Vrijstaande woning 4 slaapkamers, 288 m²

Pergola, Pesaro en Urbino (provincie)

Gelegen in het charmante stadje Pergola, in de regio Marche in het centrale Italië, biedt deze elegante vrijstaande villa ruime leefruimte, privacy en een groot potentieel voor aanpassing.
De woning ligt in een goed voorzien residentieel gebied, met dubbele toegang: een voetgangersingang via Via Papa Giovanni XXIII en een handige oprit via Viale Risorgimento, zoals te zien is op de bijgevoegde kaarten en luchtfoto.
De villa is verdeeld over meerdere niveaus (kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder), met een totale woonoppervlakte van ongeveer 288 m², en wordt omringd door een privétuin die rondom het hele eigendom loopt, waardoor zowel openheid als privacy wordt gegarandeerd.
Intern biedt het huis 11,5 kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, met grote, goed geproportioneerde ruimtes en een traditionele indeling die kenmerkend is voor Italiaanse villa's uit die periode.
De interieurs zijn momenteel gedateerd in stijl, maar onthullen een solide bouwkwaliteit, hoge plafonds en uitstekend natuurlijk licht door het hele huis, wat een ideale basis vormt voor een modern renovatieproject.
Een bijzonder waardevol kenmerk is het bovenste zolderniveau, dat al bruikbare volumes en natuurlijk licht presenteert, waardoor het geschikt is voor ombouw in extra leefruimte, zoals slaapkamers, een studio of een creatieve open-plan ruimte.
De interne trap verbindt alle verdiepingen, waardoor de functionaliteit en onafhankelijkheid tussen de niveaus wordt vergroot.
Op de lagere niveaus omvat de woning verschillende nevenruimtes van groot belang: een garage, dienstruimtes, een traditionele houtgestookte oven en een kelder van ongeveer 40 m² met een eigen put, een zeldzaam en kenmerkend element dat zowel historische charme als praktische bruikbaarheid toevoegt.
De architectonische structuur van de woning is solide, met onderscheidende kenmerken zoals de marmeren trap en de genereuze interne volumes, die steeds meer worden gezocht op de internationale markt.
Hoewel de woning modernisering van systemen en afwerkingen vereist, vertegenwoordigt het een uitstekende kans om een ​​hoogwaardige woning te creëren die is afgestemd op moderne standaarden.
Pergola staat bekend om zijn authentieke Italiaanse sfeer, historische erfgoed en nabijheid van zowel de Adriatische kust als de Apennijnen, waardoor deze woning geschikt is zowel als hoofdverblijfplaats als tweede verblijf of investering.
Kadastrale gegevens: Geregistreerd bij Catasto Fabbricati, Folio 79, mappale 130, categorie A/3, klasse 2, 11,5 kamers, kadastraal inkomen €593,93.
Verkoopprijs: €195.000.
Deze woning valt op door zijn grootte, onafhankelijkheid, dubbele toegang en sterke transformatiepotentieel, en biedt een zeldzame kans om een ​​aanzienlijke Italiaanse villa te verwerven tegen een concurrerende prijs in een van de meest authentieke gebieden van de regio Marche.