2 – 1 (Industriële fabriek) – taxatiewaarde € 1.840.000,00;
Geregistreerd in het kadaster van de gemeente Terre Roveresche op:
- Blad 21, kadastrale kaart 676, semi-aride kwaliteit, klasse 2, oppervlakte 185 m², RD euro 0,91, RA 0,67;
- Blad 21, kadastrale kaart 749, semi-aride kwaliteit, klasse 2, oppervlakte 4.103 m², RD euro 20,13, RA 14,83;
- Blad 21, kadastrale kaart 750, semi-aride kwaliteit, klasse 2, oppervlakte 1.925 m², RD euro 9,44, RA 6,96.
- (Totale taxatiewaarde van de grondoppervlakten: € 9.000,00).
Kadaster, bouwvoorschriften en stedenbouwkundige voorschriften:
Voor bouwvergunningen en eigendomsbewijzen kunt u het taxatierapport raadplegen (zie Taxatierapport van geograaf A. Campagna, pagina 2/3).
Er zijn gedeelten die niet voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften, met een totale oppervlakte van ongeveer 1300 kubieke meter. Deze gebieden kunnen niet worden hersteld en moeten daarom worden gesloopt. Een aanvraag voor een bewoonbaarheidscertificaat en een bouwkundig onderzoek zijn vereist (zie rapport van landmeter A. Campagna, pagina's 2/3).
Voor een overzicht van de nadelige formaliteiten en beperkingen die op het onroerend goed van toepassing zijn, raadpleegt u het taxatierapport (zie Taxatierapport van geograaf A. Campagna, pagina 3 en bijlage 4).
Ø B) Ambachtswerkplaats en laboratorium: het pand is verdeeld in twee delen: a) een werkplaats, gelegen rechts van de hoofdingang, verdeeld over twee verdiepingen: een begane grond met een grote werkplaats en aangrenzende kantoren, en een kelderverdieping met vijf magazijnen en een winkelruimte van circa 1.715 vierkante meter. De omliggende privé-buitenruimte behoort ook tot het pand; en b) een werkplaats met een winkelruimte van circa 394 vierkante meter, die de gehele kelderverdieping van het woongebouw beslaat. De rechthoekige kelderverdieping is volledig bestemd voor de werkplaats, met een zeer beperkte buitenruimte rondom het gebouw. Toegang tot dit gedeelte is vanaf de openbare weg via de buitenruimte van de werkplaats en percelen die eigendom zijn van derden.
Beide gebouwen zijn gebouwd aan het eind van de jaren zeventig. De werkplaats heeft een dragende stalen constructie, gedeeltelijk metselwerk en gedeeltelijk aluminium raamkozijnen. Het zadeldak is bedekt met geïsoleerde metalen panelen, omgeven door decoratieve metalen panelen, en is voorzien van een industriële vloer. Het kantoorgedeelte heeft een stalen constructie met geprefabriceerde wanden. De ingangen zijn voorzien van industriële schuifdeuren.
De werkplaats heeft, net als de gehele vloer, gewapende betonnen keermuren. De vlakke vloerplaat is voorgeboord, de achterwanden zijn van gepleisterd metselwerk en de raam- en deurkozijnen zijn van glas en ijzer. De hoofdingangen zijn voorzien van schuifdeuren van geverfd plaatmetaal. Binnen zijn de muren onafgewerkt en de vloer heeft een industriële uitstraling. Zoals gezegd is het buitenterrein rondom de werkplaats mede-eigendom van de bovengelegen wooneenheid en is de toegang via het buitenterrein van de werkplaats en percelen die eigendom zijn van derden.
De fabriek is uitgerust met een onafhankelijk verwarmingssysteem met een methaanketel en interne ventilatorkachels.
Om de toegang te garanderen, moeten er verplichte erfdienstbaarheden worden vastgelegd op kadastrale kaart 720 ten gunste van beide gedeelten, terwijl ten gunste van kadastrale kaart 534 (perceel b) een erfdienstbaarheid moet worden vastgelegd op basis van kadastrale kaart 545 (perceel a) en kadastrale kaarten 919, 920 en 921. De bovengenoemde kadastrale kaarten 720, 919, 920 en 921 staan geregistreerd op naam van derden.
