Villa 15 slaapkamers, 840 m²

Mercatello sul Metauro, Pesaro en Urbino (provincie)

Historische boerderij te restaureren met goedgekeurd project en 22.000 m² grond

In het hart van de heuvels van de Marche, in een strategische en gemakkelijk bereikbare positie, bieden wij te koop aan een fascinerend vastgoedcomplex van ongeveer **840 m² commerciële oppervlakte**, ideaal voor de realisatie van een prestigieuze privéwoning, een exclusief resort, een landhuis, een agriturismo of een hoogwaardige accommodatie.

De eigendom bestaat uit een **hoofdgebouw van ongeveer 740 m²**, waarvoor al een project is goedgekeurd dat de realisatie van **9 wooneenheden van verschillende afmetingen met zwembad** voorziet. De herstelwerkzaamheden hebben al de belangrijkste structurele delen aangepakt: de buitenvoorgevels zijn gerestaureerd, de daken zijn vernieuwd, de houten balken met terracotta planken zijn herbouwd en de binnenmuren van steen zijn teruggewonnen, waardoor de oorspronkelijke charme van het gebouw weer tot leven komt.

De eigendom wordt compleet gemaakt door een **tweede onafhankelijke eenheid van ongeveer 100 m²**, die intern al volledig is gerenoveerd, met geïnstalleerde installaties en alleen de installatie van de ramen hoeft te worden voltooid.

Het complex wordt omringd door **22.000 m² privégrond**, waar parkeerplaatsen voor ongeveer 15 auto's zijn voorzien. Een deel van de externe inrichtingen is al gerealiseerd, met paden van steen, trappen, het herstel van een oude oven met steenkap en talrijke originele architecturale elementen die de eigendom verder waarderen.

De technologische installaties zijn al voorbereid en het gebouw is al aangesloten op water en elektriciteit. Alle interventies zijn uitgevoerd met volledige respect voor de historische kenmerken van het pand, waarbij uitsluitend gerecyclede materialen zoals steen, dakpannen, terracotta planken en origineel hout zijn gebruikt, met het herstel van de oude interne en externe open haarden en houtovens.

De toegestane bestemmingen maken de realisatie van **10 wooneenheden** mogelijk, maar het pand leent zich ook perfect voor de creatie van slechts enkele prestigieuze wooneenheden of een toeristische accommodatie met de mogelijkheid van een restaurant, zonder bijzondere stedenbouwkundige problemen voor een eventuele wijziging van de bestemming.

Een verdere troef is de strategische ligging: het complex ligt slechts **4 km van de Tunnel van Guinza**, een infrastructuur die is opgenomen in het project van de toekomstige **Snelweg E78 Fano-Grosseto**, die de Adriatische kust snel zal verbinden met Umbrië en Toscane, waardoor de investering verder in waarde stijgt.

Een eigendom van groot historisch charme en met buitengewone potentieel, perfect voor wie een prestigieus vastgoedproject wil realiseren in een van de meest suggestieve gebieden van de Marche.