Landhuis 4 slaapkamers, 340 m²

Belforte all'Isauro, Pesaro en Urbino (provincie)

BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED

In een strategische positie in het hart van Midden-Italië, in Belforte all'Isauro, in de regio Marche en op korte afstand van de grenzen met Umbrië, Toscane en Emilia-Romagna, bieden wij een historische stenen boerderij aan, een kanonieke woning uit de 12e eeuw, gelegen in de rust van het landschap van het binnenland van de Marche.
Belforte all'Isauro maakt deel uit van de historisch-geografische regio Montefeltro, een gebied dat wordt gekenmerkt door middeleeuwse dorpjes, ongerepte landschappen en oude tradities.
Het pand heeft een oppervlakte van ongeveer 320 m² over twee niveaus, plus 58 m² aan ruimtes op de begane grond en een prachtig panoramisch terras van ongeveer 18 m².
Een bijzonder kenmerkend element is de oude kerk, thans ontwijded van ongeveer 71 m², die tegenwoordig volledig is gerestaureerd en is geïntegreerd in het pand en is omgezet in woonruimte.

INTERNE RUIMTES

Op de begane grond vinden we een keuken, een ruime woonkamer met een belangrijke originele open haard uit de 18e eeuw, waar je direct toegang heeft tot het panoramische terras van ongeveer 18 m². Op dezelfde verdieping bevinden zich een slaapkamer met badkamer en de oude kanonieke kerk van ongeveer 71 m².
Deze laatste omgeving, volledig gerestaureerd, is een van de meest suggestieve ruimtes van het pand en kan worden gebruikt als een grote representatieruimte, woonruimte of gezellige ruimte, met directe toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich een hal, drie tweepersoons slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite.
Op de begane grond bevinden zich ongeveer 58 m² aan bijgebouwen, momenteel gebruikt als bergingen en kelders, maar ook interessant voor een mogelijke andere waardering van de ruimtes, voor zover de noodzakelijke vergunningen dat toelaten.

STAAT EN AFWERKING

Het pand is in de loop der jaren volledig gerenoveerd, waarbij het karakter van de oorspronkelijke architectuur is behouden en de typische materialen van de lokale traditie zijn benadrukt. De interieurs behouden stenen muren, houten balken, pianelle en tegels op de begane grond, terwijl de bovenverdieping is gekenmerkt door houten vloeren. De ramen zijn van hout en alle openingen zijn voorzien van tralies. Er is bijzondere aandacht besteed aan de oude kanonieke kerk, het onderwerp van een zorgvuldig restauratieproject dat tussen 2025 en 2026 werd voltooid, met respect voor zijn historische en architectonische karakter. De omgeving behoudt elementen van grootse charme, waaronder kastanjebalken en een betegelde vloer met vierkante pianelle. Op de buitenmuur zijn er reliëfs uit de Romeinse tijd en binnen schilderingen uit de 18e eeuw. De structuur is ook uitgerust met fotovoltaïsche panelen.
De verwarming van het hele pand wordt aangedreven door GPL via een gasfles, terwijl de watervoorziening wordt verzekerd door de gemeentelijke watervoorziening en een oude put die wordt gebruikt om regenwater op te vangen.

BUITENRUIMTES

De boerderij wordt omringd door ongeveer 2.500 m² privaat land, wat privacy en een aangenaam contact met het omliggende landschap garandeert.
In de tuin staan olijfbomen en een kleine bovengronds zwembad van staal.
Het panoramische terras van ongeveer 18 m², direct verbonden met de woonruimte, biedt een ideale ruimte voor lunches en ontspanningsmomenten in de open lucht, en er is ook een extra terras bij de ingang van het pand.

GEBRUIK EN POTENTIEEL

Vanwege zijn historische karakter, afmetingen en de bijzondere indeling van de ruimtes, is het pand geschikt voor verschillende doeleinden. Het kan een suggestieve privéwoning zijn, zowel als hoofdverblijfplaats als tweede huis in de natuur, of het kan worden gevaloriseerd in het kader van een project voor gasthebergheid en toeristische verhuur. De aanwezigheid van de gerestaureerde oude kerk, de vier kamers, de bijgebouwen en het omliggende land geeft het landhuis een bijzonder karakter en interessante mogelijkheden voor valorisatie.
De...