Huis op het platteland 7 slaapkamers, 470 m²

Treia, Macerata (provincie)

Gerenoveerde boerderij met prachtig panoramisch uitzicht

Met de bosachtergrond van de berg Acuto, in het populaire gebied van San Lorenzo, ligt een juweeltje van eigendom en biedt moderne comfortabele faciliteiten gecombineerd met originele kenmerken. Gelegen in prachtige aangelegde tuinen, omvat deze levensstijl troef; twee huizen met zwembad, en geniet van een overheersend panoramisch uitzicht over middeleeuwse stadjes op een heuveltop en glooiende velden van het prachtige landschap van Marche richting de Adriatische kust.

Het eigendom
Dit buitengewone veelzijdige pand, bestaande uit twee aangebouwde maar afzonderlijke huizen, geschikt voor; een tweegezinswoning, gasten- of afhankelijke accommodatie, grote verhuurmogelijkheid of als B&B waardoor de eigenaar van de gasten kan worden gescheiden. Het beschikt ook over een garage met 4 auto's en een terrein van 7 ha.

Toegang
De woning is gelegen aan een rustige asfaltweg, toegang wordt verkregen via elektrische poorten leidt naar tuinen rondom het huis die volledig omheind zijn. Er is voldoende parkeergelegenheid voor veel auto's. Daarnaast is een bocca veld en grasvelden voor spelletjes.

Een grote ondergrondse betonnen garage van 4 auto's van 73 m2 met beveiligde metalen deuren, ligt vlakbij de toegangspoorten en heeft overal elektrische punten en verlichting.

Het grote huis

Het onlangs gerenoveerde, opnieuw bedraade en opnieuw aangelegde hoofdgebouw van ongeveer 300 m2 is licht en luchtig met nieuwe keramische vloertegels en lichte plafonds. Een hybride energie-efficiënt systeem omvat zonne- en fotovoltaïsche panelen en een warmtepomp samen met gasketel genereert warm water en de vloerverwarming.

Begane grond:
De hoofdingang komt uit in een gastvrije ontvangsthal en trap naar de eerste verdieping. Een wc bevindt zich aan de gang.

Doorgaan naar een ruime open woonkamer; het versmelt van dineren tot een weelderige zithoek die ruimte biedt om in comfort samen te komen. Het beschikt over een open haard en een volledige boekenkast aan de muur. Grote glazen deuren hebben toegang tot een patio en aangelegde tuinen en omlijst het prachtige uitzicht daarachter.

Een tv-lounge bevindt zich op een lager niveau naast de zitkamer, die ook een aparte ingang heeft vanaf de voorkant van het huis. Het kan ook worden gebruikt als een fitnessruimte of kantoor. Grenzend is een doucheruimte met wc en ijdelheidseenheid.

Naast het eetgedeelte, naast de woonkamer, is een goed uitgeruste moderne keuken, met voldoende opslagruimte en nieuwe apparatuur voor elke dag koken en entertainen. Het heeft dubbele ramen met uitzicht op de tuin en de zomerse eethoek.

Eerste verdieping:
De brede trap vanuit de ontvangsthal maakt plaats voor de ruime overloop met hangverlichting die naar het lagere niveau wentelt. Via de gang bevinden zich 4 slaapkamers; twee tweepersoonskamers met ensuite doucheruimtes. Een derde tweepersoonsbed met ensuite is voorzien van bad en douche, deze slaapkamer heeft een gebogen glazen deuropening naar een balkon en een trap naar de tuin beneden. De vierde slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer.

Een wasruimte en een aparte wasmachine bevinden zich naast de overloop.

EPC-rating: A1
Energieprestatie-index (IPE): 100,20 kwh/sq.m. *jaar

Tuin:
De aangelegde tuinen hebben een aantrekkelijke beplanting en een met planten beklede pergola. Verharde patio's omringen het huis en een kook- / eetruimte verleidt luie lunches en diners in de late nacht. Gegraasde en grindruimtes bieden ruimte voor vermaak of ontspanning en bieden een adembenemend uitzicht over het platteland. De tuin krijgt een volledig andere sfeer na het donker met slim gebruik van buitenverlichting.

Geplante terrassen leiden naar het afgelegen zwembad van 10 x 5 m met strandtrap. Hier is de verharde omtrek van het zwembad beschut door hagen, en is een zonneval, hoewel een zeilvormige pergola schaduw biedt voor diegenen die het willen.