Kadastrale gegevens:
Geregistreerd bij de NCEU van de gemeente Terre Roveresche, in Via San Silvestro, op het volgende adres:
- Blad 21, kadastrale kaart 545, categorie C/3, klasse 2, grootte 1780 m², totale oppervlakte 1728 m², inkomsten € 6.802,77, verdieping S1 – T – 1 (Ambachtswerkplaats) – taxatiewaarde € 125.000,00;
- Blad 21, kadastrale kaart 534, sub 8, categorie C/6, klasse 1, grootte 78 m², totale oppervlakte 81 m², inkomsten €165,16, verdieping S 1 (Laboratorium);
- Blad 21, kadastrale kaart 534, sub 9, categorie C/2, klasse 1, grootte 103 m², totale oppervlakte 114 m², inkomsten € 255,34, verdieping S 1 (Laboratorium);
- Blad 21, kadastrale kaart 534, sub 10, categorie C/6, klasse 1, grootte 76 m², totale oppervlakte 79 m², inkomsten €160,93, verdieping S 1 (Laboratorium);
- Blad 21, kadastrale kaart 534, sub 11, categorie C/2, klasse 1, grootte 107 m², totale oppervlakte 118 m², inkomsten € 265,25, verdieping S 1 (Laboratorium);
- (Totale waarde van de laboratoriumtaxatie: € 85.000,00).
Kadaster, bouwvoorschriften en stedenbouwkundige voorschriften:
Voor bouwvergunningen en eigendomsbewijzen kunt u het taxatierapport raadplegen (zie Taxatierapport van geograaf A. Campagna, pagina 2/3).
Er zijn gedeelten die niet voldoen aan de eisen van de stedenbouw en die vanuit een stedenbouwkundig oogpunt niet te herstellen zijn. Het gaat om ongeveer 2200 kubieke meter, die daarom verwijderd moet worden. Tegelijkertijd moeten de plannen worden bijgewerkt om weer aan de kadastrale eisen te voldoen.
Het kadastrale plan van gebouw a) moet nog worden bijgewerkt om het gedeelte met de kantoren op de eerste verdieping te verwijderen.
De kadastrale plannen van gebouw b) moeten nog worden bijgewerkt, aangezien het gebouw in het bouwproject bestemd is voor een laboratorium. Bovendien bestaat het pand uit één grote ruimte, zowel op de projecttekeningen als ter plaatse (zie rapport van landmeter A. Campagna, pagina's 2/3).
Voor een overzicht van de nadelige formaliteiten en beperkingen die op het onroerend goed van toepassing zijn, raadpleegt u het taxatierapport (zie taxatierapport van geograaf A. Campagna, pagina 2/3 en bijlage 4).
Energieprestatiecertificaat:
Het pand vermeld op blad 21, kaart 599, sub 4, is ingedeeld in energieklasse "G" volgens het energieprestatiecertificaat van 9 oktober 2017, geldig tot 8 oktober 2027;
Het pand dat is aangegeven op blad 21, kaart 545, is ingedeeld in energieklasse "F" volgens het energieprestatiecertificaat van 16-11-2022, geldig tot 16-11-2032.
Totale waarde van het vastgoed: € 2.059.000,00.
ROERENDE GOEDEREN
Dit zijn kapitaalgoederen bestaande uit machines en apparatuur, kantoormachines en meubilair.
Houd er rekening mee dat er een bestaande vruchtgebruiksovereenkomst voor de voertuigen is, opgesteld door notaris dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, geregistreerd in Ancona op 07/12/2022 onder nr. 10383 serie 1T, vervolgens gewijzigd op 22/04/2024, opgesteld door notaris dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, geregistreerd in Ancona op 20/05/2024 onder nr. 3627 serie 1T, met de huurder, met een kwartaalvergoeding van € 2.500,00, plus btw, en een jaarlijkse vergoeding van € 10.000,00, plus btw, voor een duur van 2 (twee) jaar, ingaande 30-11-2024, met de mogelijkheid tot jaarlijkse verlenging, tenzij een opzegging wordt gedaan door middel van een aangetekende brief of gecertificeerde post, gericht aan de andere partij, ten minste 6 (zes) maanden vóór de oorspronkelijke of verlengde vervaldatum.

