Lucht/land 4 slaapkamers, 230 m²

Sant'Angelo in Vado, Pesaro en Urbino (provincie)

HISTORISCHE HERENHUIS MET PRIVÉTUIN, TWEE TERRASSEN EN GARAGE (3 ONAFHANKELIJKE UNITS)
Prijs: € 243.000
Locatie: Sant’Angelo in Vado (Pesaro e Urbino), Marche, Italië
Oppervlaktes en Elementen van het Onroerend Goed

 Bewoonbare oppervlakte en kelders: ongeveer 230 m² in totaal, verdeeld over:
            -  Hoofdappartement op de eerste verdieping: ~110 m²
            -  Onafhankelijk appartement op de begane grond: ~60 m²
            - Historische stenen kelders: ~60 m²
Accessoire en externe ruimtes:
            - Beschut en privé tuin: ~170 m² (inclusief het grote terras van ~30 m² met directe toegang tot de groene zone)
            - Overdekte entree terras (eerste verdieping): ~7 m²
            - Privé garage: ~28 m² (ook verbonden via een voetpad vanuit de tuin)
            - Zolders/opslagruimtes (eerste verdieping, met lage hoogte): ~60 m²
Toegang: De drie units hebben onafhankelijke ingangen; het appartement op de begane grond en de kelders kunnen indien gewenst intern verbonden blijven.

Kort Samenvatting: In het hart van het suggestieve middeleeuwse dorp Sant’Angelo in Vado bieden wij een fascinerende historische herenhuis uit het einde van de 19e eeuw, vakkundig gerestaureerd. De woning combineert de elegantie van de historische architectuur met modern comfort, en biedt een combinatie van unieke kenmerken in het historische centrum: drie onafhankelijke units, een ruime privé tuin, twee terrassen en een garage.

Ervaar het Echte Italië: Een speciale plek om onder te dompelen in de Italiaanse levensstijl tussen geschiedenis, natuur, rust en gastronomische uitmuntendheden (zoals de beroemde Tartufo Bianco di Sant’Angelo in Vado en de Domus Romana). Gelegen in een van de meest historische en karakteristieke straten van het dorp, is de woning gemakkelijk bereikbaar te voet of met de fiets naar alle voorzieningen. Tijdens het mooie seizoen worden de tuin en de terrassen de perfecte setting voor lunches, diners en ontspannende momenten in de open lucht.

Strategische Locatie in het Centrale Italië: De woning bevindt zich in Sant’Angelo in Vado (PU), in het hart van de Montefeltro, een ideaal startpunt om de uitmuntendheden van het centrale Italië te ontdekken.
Afstanden en reistijden (met de auto):
·        Urbino (UNESCO Werelderfgoed): 27 km | 35 min
·        Umbrië en Toscane: ~60 km | 1 uur
·        Pesaro en de Adriatische kust: 60 km | 1 uur
·        Vliegveld van Rimini (RMI): 57 km | 1 uur 15 min
·        Vliegveld van Ancona (AOI): 108 km | 1 uur 30 min
·        Station van Pesaro: 60 km | 1 uur

Natuur en Buitenactiviteiten: Op slechts enkele minuten rijden liggen de Monte Nerone en de Monte Catria, die mogelijkheden bieden voor wandelen, mountainbiken en wintersport. In de omgeving vindt u wijnhuizen, agriturismo's, maneges en een golfbaan.

