Villa 12 slaapkamers, 885 m²

Fano, Pesaro en Urbino (provincie)

San Costanzo (PU)

Op slechts 5 minuten van de Adriatische zee, in een dominante positie op de eerste heuvel met panoramisch uitzicht op de Adriatische Zee, de Monte Conero en de Golf van Ancona, gemakkelijk bereikbaar en goed verbonden met de belangrijkste verkeerswegen.
We bieden te koop aan een villa van 478 m² verdeeld in twee onroerend goed eenheden, omringd door een omheind park van meer dan 5.000 m² met een spectaculair uitzicht op zee.

Het pand bestaat uit twee aangrenzende onroerend goed eenheden:

Het landhuis van 383 m² verdeeld over twee verdiepingen, volledig gerenoveerd in 1998 volgens de regels van de kunst, waarbij de originele materialen in het centrale gedeelte behouden zijn gebleven en het gedeelte aan zee recent in 2022 integraal is gerenoveerd.
Op de begane grond vinden we een aangenaam open ruimte met w.c., een ruime keuken met eettafel, een gezellige woonkamer, een aangrenzende grote goed verlichte opslagruimte (communicerend met de woonruimte, er is de mogelijkheid om deze uit te breiden of te verdelen in andere kamers), een tweede niet-bewoonbare keuken met een achterkeuken en een kleine koele kelder, een uitgestrekte woonkamer met salon, een keramische open haard, twee slaapkamers met badkamer, de verdieping wordt compleet gemaakt door een ruime veranda met uitzicht op zee van 75 m² waarvan een deel is afgesloten met grote schuiframen.
Op de eerste verdieping vinden we een lichte doorgang op maximale hoogte met zichtbare balken en fijn geschuurde planken, vanwaar toegang is tot de vier slaapkamers met drie badkamers, een hobbykamer ingericht voor een kitchenette en een ruime vijfde slaapkamer met badkamer, met een verdere toegang tot de begane grond via een discrete wenteltrap.

"Het projectidee was om ruimtes te creëren die functioneel zijn voor eventuele veranderende behoeften in de loop van de tijd."

Aan de linkerflank van het landhuis vinden we een nieuw gebouwde (2014) villa van 95 m² bestaande uit een open ruimte woonkamer met toegang tot het buitengebied, twee tweepersoons slaapkamers, een studeerkamer, een inpandige berging en twee badkamers.

Het pand telt extern verschillende veranda's (recent gebouwd), 4 comfortabele grote tafels, 4 buiten lounges, 5 hangmatten, 11 ligbedden en enkele rooktafels.

Het pand is omringd door een omheind park van meer dan 5.000 m² ontworpen tot in het kleinste detail, met 50 olijfbomen, regenwateropvang voor 50.000 liter en een perimeter systeem voor het opvangen van water dat kan worden gebruikt voor irrigatie.
Het gazon bij het zwembad is voorzien van een automatisch irrigatiesysteem.
Het centrale deel van het park voor het huis herbergt een ruime stenen veranda van 75 m² met een open keuken grenzend aan het zwembad met whirlpool en waterval, eronder vinden we een ruime garage van 95 m² met wasserette.
Er zijn twee parkeerplaatsen, één gelegen bij de ingang van het pand dat verschillende auto's herbergt, waarvan er drie overdekt zijn en een laadpaal voor elektrische auto's, en een tweede schaduwrijke parkeerplaats voor de toegang tot de garage.

Achter het huis een charmante gereedschapsschuur grenzend aan het kleine gebied gewijd aan de huiselijke groententuin met een bijbehorende schaduwstructuur en waterreservoirs.

Het pand is gerenoveerd volgens de regels van de kunst.
Structureel: er zijn palen gebruikt als fundering voor alle structuren, de hoofdconstructie en het dak van het hoofdgedeelte zijn verstevigd om de stijl en materialen te behouden.
Nieuw waterleiding systeem aangesloten op de gemeentelijke lijn.
Nieuw elektrisch systeem, Verwarming met warmtepomp (warm/koud) aangesloten op een fotovoltaïsch systeem van 18 kW met 48 kW opslagbatterijen, zonneboiler voor sanitair warm water met een opslag van 400 liter.
Nieuw riolering systeem, aangesloten op het gemeentelijke riool.
Zwembad en Garage nieuwbouw 2016 (ook met paalfunderingen)

Inbegrepen in de verkoop is een groot deel van de interne en externe inrichting en de apparatuur voor het beheer van de buitenruimtes.

Als u op zoek bent naar een droom uitzicht op zee, een klaar om te bewonen villa, een unieke en elegante oplossing, geschikt om aan te passen aan uw huidige en toekomstige behoeften, dan bent u hier aan het juiste adres!

Gevraagd 1.580.000€

"APE A1" IPE: 77,36 kwh/m² per jaar