Het kleine huis

Verbonden aan het grote pand is een dependance, van ongeveer 170 m2 ideaal als verhuurmogelijkheid of voor vrienden en familie. Ongeveer 20 jaar geleden herbouwd, is het nu bijgewerkt met een nieuwe keuken en doucheruimtes. De woning is toegankelijk via een gewelfde portiek aan de zuidkant van het pand, en een buitenopslagruimte herbergt een pizzaoven.

Begane grond:
Een uitnodigende open leefruimte, met ramen aan drie zijden, heeft betoverende uitzichten. Dit omvat; eet- en zithoek en een goed uitgeruste moderne keuken. Een douche / garderobekamer naast de eetkamer heeft een gasketel voor onafhankelijke warmwater- en radiatorverwarming. De zithoek bevat een open haard met een geleide luchtblazer naar zowel de begane grond als de bovenste verdiepingen.

Eerste verdieping:
Een trap leidt naar een ruime hal die kan worden gebruikt als extra zithoek. Deze ruimte heeft een houtpelletkachel en vanaf hier is er toegang tot een balkon en een buitentrap naar de tuin.
Op dit niveau zijn 2 slaapkamers, een studeerkamer (of derde slaapkamer) en een grote doucheruimte.

EPC-rating: D
Energieprestatie-index (IPE): 150,84 kwh/sq.m. *jaar


Tuin
Een verharde patio zorgt voor een buiteneetkamer en een verwarmd spa-zwembad, omgeven door gazons en struikenbedden met buitenverlichting.

Het land

Voorbij de omheinde formele tuinen ligt het resterende land bestaande uit een weiland met verschillende oude olijfbomen en verder land naar de valleibodem die zichzelf bebost en een natuurlijke oase biedt voor wilde dieren.


Plaats

Gelegen in de prachtige regio Marche in Italië, een ongerepte, ongerepte omgeving, rijk aan natuurlijke schoonheid, cultuur en tradities met een zacht tempo van leven. Een plek die door velen een nauw bewaakt geheim is, maar eenmaal gevonden, zijn bezoekers verliefd en keren ze terug om meer te weten te komen over wat ze te bieden hebben.

Op loopafstand van het pand zijn 2 bars met snacks. Op slechts een paar minuten rijden ligt Treia, een prachtig middeleeuws stadje met bars, restaurants en winkels. Voorzieningen zijn beschikbaar in het lagere deel van Treia met een supermarkt, groente- en fruitwinkels, viswinkels, bakkerijen en rotisseries / pizzeria. Banken, tabakswinkels, bloemist en apotheek zijn ook aanwezig. Omliggende gebieden hebben een overvloedige keuze aan restaurants die aan de smaak van iedereen zullen voldoen.

Treia staat bekend om de uitdaging van de armband "Gioco del Pallone col Bracciale", een spel dat elke zomer wordt gespeeld door teams van spelers uit de verschillende districten van de gemeente Treia. De stad en de omgeving organiseren het hele jaar door veel entertainment, waaronder bier- en voedselfestivals, muziekevenementen, theater, wandelen, bergafwaarts fietsen om er een paar te noemen.

Adriatische stranden en het Sibillini-gebergte zijn gemakkelijk te bereiken binnen een uur.

Luchthavens
50 km - Ancona AOI - Falconara
104 km - Perugia PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologna
274 km - Rome Fiumicino
251 km - Rome Ciampino (Internationaal)

Openbaar vervoer
24 km - Treinstation Macerata
55 km - Treinstation Ancona
7 km - Bushalte Treia

Afrit van de snelweg
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Ziekenhuis
8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Kust
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Skigebied
78 km - Nationaal park Ussita Sibillini

Wat is er rond dit pand

Winkels
8 km - Treia (Supermarkt, apotheek, banken, Benzine, bakkerijen)

Uit eten
2,3 km - Restaurant dichtstbijzijnde - Casolare di Segreti
1,7 km - Bar dichtstbijzijnde - OH & Locanda - San Lorenzo
Veel andere bars en restaurants in de plaats

Sportactiviteiten
1,7 km - Mountainbiken en wandelen
13 km - Sportschool ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Paardrijden - Villanova

Scholen
8 km - Treia Schools - Scuola Primaria & Secondaria
24 km - Universiteit van Macerata
50 km - Universiteit van Ancona

Veterinair
12 km - Veterinair - Ambulatorio Passo di Treia