Details van de Kamers
1. Hoofdappartement (~110 m²) – Eerste Verdieping
Volledig gerenoveerd volgens het ontwerp van een architect, biedt het lichte kamers die verfraaid zijn met gebleekt eiken parket en waardevolle details.
      Indeling:
            -       Entree met overdekt terras van ongeveer 7 m²
            -       Ruime woonkamer
            -       Bewoonbare keuken, inbegrepen in de verkoop
            -       2 slaapkamers met tweepersoonsbed
            -       2 badkamers
            -       Bergingsruimte - Kleedkamer
            -       Zolder met derde slaapkamer momenteel ingericht als studeerkamer en toegang tot de zolders/opslagruimtes.
Opmerking meubilair: Op aanvraag kunnen ook de meubels worden aangekocht die originele stukken uit de late 19e en vroege 20e eeuw en moderne designelementen omvatten.
2. Tweede Onafhankelijk Appartement (~60 m²) – Begane Grond
Het heeft een onafhankelijke ingang en is gedeeltelijk gerenoveerd.
      Indeling
           -       Woonkamer
           -       Aparte keuken gescheiden door een elegante boog
           -       Slaapkamer met tweepersoonsbed
           -       Badkamer
           -       Bergingsruimte
3. Historische Kelders (~60 m²)
De historische kelders, inbegrepen in de ongeveer 230 m² totale oppervlakte, bestaan uit drie suggestieve ruimtes die worden gekenmerkt door originele steen, en een onafhankelijke ingang. Momenteel te renoveren, vormen ze een van de meest fascinerende en potentiële elementen van de woning. Afhankelijk van de behoeften en eventuele benodigde autorisaties, kunnen de ruimtes worden gevaloriseerd, bijvoorbeeld als:
           -       Kelderruimte
           -       Privé spa
           -       Proefkelder
           -       Onafhankelijke ruimte
Renderings en ontwerpvoorstellen zijn beschikbaar in het fotomateriaal.
4. Terrassen, Privé Tuin (~170 m²) en Garage (~28 m²)
De buitenruimtes vormen een van de grootste sterke punten van de woning, een uiterst zeldzame en waardevolle eigenschap in een historisch centrum.
De 170 m² aan buitenruimte omvat een verzorgde tuin met bloempotten, plavuizen, stenen muren, San Marco bakstenen en details in zandstenen platen. Het groene gebied is voorzien van een automatisch irrigatiesysteem gevoed door een eigen put met een autonome waterstand.
In deze ruimte bevindt zich een prachtige terras van 30 m² uitkijkend op de tuin: afgewerkt met een waardevolle betegelde vloer, is het de ideale omgeving voor lunches, diners en ontspannende momenten in de open lucht.
De woning wordt compleet gemaakt door een privé garage van ongeveer 28 m², met ook een handig voetpad direct vanuit de tuin.

Staat van het Onroerend Goed en Documentatie
           1.     Conformiteit: Volledige stadsbestemmingsplan- en kadastrale conformiteit, documentatie klaar voor de notariële akte.
           2.     Dak: Volledig vernieuwd tijdens de renovatie.
           3.     Structuur: Structurele consolidatie-interventie aan de muren is uitgevoerd om maximale stabiliteit en veiligheid te garanderen.

Investeringspotentieel en Ontwikkeling
De veelzijdigheid van de ruimtes en de volledige onafhankelijkheid van de drie units maken deze woning uiterst flexibel en geschikt voor verschillende projecten:
·              -  Prestigieuze residentie of vakantiehuis: Een ideale oplossing voor wie charme,                   privacy en buitenruimte zoekt in het hart van het dorp.
·              - Meergezinswoning: Perfect voor het huisvesten van meerdere gezinnen terwijl de eigen                   autonomie behouden blijft.
·              - Uitstekende gastheeractiviteit: Een structuur die al geschikt is om als een B&B, vakantiehuis of korte termijn verhuur te worden gebruikt.
·              - Lange termijn investering: Een solide vastgoedkans, dankzij de zeldzaamheid van                   elementen zoals een privé tuin, terrassen en een garage in een historisch centrum.

Aanvullijke kans (Hele Palazzo):
De resterende portie van het gebouw (momenteel gebruikt als een kantoor en eigendom van een andere partij, waarvoor wij de verkoop verzorgen) is ook te koop. Door beide units te kopen, ontstaat de zeldzame kans om het hele historische gebouw te bezitten, perfect om een imposante representatiewoning of een hoogwaardige gastheeractiviteit te realiseren.