Arbeidsstatus:
De panden worden bewoond door het bedrijf "OMISSIS" op grond van de bovengenoemde huurovereenkomst voor de bedrijfseenheid, geauthenticeerd door notaris Andrea Scoccianti, vertegenwoordiger nr. 48.024, kadastraal nr. 24.158, geregistreerd in Ancona op 7 december 2022 onder nr. 10.382, serie 1T; gewijzigd door akte van 22 april 2024, geauthenticeerd door notaris Andrea Scoccianti, vertegenwoordiger nr. 50.405, kadastraal nr. 25.518, en geregistreerd in Ancona op 20 mei 2024 onder nr. 3.626, serie 1T, waardoor de duur wordt gewijzigd van 6 (zes) naar 2 (twee) jaar, ingaande 1 december 2022, de ingangsdatum van de oorspronkelijke overeenkomst. Vervolgens wordt het contract jaarlijks verlengd, tenzij de contractant de opzegging schriftelijk kenbaar maakt door middel van een aangetekende brief of gecertificeerde post, gericht aan de andere partij, ten minste 6 (zes) maanden vóór de oorspronkelijke of verlengde vervaldatum.
Er wordt tevens vermeld dat er een bestaand contract is voor de vestiging van vruchtgebruik op motorvoertuigen, opgesteld door notaris dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, geregistreerd in Ancona op 07/12/2022 onder nummer 10383 serie 1T, met de vennootschap “OMISSIS”, en een latere wijzigingsakte, eveneens opgesteld door notaris dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, geregistreerd in Ancona op 20/05/2024 onder nummer 3627 serie 1T, met de vennootschap “OMISSIS”.
met een totale jaarlijkse vergoeding van € 10.000,00, plus btw tegen het wettelijke tarief, te betalen door de vruchtgebruiker aan de eigenaar in kwartaaltermijnen van € 2.500,00, gedurende een periode van 2 (twee) jaar, ingaande 1 december 2022, de ingangsdatum, tot en met 30 november 2024. Vervolgens wordt het contract jaarlijks verlengd, tenzij het door de verhuurder wordt beëindigd door middel van een aangetekende brief met ontvangstbevestiging of gecertificeerde post, gericht aan de andere partij, ten minste 6 (zes) maanden vóór de oorspronkelijke of verlengde vervaldatum.
Houd er rekening mee dat de oorspronkelijke huurovereenkomst voor de bedrijfseenheid en de daaropvolgende gewijzigde huurovereenkomst (punt 17) de huurder een recht van eerste koop geven om de gehele bedrijfseenheid onder gelijke voorwaarden te kopen. Bijgevolg is de huurder gerechtigd om, na afronding van de voorlopige gunningsfase, gebruik te maken van dit recht van eerste koop op basis van de geboden prijs in geval van één bod, of op basis van de prijs die wordt bereikt na een eventuele openbare aanbesteding in geval van meerdere biedingen.
De curatoren zullen de voorlopige veilingprijs en betalingsmethoden per aangetekende e-mail aan de huurder meedelen. De huurder kan zijn voorkooprecht binnen 5 dagen na ontvangst van deze mededeling per aangetekende e-mail uitoefenen. Indien deze termijn verstrijkt zonder dat het voorkooprecht is uitgeoefend, wordt de veiling definitief. De door de hoogste bieder betaalde aanbetaling wordt derhalve ingehouden tot de termijn voor de uitoefening van het voorkooprecht door de huurder is verstreken.
Het voorkooprecht geldt gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst en blijft van kracht gedurende een periode van drie maanden na beëindiging ervan.