Villa 4 slaapkamers, 240 m²

Pesaro, Pesaro en Urbino (provincie)

Gelegen tussen de zachte heuvels van de Marken, met een open en adembenemend uitzicht op het omliggende platteland en de Adriatische Zee aan de horizon, biedt deze charmante gerenoveerde boerderij de perfecte balans tussen authentieke Italiaanse charme, moderne comfort en uitstekend investeringspotentieel.
De hoofdboerderij, oorspronkelijk uit 1910, is volledig gerenoveerd in 2011, met belangrijke structurele ingrepen, waaronder gewapend beton binnen- en buitenmuren en de realisatie van een nieuwe eerste verdieping. Het resultaat is een warme, solide en gastvrije woning, ideaal zowel als privéwoning als als winstgevende accommodatie voor toeristische verhuur. Het huis is al succesvol opgenomen in de toeristische verhuurmarkt.
De eigendom wordt omringd door ongeveer 8 hectare gemengd land, wat een echt privélandgoed creëert, ondergedompeld in de natuur. Het land omvat:
Een granaatappelboomgaard (ongeveer 1 hectare met 230 bomen)
Olijfgaard (ongeveer 40 olijfbomen)
Walnootbos (ongeveer 1 hectare)
Artichoke, kaki, vijgen, kersen en vliersbessen
Een ideale omgeving voor wie droomt van een duurzame levensstijl, een klein kwalitatief landbouwproject of gewoon het plezier om te wonen omringd door uw eigen mediterrane tuin.
Het panoramische zwembad (8 x 4 m, gewapend beton met mozaïek en liner) vormt het hart van het buitengebeuren, omlijst door de enkele jaren geleden vernieuwde porfido-bestrating. De dienstbadkamer aan het zwembad en de nieuwe buitenmeubels completeren deze perfecte zomerse oase, ideaal voor ontspanningsmomenten, het ontvangen van gasten of toeristische accommodatie.
Voor liefhebbers van gezelligheid en het buitengebeuren heeft de eigendom ook een gebouwd barbecue en een traditionele houtoven, perfect voor onvergetelijke avonden onder de sterren.
De hoofdboerderij is als volgt samengesteld:
Begane grond: ruime keuken, woonkamer, badkamer met douche, berging
Eerste verdieping: drie slaapkamers en twee badkamers
Bovendien biedt een dependance, volledig gerenoveerd in 2010, extra ruimte voor gasten, vrienden of toeristische verhuur, waardoor de flexibiliteit en het inkomspotentieel van de eigendom toenemen.
De moderne voorzieningen omvatten een veelzijdig verwarmingssysteem met LPG, airconditioning warm/koud en een pelletkachel met radiatoraansluiting. De watervoorziening wordt verzorgd door zowel een eigen put als door gemeentelijk water. De eigendom omvat ook een eigen LPG-tank, een bewakingssysteem dat via een smartphone te bedienen is en een landbouwschuur die regelmatig is geregistreerd. Het wordt compleet met gloednieuw meubilair verkocht.
De boerderij biedt ook mogelijkheden voor uitbreiding: een deel van het oorspronkelijke gebouw werd jaren geleden gesloopt en er is de mogelijkheid om te herbouwen of uit te breiden, na verkrijging van de noodzakelijke vergunningen, wat een interessant toekomstig waarderingspotentieel vertegenwoordigt.
De locatie is een verdere troef:
De zee is te bereiken in ongeveer 20 minuten met de auto
De kuststad Pesaro, met stranden, ziekenhuis, scholen van alle niveaus, treinstation, haven en snelwegverbindingen, ligt ook op ongeveer 20 minuten
Het dichtstbijzijnde restaurant bevindt zich op slechts 4 km
Winkels, banken en een postkantoor zijn beschikbaar in Sant’Angelo in Lizzola, op ongeveer 6 km
Een zeldzame kans om een kant-en-klare boerderij te kopen, met uitzicht op zee, open panorama’s, privacy, landbouwpotentieel en reeds gestart winstgevendheid – ideaal voor wie een leven in een andere richting zoekt, een vakantiehuis met inkomen of een project voor charmante gastvrijheid in een van de meest authentieke en nog onontdekte regio’s van Italië.