Huis op het platteland 7 slaapkamers, 470 m²

Treia, Macerata (provincie)

Een kans om een elegante, prachtig gepresenteerde, gerenoveerde voormalige boerderij te bezitten, die moderne luxe combineert met authentieke landelijke charme.

Lifestyle
Idyllic gelegen in de glooiende heuvels van Marche met panoramisch uitzicht op het platteland.
7 hectare land bestaande uit; aangelegde tuinen, weide met olijfbomen en natuurlijk bos.
Op korte afstand van de winkels, restaurants en culturele evenementen van Treia.
45 minuten naar de stranden van de Adriatische Zee, de Sibillini-bergen, de luchthaven Ancona en grotere steden.


Het Object
Deze gerenoveerde boerderij met een prachtig panoramisch uitzicht biedt moderne comfortabele voorzieningen gecombineerd met originele kenmerken. Het is een lifestyle asset bestaande uit; twee huizen, zwembad en een garage voor 4 auto's (73 vierkante meter).

Gelegen in prachtige aangelegde tuinen, met patio's en zonneterrassen, geniet het van een dominante positie met een 360-graden uitzicht over de middeleeuwse heuvelstadjes en de glooiende velden van het prachtige platteland van Marche tot aan de Adriatische kust.

Een buitengewoon veelzijdig object, bestaande uit twee aan elkaar verbouwde maar onafhankelijke woningen, geschikt voor:
Twee gezinnen
Gastaccommodatie
Verfijnde lucratieve verhuurmogelijkheid
B & B waardoor de eigenaar van de gasten gescheiden kan worden. 


Toegang
Gelegen aan een rustige geasfalteerde weg, is de toegang via elektrische poorten die leiden naar tuinen rondom het huis, die volledig omheind zijn. Er is voldoende parkeergelegenheid voor vele auto's. Daarnaast is er een jeu de boules baan en gazon.

Het Grote Huis
Recent gerenoveerd huis van 300 vierkante meter, helder en luchtig, met een efficiënt hybride energiesysteem voor warm water en vloerverwarming. Het omvat zonnepanelen, fotovoltaïsche panelen, warmtepomp en gasboiler. 

Begane grond:
De hoofdingang opent naar een gastvrije ontvangsthal en trap naar de eerste verdieping. Een w.c bevindt zich naast de hal.

Het hart van het object is de open leef- en eetruimte, waar zacht natuurlijk licht door glazen deuren stroomt, die ook de aangelegde tuinen en het prachtige uitzicht omlijsten. Blootgelegde balkenplafonds, het kenmerk van traditionele Italiaanse interieurs, een open haard en een boekenkast op volle muur harmoniseren traditie met moderniteit.

Een aparte kamer bevindt zich op een lager niveau naast de zithoek, die een ingang heeft aan de voorzijde van het huis. Het kan worden gebruikt als tv-kamer, sportschool of kantoor. Aangrenzend bevindt zich een doucheruimte met w.c. en wastafel.

Naast de eetruimte bevindt zich een goed uitgeruste moderne keuken, met strakke kasten, voldoende opbergruimte en nieuwe apparatuur voor dagelijks koken en entertainen. De dubbele ramen hebben uitzicht op de tuin en de buiten zomer eetruimte.

Eerste verdieping:
De brede trap vanuit de ontvangsthal leidt naar de ruime overloop, met hanglampen die naar de verdieping beneden spiraalvormig draaien. Langs de gang bevinden zich 4 slaapkamers; twee dubbel met ensuite douchekamers. Een derde dubbele kamer met ensuite beschikt over een bad en aparte douche, deze slaapkamer heeft een glazen boogdeur naar een balkon en treden naar de tuin eronder. De vierde slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer. 

Een wasserij en aparte wasruimte bevinden zich naast de overloop.

EPC-waarde: A1
Energieprestatie-index (IPE):  100,20 kwh/sq.m.*jaar

Tuin:
De aangelegde tuinen hebben aantrekkelijke beplanting, en wisteria, rozen en druivenranken bedekken pergola's. Geplaveide patio's omringen het huis en een kook-/eetruimte nodigt uit voor luie lunches en late diners in de zomer. Gazon- en grindoppervlakken bieden ruimte voor entertainment of ontspanning en bieden een adembenemend uitzicht over het platteland. De tuin krijgt een heel andere sfeer na zonsondergang met slim gebruik van buitenverlichting.

