Villa 5 slaapkamers, 350 m²

Pergola, Pesaro en Urbino (provincie)

Villa Mirella, Ponte Simonetta 4, Pergola (PU)
Deze onafhankelijke villa met drie verdiepingen, gebouwd in de jaren '90, heeft een totale oppervlakte van bijna 500 m². Gelegen op een strategische locatie nabij de grens tussen Toscane, Umbrië en Marche, ligt de villa slechts 3 minuten (2 km) van het centrum van Pergola (PU).
De drie niveaus bieden ruime ruimtes, ideaal voor professionele activiteiten: fotografisch studio, productiewerkplaats, kantoren, laboratorium, kunstenaarsatelier of sportschool. Zeer solide constructie in gewapend beton, aardbevingsbestendig.
De sterke punten van de woning:
10 Kamers
5 Slaapkamers,
4 Badkamers
2 Woongedeelten,
2 Keukens
Taverne met open haard en traditionele stenen houtoven, vakkundig gebouwd, met klassieke vuurvaste bakstenen binnenkant.
Exclusief terrein van meer dan 1.300 m²
Details per verdieping:
Kelderverdieping (ca. 200 m²): Toegankelijk voor mindervaliden. Drie onafhankelijke ingangen.
Ruime operationele ruimte (54 m²) met glazen schuifdeur.
Ruime en lichte taverne (ca. 67 m²) met open haard en traditionele stenen houtoven.
Badkamer met douche.
Thermostatische centrale en ruimte voor sanitaire installaties.
Kleine open garage (ca. 17 m²).
Opslagruimte (ca. 20 m²) met kleine ondergrondse kelder.
Grote overdekte houten veranda (ca. 22 m²) en open houtopslag.
Massief houten kozijnen met thermisch isolerend dubbel glas.
Begane grond (ca. 142 m²):
Gekenmerkt door massief houten parketvloer.
Grote woonkamer (ca. 67 m²) met terras.
Lichte, bewoonbare keuken.
3 Slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één met whirlpool).
Opmerking: Toegang voor mindervaliden is gemakkelijk te realiseren en tegen lage kosten.
Bovenverdieping (ca. 142 m²):
Gekenmerkt door massief houten parketvloer.
Woonkamer (45 m²) met panoramisch terras.
2 Slaapkamers, badkamer en diverse bergingen.
Buitenruimte & Technisch:
Exclusieve open ruimte (> 1.300 m²) met irrigatiesysteem en fruitbomen (appels, kersen, laurier, rozemarijn). Ruimte voor een zwembad.
Optie: Mogelijkheid om nog eens 2.200 m² aangrenzend terrein van andere eigenaren te kopen.
Aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet.
Actuele verwarming op stookolie; aansluiting op methaan beschikbaar (netwerk reeds aanwezig aan de weg).
Energieklasse D – 238,73 kWh/m² per jaar.
Locatie en Omgeving:
De Italiaanse buren, die op korte afstand wonen, zijn altijd vriendelijk en behulpzaam. Deze buurtsituatie biedt ook een zekere mate van veiligheid.
Op ongeveer 300 m van de woning leidt een pad naar de rivier, waar zich een klein strand en een natuurlijk schaduwrijk zwembad bevinden. Op deze plek heerst, vooral in de zomermaanden, een aangenaam microklimaat met een temperatuurverschil van ongeveer 5 graden en een lichte verkoelende bries.
De gehele woning is regelmatig gekadastreerd en ingeschreven in het kadaster. Het is klaar om bewoond te worden, wordt zonder meubilair geleverd en biedt veel privacy, evenals een panoramisch uitzicht op de heuvels van Marche.
Ondanks de rustieke omgeving profiteert de woning van de nabijheid van stedelijke voorzieningen: ziekenhuis (2 min), artsen, gezondheidscentra, sportscholen, scholen, apotheken, banken, theater, cafés, restaurants, supermarkten, de wekelijkse markt (zaterdag) en diverse stadsfeesten zijn snel bereikbaar.
Binnen iets meer dan een half uur rijden bereikt u kiezel- of zandstranden en visrestaurants van elke categorie. Een nabijgelegen skigebied met een berghut-restaurant (ook in de zomer geopend) is in slechts 20 minuten bereikbaar via een kabelbaan.
Vaste prijs: € 238.000,– (ca. € 506,–/m² bruikbare oppervlakte). Onderhoudswerkzaamheden worden deels aanbevolen, deels vereist.
Samenvattend: Een representatieve woning nabij de stad, gebouwd met materialen van hoge kwaliteit. Ideaal om wonen en werken te combineren, met moderne infrastructuur tegen een zeer interessante prijs.