Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 180 m²

Pergola, Pesaro en Urbino (provincie)

Rustico dei Castellari is een landhuis in de heuvels van de Marche, nabij Pergola
Algemene Beschrijving
Rustico dei Castellari is gelegen in de suggestieve gemeente Pergola, in het hart van de Marche, dit charmante landhuis vertegenwoordigt een unieke kans voor wie de rust en de authentieke schoonheid van het Marche-landschap wil ervaren. De woning geniet van een bevoorrechte ligging, met een prachtig panoramisch uitzicht op de glooiende heuvels, gekenmerkt door akkers, olijfgaarden en natuurlijke landschappen van groot aanzien. Het gebied staat ook bekend om zijn toeristische waarde, dankzij de nabijheid van historische dorpjes, gastronomische routes en culturele attracties, zoals de beroemde Bronzen beeldjes van Pergola en talrijke natuurpaden.
Het landhuis, hoewel het renovaties vereist, heeft al belangrijke structurele werken ondergaan: het dak is volledig gerepareerd en verkeert in uitstekende staat, wat een solide basis biedt voor het herstel van het pand. De ramen, zowel binnen als buiten, zijn nieuw, gemaakt van hout met dubbel glas, wat een goed isolatieniveau biedt.
De begane grond moet momenteel worden gerestaureerd en bestaat uit twee ruime magazijnen, een voormalige stal en verschillende kleine bergkasten, allemaal met onafhankelijke toegang vanaf de buitenkant, wat tal van mogelijkheden biedt voor herstel en personalisatie, ook voor receptief of landbouwkundig gebruik.
De eerste verdieping is daarentegen bijna bewoonbaar en is toegankelijk via een comfortabele buitentrap met overdekte toegang, een kenmerkend element van Marche-landhuizen. Het heeft een keuken met open haard, een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer (momenteel in zeer slechte staat en moet worden vernieuwd) en een extra kamer die kan worden gebruikt als opslagruimte, die gemakkelijk kan worden omgezet in een derde slaapkamer. Er is geen verwarmingsinstallatie, maar de indeling van de ruimtes is functioneel en klaar om te worden geoptimaliseerd.
Buiten wordt de woning omringd door een ruime exclusieve tuin van ongeveer 7.000 m², verfraaid met olijfbomen, ideaal voor wie een groene privéruimte wenst, beplant of gewoon om in totale ontspanning te wonen.
De bereikbaarheid is uitstekend: het landhuis grenst direct aan een verharde gemeenteweg met weinig verkeer, wat comfortabel is zonder de rust en privacy van de plek te compromitteren.
Een perfecte oplossing voor wie een toevluchtsoord in de natuur zoekt, een landhuis om te personaliseren of een investering in een van de meest authentieke en fascinerende gebieden van de Marche.
Services en nutsvoorzieningen
Services voor gezinnen: scholen liggen op minder dan 10 km afstand, de eerste levensmiddelenwinkels liggen op minder dan 10 km, het historische centrum op minder dan 10 km, gemakkelijk bereikbaar via een gemeenteweg. De zee is gemakkelijk bereikbaar in ongeveer 30 minuten. Kwaliteit elektrische installatie: functioneel. Kwaliteit verwarmingsinstallatie: te realiseren. Kwaliteit koelinstallatie: te realiseren. Kwaliteit riolering: te verifiëren. Kwaliteit waterinstallatie: te verifiëren. Elektriciteit: beschikbaar. Water: aangesloten op een gemeentelijk waterleidingnet. Gas: te installeren GPL met gratis gebruik van de tank.
Gebruik en potentieel
Hoofdwoning om het hele jaar door te wonen, vakantiehuis of toeristische activiteit.
Bestemmingsplan situatie
De woning is correct geregistreerd in het kadaster van Pesaro, de plattegronden zijn conform.
Gegevens van de woning en eventuele beperkingen
De woning is eigendom van een natuurlijke persoon/personen en de verkoop zal onderworpen zijn aan de geldende registratierechten, een offerte van de kosten kan worden aangevraagd zonder aankoopverplichting, bekijk al onze diensten voor degenen die een onroerend goed kopen.

De hier verstrekte informatie, foto’s en/of plattegronden, evenals elke andere aanwijzing of illustratie, zijn louter indicatief en vormen geen contractuele elementen; het adres is indicatief voor de omgeving en reproduceert niet de exacte locatie van het onroerend goed. Hoewel de grootst mogelijke zorg en aandacht wordt besteed aan de publicatie van de informatie op deze website, wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten voor eventuele fouten, weglatingen en onjuistheden.