Geplante terrassen leiden naar het afgeschermde zwembad van 10 x 5m met een strandstapje. Het zwembad is omringd door heggen, wat een perfecte zonnevanger biedt, een zeildoek pergola biedt schaduw voor wie dat wenst.

Het Kleine Huis
Aan het grote object grenzend bevindt zich een dependance van 170 vierkante meter, ideaal voor vrienden en familie. Het is ongeveer 20 jaar geleden herbouwd en is nu gerenoveerd met een nieuwe keuken en douchekamers. De woning is te bereiken via een gewelfde portico aan de zuidelijke zijde van het object. Er is een aparte berging met een pizzaoven.

Begane grond:
Een uitnodigende open plattegrond, met ramen aan drie zijden die betoverende uitzichten onthullen. Het omvat; een eet- en zithoek en een goed uitgeruste moderne keuken. Een douche/wc-ruimte naast de eetruimte heeft een nieuwe gasboiler van A+ voor onafhankelijk warm water en radiatorverwarming. De zithoek beschikt over een open haard met een gechannelerde luchtblazer naar de begane grond en de bovenverdieping. 

Eerste verdieping:
Trappen leiden naar een ruime hal die kan worden gebruikt als extra zithoek. Het heeft een houtpelletkachel en toegang tot een balkon met treden naar de tuin. 
Op deze verdieping bevinden zich 3 dubbele slaapkamers en een grote douchekamer.

EPC-waarde: D (wachtend op nieuwe EPC na installatie van nieuwe boiler)
Energieprestatie-index (IPE):  150,84 kwh/sq.m.*jaar


Tuin:
Een geplaveid terras biedt ruimte voor buiten eten en een verwarmd spa zwembad, en wordt omringd door gazons en struikbedden met buitenverlichting.

Het Land:
Voorbij de omheinde formele tuinen bevindt zich de overige grond, bestaande uit een weide met verschillende oude olijfbomen en verder land in de vallei, dat zichzelf bosjes maakt en een natuurlijk toevluchtsoord biedt voor dieren in het wild.


Locatie
Gelegen in de prachtige regio Marche van Italië, een onvervuilde regio, rijk aan natuurlijke schoonheid, cultuur en tradities met een rustig tempo van het leven.

Op loopafstand van het object bevinden zich 2 bars en op slechts een paar minuten rijden ligt Treia, een prachtig middeleeuws stadje met bars, restaurants en winkels. De stad heeft veel voorzieningen, waaronder; een supermarkt, groente- en fruitwinkels, een vismonger, bakkerijen en een rotisserie / pizzeria. Banken, een tabakszaak, een bloemist en een apotheek zijn ook aanwezig. De omliggende gebieden hebben een overvloed aan eetgelegenheden die ieders smaak bevredigen, van gezinsgerunde Osteria's tot Michelin-sterrenrestaurants.

Treia staat bekend om de uitdaging van de armband ‘Gioco del Pallone col Bracciale’, een spel dat elke zomer wordt gespeeld door teams uit de verschillende districten van de gemeente Treia. De stad en de omliggende gebieden organiseren ook veel entertainment gedurende het jaar, waaronder bier- en voedselfestivals, muziek evenementen, theater, wandelen, weg- en mountainbiken om er een paar te noemen. 
De blauw vlaggen stranden van de Adriatische Zee en de Sibillini-bergen zijn gemakkelijk bereikbaar binnen een uur.


Luchthavens
50 km - Ancona AOI - Falconara
104 km - Perugia PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologna
274 km - Rome Fiumicino
251 km - Rome Ciampino (Internationaal)

Openbaar vervoer
24 km - Treinstation Macerata
55 km - Treinstation Ancona
  7 km - Bushalte Treia

Autosnelweg afrit
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Ziekenhuis
  8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Kust
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Sneeuwresort
78 km - Ussita Sibillini National Park

Wat is er in de buurt van dit object

Winkels
 8 km - Treia (Supermarkt, Apotheek, Banken, Benzine, Bakkerijen)

Bars:
1,7 km - Bar - OH & Locanda - San Lorenzo
Vele andere bars en restaurants in de omgeving

Sportactiviteiten
1,7 km - Mountainbiken en Wandelen
13 km - Gym ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Paardrijden - Villanova

Scholen
8 km - Treia Scholen - Scuola Primaria & Secondaria
24 km - Universiteit Macerata
50 km - Universiteit Ancona

Veearts
12 km - Veearts - Ambulatorio Passo di Treia