Vrijstaande woning 3 slaapkamers, 390 m²

Pergola, Pesaro en Urbino (provincie)

Villa Rubio is een landhuis met exclusief terrein, gelegen op een adembenemende panoramische locatie in de betoverende Marche regio.
Algemene beschrijving
Villa Rubio is een landhuis met exclusief terrein, gelegen op een adembenemende panoramische locatie in de betoverende Marche regio. Deze residentie biedt de perfecte combinatie van rustieke sereniteit en modern gemak, met een groot potentieel voor personalisatie.
De woning is in discrete, bewoonbare staat, geschikt voor een persoonlijke renovatie om aan de huidige behoeften te voldoen. De interne ruimtes zijn licht en ruim, waardoor een gezellige en comfortabele omgeving ontstaat. De installaties vereisen echter een update om de maximale efficiëntie en functionaliteit te garanderen.
De woning omvat een garage en een kelder, waardoor er voldoende opslagruimte is en de mogelijkheid om uw apparatuur veilig te beschermen. Bovendien biedt de zolder een uitstekende kans om deze om te vormen tot een ruime woning, waardoor de leefruimte van de woning verder wordt uitgebreid.
Het exclusieve terrein rondom de woning biedt de mogelijkheid om een persoonlijke tuin te creëren, eventueel met een zwembad om te genieten van ontspannende momenten in de open lucht en om plezierige bijeenkomsten met vrienden en familie te organiseren. 
De panoramische locatie biedt een betoverend uitzicht op de omliggende heuvels, aan de ene kant op de Apennijnse bergketen en aan de andere kant tot aan de kust, waar op heldere dagen de blauwe zee zichtbaar is, wat een gevoel van rust en vrede geeft.
Villa Rubio ligt in een gebied dat tal van mogelijkheden biedt voor natuurliefhebbers en liefhebbers van buitenactiviteiten, zoals wandelen, fietsen en mountainbiken. Bovendien biedt de nabijheid van charmante middeleeuwse dorpjes, kunststeden en prachtige stranden de mogelijkheid om optimaal te genieten van de schoonheid van de Marche regio.
Deze landhuis is een unieke kans om de woning van uw dromen te creëren, de interne ruimtes te personaliseren en optimaal te profiteren van het potentieel van het terrein en de zolder. Als u in een rustige omgeving wilt wonen, omringd door de natuur en met een adembenemend panoramisch uitzicht, dan is deze woning ideaal voor u.
Mis deze kans niet om dit landhuis in de Marche om te vormen tot een persoonlijk en uniek toevluchtsoord. 
Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en de potentie van deze charmante residentie te ontdekken.
Staat van de woning
De woning is in discrete staat. Algemene structurele veiligheid: uitstekend, energiebesparingsniveau: categorie APE “G” met een index van 695,88 kwh/m2-jaar. Conformiteit van de oppervlakte van de open en gesloten ruimtes ten opzichte van de oppervlakte van de woning: uitstekend. Graad van externe afwerking: goed. Graad van regulier en buitengewoon onderhoud: goed.
Services en nutsvoorzieningen
Services voor gezinnen: scholen liggen op minder dan 5 km afstand, de eerste levensmiddelenwinkels liggen op minder dan 5 km, het historische centrum ligt op minder dan 5 km, gemakkelijk bereikbaar via een gemeenteweg. De zee is gemakkelijk bereikbaar in ongeveer 40 minuten. Kwaliteit van het elektrische systeem: te updaten. Kwaliteit van het verwarmingssysteem: traditioneel met een gasoliekachel. Kwaliteit van het koelsysteem: niet aanwezig. Kwaliteit van het rioolsysteem: functioneel. Kwaliteit van het watersysteem: functioneel. Elektriciteit: aangesloten. Water: wordt geleverd door een gemeentelijk waterleidingnet.  Gas: op aanvraag. Internet: op aanvraag. 
Gebruik en potentieel
Als hoofdverblijfplaats om het hele jaar door in te wonen, als vakantiehuis of als kleine B&B..
Bestemmingsplan
Het onroerend goed is correct geregistreerd in het kadaster van Pesaro, de plattegronden zijn conform.
Gegevens van het onroerend goed en eventuele beperkingen
Het onroerend goed is eigendom van een natuurlijke persoon/personen en de verkoop zal onderworpen zijn aan de geldende registratiebelasting, een kostenraming kan worden aangevraagd zonder aankoopverplichting. Neem contact met ons op.