Villa 3 slaapkamers, 280 m²

Mercatino Conca, Pesaro en Urbino (provincie)

Gerestaureerde Stenen Casale met Olijfgaard, Moderne Comforts & Panoramisch Uitzicht – Turnkey Kansen in de buurt van San Marino & Rimini Kust

Een zeldzame turnkey kans in de pittoreske heuvels van de Marche regio, direct aan de grens met Romagna. Deze volledig gerenoveerde stenen landhuis (casale) beslaat meer dan 280 m² aan modern comfort en authentieke rustieke charme, gelegen in een privé tuin van ~2000 m² met 20 volwassen olijfbomen, fruitboomgaard, en een geïsoleerde dubbele garage. Volledig gemeubileerd en klaar om in te trekken aangeboden, perfect als luxe permanente woning, rustig landhuis, of hoogrendements vakantiehuis.

Authentieke Italiaanse Charme Ontmoet Hedendaagse Luxe in een rustige panoramische locatie in Mercatino Conca (Pesaro-Urbino), dit charmante landhuis is volledig gerestaureerd met veel aandacht voor detail, waarbij traditionele architecturale kenmerken – geëxposeerde stenen muren, houten balkenplafonds en warme natuurlijke texturen – worden gecombineerd met volledig gemoderniseerde infrastructuur.
Met nul renovatie- of cosmetische werkzaamheden nodig, is de woning klaar voor direct gebruik en wordt deze volledig gemeubileerd verkocht, inclusief een gloednieuwe op maat gemaakte keuken uitgerust met topklasse moderne apparatuur.

Indeling (2 Niveaus | 10.5 Kamers) - Woon- & Eetkamer: Ruime, lichtgevende woonkamer die direct op een heldere overdekte veranda uitkomt, ideaal voor het hele jaar door binnen-buiten entertainment en ontspannen dineren.
- Gourmet Keuken: Moderne, stijlvolle keuken met recent bijgewerkte elektrische en sanitair installaties.
- Master Suite: Royale hoofdslaapkamer met panoramisch uitzicht
- Tweede Slaapkamer & Wellness Kamer: Een ruime tweede tweepersoons slaapkamer plus een toegewijde privé fitnessruimte / thuiskantoor (gemakkelijk om te zetten in een derde gasten slaapkamer).
- Badkamers: Twee smaakvol afgewerkte, volledig gerenoveerde badkamers in 2025 met moderne armaturen.
Grond, Tuin & Buitenleven - Privé Perceel (~2000 m²): Volledig omheinde/landschaps tuin met 20 productieve olijfbomen die uw eigen private olijfolie oogst opleveren, samen met een gevarieerde fruitboomgaard.
- Leefbare Veranda: Een genereuze overdekte terras perfect voor buiten loungen terwijl u geniet van weidse uitzichten op de vallei.
- Bijgebouwen & Parkeerplaats: Inclusief een volledig geïsoleerde externe garage / carport die twee auto’s kan herbergen, plus geïntegreerde opslagruimte.
- Zwembad Potentieel: Ruim gazon ideaal om een privé zwembad of zonnedek te installeren.
Systemen, Nutsvoorzieningen & Energieprestatie
Verwarmingssysteem: Efficiënt pelletverwarmingssysteem dat uniform warmte door alle kamers verspreidt, aangevuld met een LPG tank (bombolone) voor de keuken en douches.
Infrastructuur: Volledig vernieuwde sanitair, elektrische en riolering systemen.
Energieprestatiecertificaat (APE): In behandeling / Aan de gang (Geschatte Waardering: Klasse E / F).

Locatie & Bereikbaarheid
Geniet van totale rust en privacy zonder u geïsoleerd te voelen. Het huis is strategisch gepositioneerd nabij wereldberoemde culturele bezienswaardigheden en de levendige Adriatische kust:
- Republiek San Marino: 15 km (~20 minuten rijden)
- Rimini & Adriatische Kust: 30 km (~35 minuten rijden)
- Urbino (UNESCO Werelderfgoed): 30 km (~35 minuten rijden)
- Rimini Internationale Lucht haven: 30 minuten rijden
- Bologna Lucht haven: 1 uur 20 minuten rijden
- Ancona Lucht haven: 1 uur 30 minuten rijden
Belangrijkste Details Overzicht
Vastgoedtype: Landhuis / Gerestaureerde Casale
Prijs: € 340.000 (Volledig gemeubileerd / Turnkey)
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2
Tweede multifunctionele kamer: fitnessruimte en inloopkast
Externe wasruimte
Externe gereedschapsschuur
Perceeloppervlakte: ~2.000 m² (Olijfgaard & Boomgaard)
Staat van Onderhoud: Uitstekend / Volledig Gerestaureerd
Verwarming: Pellet + LPG
Energieklasse: In behandeling / Aan de gang (Verwachte E / F)