Landhuis 4 slaapkamers, 245 m²

San Ginesio, Macerata (provincie)

Er zijn maar weinig plekken op aarde waar traditie zo belangrijk is als in Italië. Het bepaalt hier het dagelijks leven, en spreekt ook mensen van buiten Italië aan. Je ziet het terug in het eten, de festivals, de architectuur en de ongeschreven regels die mensen volgen. Zo nu en dan komen we een pand tegen dat de traditie respecteert, een pand dat onmiskenbaar Italiaans is, onmiskenbaar Marchigiana. We hebben er net een gezien die de belichaming is van een traditionele villa. Dus, in navolging van onze traditie om panden te vernoemen naar iets bijzonders dat ze te bieden hebben, presenteren we u Villa Tradizionale – de "traditionele villa".
Villa Tradizionale draait volledig om traditie. Dat begint bij het uiterlijk van de villa, gaat verder met de locatie en komt tot uiting in talloze details.
Villa Tradizionale bereikt u via een onverharde weg die aansluit op een geplaveide provinciale weg. Het lijkt passend, zelfs traditioneel, om dit uiterst privé gelegen perceel via zo'n weg te bereiken. Na de bocht ziet u het hoofdhuis en de traditionele bijgebouwen, waaronder olijf- en fruitbomen, majestueuze eeuwenoude eiken en de poort die u naadloos van de parkeerplaats naar het huis en de op het zuiden georiënteerde tuin leidt. Het uitzicht – met de Adriatische Zee in het oosten, eindeloze glooiende heuvels rondom en het Sibillinigebergte in het westen – is spectaculair.

