Villa 5 slaapkamers, 260 m²

San Lorenzo in Campo, Pesaro en Urbino (provincie)

Gelegen op een privépositie tussen de glooiende heuvels van Le Marche, op slechts een half uur van de Adriatische Zee, ligt deze gerestaureerde boerderij met gastenverblijf op 6.694 m2 grond. Momenteel verdeeld in twee appartementen, het biedt in totaal 5 slaapkamers en 6 badkamers. Ideaal als vakantiehuis of voor vakantieverhuur wanneer niet in gebruik.

Geografische positie
Casale San Lorenzo ligt op een heuvelachtige en afgelegen locatie, omgeven door het groene landschap van de regio Marche. Het pand ligt op slechts 1,5 km van het karakteristieke middeleeuwse dorp San Vito sul Cesano en op gelijke afstand van San Lorenzo in Campo en Pergola (ongeveer 7 km), die handig zijn om te winkelen en dagelijkse behoeften.
De boerderij is omgeven door een zacht en authentiek landschap van heuvels, wijngaarden en olijfboomgaarden, in een privé en rustige omgeving, maar toch goed verbonden met de belangrijkste bestemmingen in de regio.
De Adriatische Zee, met de beroemde badplaatsen Marotta, Fano en Senigallia, ligt op ongeveer 30 km afstand (30-35 minuten met de auto), terwijl Urbino (39 km) en Pesaro (48 km) respectievelijk in ongeveer 45 minuten en 55 minuten kunnen worden bereikt.
Andere belangrijke bestemmingen in Midden-Italië zijn ook gemakkelijk bereikbaar: Gubbio (55 km), een van de meest charmante middeleeuwse dorpjes in Umbrië, en Ancona (75 km) in een uur en Perugia (90 km) in ongeveer 1 uur en 20 minuten.
De locatie biedt gemakkelijke toegang tot de belangrijkste luchthavens van Marche, Umbrië en Emilia Romagna. De internationale luchthaven Ancona-Falconara (60 km) is in minder dan een uur (ongeveer 55 km), de luchthavens van Rimini (82 km) en Perugia (85 km) in 1 uur en 10 minuten te bereiken, terwijl de luchthaven van Bologna (200 km) in ongeveer 2 uur kan worden bereikt.
Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit de hoofdboerderij, met een commerciële oppervlakte van 226 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus na het heuvelachtige terrein en verdeeld in twee onafhankelijke appartementen, en een gastenverblijf van 34 vierkante meter. Daarnaast is er een veranda van 10 vierkante meter, die de eerste verdieping van de boerderij verbindt met het gastenverblijf.

boerderij - 226 vierkante meter commercieel
De boerderij heeft twee onafhankelijke appartementen, een op de begane grond en de andere op de eerste verdieping.

Appartement 1 - Begane grond - 146 m2
3 kamers - 2 slaapkamers - 3 badkamers
- Kitchenette
- woonkamer met open haard
- Slaapkamer met en-suite badkamer
- Slaapkamer
- Badkamer (serveert de tweede slaapkamer)
- Badkamer (ten dienste van de woonkamer)
- Centrale verwarming
- Toegankelijke kruipruimte
Kelder.

Appartement 2 - Eerste verdieping - 80 m2
3 kamers - 2 slaapkamers - 2 badkamers
- Grote keuken / woonkamer met open haard
- Slaapkamer met en-suite badkamer
- Slaapkamer
- Badkamer

bijlage - 34 m2 commercieel
Gelegen aan de achterzijde van de boerderij, is het verbonden met het door een veranda van ongeveer 10 m2.
1 kamer - 1 slaapkamer - 1 badkamer
- Grote slaapkamer met twee glazen muren
- badkamer

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de veranda, die afzonderlijk wordt berekend, moet aan de totale oppervlakte worden toegevoegd.

Staat en afwerking
Het pand is in uitstekende staat: de stenen buitenkant weerspiegelt de architectonische kenmerken van de landhuizen in de omgeving, terwijl het interieur een meer eigentijdse esthetiek biedt, met massief houten parketvloeren, plafonds met zichtbare balken en grote ramen die het natuurlijke licht versterken en gezellige, warme en lichte kamers creëren.
Beide appartementen zijn uitgerust met op maat gemaakte keukens.
Op de begane grond is er een compacte keuken verbonden met een ruime woonkamer met een open haard.
Het appartement op de eerste verdieping beschikt over een grote open woonkamer met een keukeneiland, ontworpen voor comfortabel en sociaal leven. Ook hier voegt de aanwezigheid van een open haard warmte en sfeer toe aan de ruimte.

Externe gebieden
Casale San Lorenzo is omgeven door 6.694 vierkante meter eigen grond, waarvan een deel gazon is en de rest rijk is aan bomen en vegetatie, wat het pand extra privacy geeft.
Op het terrein kan een zwembad worden gebouwd.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Verbinding met de gemeentelijke watervoorziening
- Regenwateropvangtank (5.000 liter)
- LPG-ketel
Airconditioning.

Gebruik en potentieel gebruik
De woning is gelegen op een strategische positie, perfect voor diegenen die een privé-retraite willen in het hart van de regio Marche. Vanaf hier is het gemakkelijk om zowel de stranden van de Adriatische kust als de charmante kunststeden van het achterland te bereiken, evenals de belangrijkste vervoersknooppunten van Midden-Italië. Dankzij deze kenmerken is het de ideale oplossing, zowel als tweede huis voor ontspannen verblijf en als investering om inkomsten te genereren via toeristische verhuur wanneer het niet in gebruik is.