Woonboerderij 1 slaapkamer, 331 m²

Cartoceto, Pesaro en Urbino (provincie)

CARTOCETO – EXCLUSIEF PANORAMISCH LANDHUIS MET RESTAURANT, PRIVÉ APPARTEMENT EN MOGELIJKHEID TOT WOONTRANSFORMATIE
Een plek waar de charme van de traditie ontmoet de schoonheid van de Marken heuvels, tussen de natuur, rust en suggestieve uitzichten op de zee.
In de prachtige heuvelachtige omgeving van Cartoceto, een bekend dorp in de provincie Pesaro en Urbino, beroemd om zijn hoogwaardige extra vierge olijfolie, bieden wij te koop aan een charmant landhuis, gelegen in het groen, omringd door een perceel van ongeveer 2.300 m², waar privacy, authenticiteit en betoverende panorama's een werkelijk speciaal sfeer creëren.
Het pand, momenteel gedeeltelijk bestemd voor horecactiviteiten, behoudt alle charme van de Markenese landelijke architectuur, met zichtbare bakstenen, natuursteen, houten balken en details die de warmte van de traditie vertellen.
De begane grond, van ongeveer 125 m², verwelkomt gasten in een karakteristieke restaurantsaal, verfraaid met terracotta vloeren en rustieke details, plus een badkamer en een volledig afgescheiden professionele keuken.
Op de eerste verdieping vinden we een verdere restaurantsaal met badkamer en toegang tot een prachtige glazen panoramaterras van ongeveer 35 m². Een suggestieve omgeving, waar de grote ramen de zachte Markenese heuvels inlijsten en de zee aan de horizon laten zien, emoties in elk seizoen schenken.
De kelder heeft nog eens ongeveer 40 m², momenteel gebruikt als opslagruimte en badkamer voor het personeel, met de mogelijkheid om toekomstig gebruik te overwegen als taverne of bijgebouw, voor zover toegestaan door de vereiste vergunningen. Compatibel met de benodigde autorisaties.
Wat het pand nog interessanter maakt, is de aanwezigheid, op de eerste verdieping, van een appartement dat al bestemd is voor wonen van ongeveer 65 m², bestaande uit een woonkamer met kitchenette, slaapkamer en badkamer met douche. Het complex wordt compleet gemaakt door een garage van ongeveer 25 m² in de kelder.
Buiten wordt het landhuis omarmd door een prachtige groene omgeving, verrijkt met olijfbomen, sierbomen en ruime ingerichte terrassen, ideaal voor openlucht lunches, diners bij zonsondergang en onvergetelijke momenten in de rust van het platteland. Comfortabele parkeergebieden maken het geheel compleet.
EEN PAND, VEEL MOGELIJKHEDEN
Deze charmante woning is een interessante kans voor wie een horeca- of gastheeractiviteit wil ontwikkelen, of voor wie ervan droomt om het om te vormen tot een prestigieuze privéwoning in de natuur.
Het is inderdaad mogelijk om een eventuele bestemmingswijziging van commercieel naar residentieel te overwegen, onder voorbehoud van stedenbouwkundige en bouwtechnische controles en de beslissingen van de bevoegde gemeente, zonder voorafgaande garantie van haalbaarheid of goedkeuring. Alle bijbehorende kosten en lasten komen volledig ten laste van de koper.
Het huidige meubilair en de apparatuur kunnen worden aangekocht via een aparte economische overeenkomst met de eigenaar.
Een landhuis dat niet alleen ruimte en afmetingen biedt, maar de mogelijkheid om een levensproject of onderneming te realiseren in een van de meest suggestieve scenario's van de Markenese heuvels.
Want er zijn onroerend goed dat je bezoekt en plaatsen die, vanaf het eerste moment, je een toekomst doen voorstellen.
OPERA IMMOBILIARE
Tel. 0721 899574 – Cel. 347 2685734
www.operaimmobiliareweb.it