Villa 7 slaapkamers, 540 m²

Fano, Pesaro en Urbino (provincie)

Gelegen in de rustige en schilderachtige woonheuvels van Fano, is deze prachtige moderne villa een recente constructie gebouwd met aardbevingsbestendig gewapend beton. Met drie niveaus en een totale oppervlakte van ongeveer 540 m2, is het pand omgeven door een prachtig aangelegde tuin van 1.120 m2 op een perceel van 1.322 m2. Ondergedompeld in de rustige heuvels, biedt het een adembenemend uitzicht op de stad Fano, de Adriatische Zee en het omringende natuurlijke landschap.

Op slechts een paar minuten van het stadscentrum en de zee, deze villa is een exclusieve en privéwoning met uitstekende verbindingen naar het nabijgelegen Pesaro, Urbino en Rimini'all bereikbaar in minder dan 40 minuten. Fano is een historische stad die bekend staat om zijn Romeinse monumenten en de "Carnevale dell'Adriatico."

De villa is perfect als eengezinswoning en voor het hosten van maximaal drie onafhankelijke wooneenheden of B&B-activiteit, dankzij aparte ingangen en onafhankelijke systemen op elke verdieping.

De benedenverdieping heeft een rustieke stijl en beschikt over een grote dubbele woonkamer met een marmeren open haard en fijn metselwerk, een open keuken, twee slaapkamers, een studeerkamer, een badkamer met douche, een wasruimte, een berging en een externe technische ruimte. Dit niveau omvat ook een panoramische veranda en een dubbele garage van 39 m2.
De begane grond, met de primaire ingang, verwelkomt u met een ruime woonkamer met een elegante open haard, een eethoek en een aparte keuken. Er zijn drie slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers (waarvan één met ligbad en één met douche), en een groot panoramisch terras met directe toegang tot de tuin. Airconditioning is al geïnstalleerd op dit niveau.
De bovenste verdieping, een charmante zolder, biedt een woonkamer met een eethoek (of optie voor een derde slaapkamer), een aparte keuken, twee slaapkamers en twee badkamers met een bubbelbad. Er zijn ook drie panoramische terrassen en een pre-installatie voor airconditioning.

De villa beschikt over hoogwaardige afwerkingen, waaronder Iroko houten parketvloeren (zolder- en begane grond), verglaasde terracotta tegels (onderste begane grond) en geanodiseerde aluminium lijsten met thermisch en scheurvrij glas. Massief kersenhouten deuren, sommige versierd met Murano-glas, dragen bij aan de verfijnde sfeer. Elke verdieping heeft afzonderlijke systemen (elektrische, thermische, sanitair, telefoon). Bijkomende kenmerken zijn onder meer een alarmsysteem met telefoonkiezer, videobewaking, intercoms en telefoons op alle niveaus, een stereosysteem, noodverlichting en omtrek schemering. De tuin heeft automatische irrigatie met een regensensor, terwijl de garage is uitgerust met twee gemotoriseerde bovendeuren en een automatische opritpoort. Er is een interne parkeerplaats voor 3'4 auto's en de woning is klaar voor een zwembadinstallatie.

Energieklasse C. De noordelijke en noordwestelijke muren zijn geïsoleerd met thermische bekleding. Externe afwerkingen zijn onder meer steen en gips, een antiek dak met tegels en een betonnen hek met ambachtelijke details.
Een bushalte voor stads- en schoolvervoer ligt op een steenworp afstand, met diensten zoals nabijgelegen restaurants en de mogelijkheid om een huishoudster of tuinman te huren. Daarnaast is er de mogelijkheid om een aangrenzend perceel van ongeveer 6.000 m2 te kopen (indicatieve prijs 40.000'50.000 €).