Het hoofdhuis van 245 m² is de belichaming van traditie. De vorm oogt zeer traditioneel, met drie secties die het gebouw architectonisch interessant maken. Een overdekte doorgang verbindt het huis met het bijgebouw van 87 m² met één slaapkamer. Het complex wordt ge completeerd door een garage/bijgebouw van 52 m². Dit idee van een "complex" van gebouwen dat een geïntegreerd "geheel" vormt, is perfect uitgevoerd in Villa Tradizionale. De oude bakstenen gevels van de gebouwen zijn slechts het begin van de indruk van hoe zorgvuldig en authentiek de restauratie van Villa Tradizionale is.
Laten we Villa Tradizionale binnengaan. Het hoofdgebouw is zeer traditioneel van stijl. Oude balken met pianella-tegels sieren de plafonds. Daaronder liggen authentieke terracotta vloertegels, de echte, met die patina die ze direct onderscheidt van goedkopere alternatieven. Overal zijn hardhouten deuren. De authentieke, oude, knoestige lateien dragen bij aan de traditionele uitstraling. Er is overal traditioneel vervaardigd inbouwmeubilair, gemaakt door een lokale timmerman met kastanjehout en andere kostbare houtsoorten. Als je door de villa loopt, is het meteen duidelijk dat je in een traditioneel Italiaans huis bent.
Je betreedt het hoofdgebouw via de overdekte doorgang. Rechts bevindt zich een toilet en een aparte bijkeuken met een Bosch vriezer en een Bosch koelkast, evenals een spoelbak en de cv-ketel. Vanuit deze bijkeuken kom je via een boog in de oeroude keuken. Veel keukens denken dat ze traditioneel zijn, maar ze zouden nog wel wat kunnen leren van de keuken van Villa Tradizionale! Hij is groot, net als vroeger. Je kunt er een grote tafel kwijt en genieten van traditionele gerechten met familie en vrienden. Er is een degelijke oven en kookplaat van het traditionele merk Germania, dat al sinds 1882 traditionele Italiaanse keukens inricht. Alsof dat nog niet genoeg is, is er een volledig geïntegreerde (en geventileerde) open houtgestookte grill in de keuken – ideaal voor het braden van vlees en groenten volgens de traditionele "alle brace" kookmethode! De keuken beschikt ook over een zeer praktische voorraadkast en biedt via een boogvormige deur gemakkelijke toegang tot het buitenterras, waar u meer dan zeven maanden per jaar kunt dineren. De keuken is uiteraard voorzien van de gebruikelijke apparatuur die u mag verwachten, zoals een koelkast en een vaatwasser.
Als u binnen dineert, is het geen verrassing dat Villa Tradizionale een traditionele eetkamer heeft! Deze vormt een gezellige L-vorm met de intieme zitkamer met open haard. Ook deze ruimtes zijn met elkaar verbonden door een bakstenen boog. De eetkamer is vrij groot en wordt gekenmerkt door drie ramen.
Op de bovenverdieping van Villa Tradizionale bevindt zich een ruime master suite met eigen badkamer en inbouwkasten. De gang op de begane grond is eveneens voorzien van praktische inbouwkasten. Er is een ruime gastenslaapkamer. En tot slot is er een kleinere eenpersoonskamer (die ook gebruikt kan worden als kantoor, fitnessruimte of andere multifunctionele ruimte). Deze twee gastenslaapkamers delen een badkamer. Ook hier zijn de vloeren traditioneel en de balkenplafonds aanwezig. Direct boven deze verdieping bevindt zich een grote zolderruimte waar zelfs een lang persoon zich rechtopstaand kan bewegen.
Beneden aangekomen verlaten we het hoofdgebouw en komen we in de overdekte doorgang terecht. Dit is een zeer praktische overgangs- en bijkeuken met een tuingootsteen, een grote was-/bijkeuken met de boiler voor het bijgebouw en de 750 liter watertank van het hoofdgebouw, zodat niemand in het huis een goede douche hoeft te missen! De eigenaren hebben in deze ruimte ook fitnessapparatuur geplaatst, evenals een werkbank met gereedschap. Vanuit deze overdekte doorgang hebben we ook toegang tot het bijgebouw, waardoor het huis en het bijgebouw vanaf hier volledig gescheiden zijn.
Het huisje bij Villa Tradizionale is uitstekend. Het is die extra waarde die een scala aan mogelijkheden biedt. Ook het huisje is in traditionele stijl gebouwd – schuine plafonds met balken en pianella tegels, terracotta vloertegels, enz. Alles is gelijkvloers – mensen zijn dol op gelijkvloers wonen. Er is een grote woonkamer met een open haard en een brede, met meerdere glazen panelen beklede boogdeur die toegang geeft tot een privéterras. Net buiten de deur staat een pergola met wijnranken en rozenstruiken, en een prachtig uitzicht. Binnen is er een zeer traditionele keuken, een grote slaapkamer en een goed uitgeruste badkamer. Het huisje is voorzien van airconditioning.
Villa Tradizionale is ideaal als permanente woning. Het is perfect als vakantiehuis voor het hele gezin en leent zich uitstekend voor kortetermijnverhuur. Dankzij het bijgebouw is Villa Tradizionale ook uitermate geschikt voor het runnen van een horecabedrijf – u kunt in het hoofdhuis wonen en het bijgebouw verhuren, of in het bijgebouw verblijven tijdens het hoogseizoen en het hoofdhuis verhuren voor korte termijn of als bed & breakfast.
Enkele praktische overwegingen bij Villa Tradizionale zijn: het hoofdhuis en het gastenverblijf zijn aangesloten op het elektriciteits- en waternet, met aparte gasverwarmings- en warmwatersystemen. Het hoofdhuis heeft vloerverwarming, terwijl het gastenverblijf radiatoren heeft. Gas wordt geleverd via een ondergrondse tank. De ramen en deuren zijn van hoogwaardig dubbel glas, met horren. De villa beschikt over een snelle internetverbinding. Afvalwater wordt afgevoerd via een gecertificeerd septisch systeem. In totaal zijn er, verdeeld over het hoofdhuis en het gastenverblijf, 4 slaapkamers en 4 badkamers.
Terugkerend naar buiten bij Villa Tradizionale, vestigen we uw aandacht op het spectaculaire uitzicht, de tuin, het terras en het zwembad.
Iedereen droomt van een ideale traditionele villa met een prachtig uitzicht. Maar het vinden van zo'n uitzicht is een heel ander verhaal. Het uitzicht bij Villa Tradizionale is spectaculair. Aan de ene kant zie je de Adriatische Zee. Aan de andere kant liggen de Sibillini-bergen, met bergen die helemaal tot aan Abruzzo reiken. Tussen de weidse vergezichten door liggen rustgevende landschappen – glooiende heuvels, zonnebloemvelden, dorpjes op heuveltoppen – minstens vijftien stuks! Vlakbij zie je de wijngaarden van de traditionele (en bekroonde) lokale wijnmakerij Saputi. Dit uitzicht is van topklasse en moeilijk te vinden.
Dankzij de ligging op het zuiden geniet Villa Tradizionale van de vroege zon en de spectaculaire kleuren waar de zonsondergangen in Centraal-Marche om bekend staan. Dit betekent dat u, waar u zich ook op het perceel bevindt, altijd volop zon heeft. Dit maakt het ruime terras op het zuiden bijzonder aantrekkelijk. Het is een groot, ovaalvormig zitgedeelte, bestraat met oude tegels en aangevuld met tuingrind. Het is de perfecte plek om buiten te dineren en een ongeëvenaarde, rustige ruimte om te ontspannen. Hoewel we allemaal dol zijn op de Italiaanse zomerzon, waarderen we steeds meer ook de schaduw! Bij Villa Tradizionale is daar volop van te genieten, dankzij de verkoelende beplanting en schaduwbomen die verspreid over het perceel staan.
Uniek aan Villa Tradizionale is dat het zwembad zich aan de achterkant van het huis bevindt, op een iets verhoogde positie. Je ziet het al bij het betreden van het terrein. Dit is een slimme locatie, want wanneer het zwembad in het laagseizoen is afgedekt, kijk je niet tegen een zwembadafdekking aan vanuit het huis of vanaf het terras. In het seizoen wordt het uitzicht vanuit het zwembad verrijkt door de villa op de voorgrond en het weidse panorama daarachter. Het zwembad, dat via een trap toegankelijk is, is bescheiden, niervormig en eenvoudig. Maar het doet precies wat het moet doen tijdens de warme zomermaanden: het biedt verkoeling en een extra plek op het terrein om te genieten van de zon, ontspanning en een drankje of een lichte maaltijd. Let ook op: naast het zwembad staat een speciaal gebouwde jacuzzi die aan renovatie toe is.
Het perceel van Villa Tradizionale is ongeveer 4.910 m², maar het voelt veel groter aan. Een belangrijk kenmerk van het perceel is dat het volledig omheind is! Dit is iets wat veel klanten erg waarderen (en een kostenpost die velen willen vermijden als er geen omheining is!). Dit is ideaal voor hondenliefhebbers en gezinnen met kleine kinderen. Iedereen kan vrij rondlopen op het perceel, maar niemand kan er zomaar vanaf dwalen. Er staan verschillende majestueuze, eeuwenoude eikenbomen op het perceel, waarvan sommige aantoonbaar ouder zijn dan 300 jaar. Er zijn meer dan 20 olijfbomen, evenals granaatappelbomen, hazelnootbomen, vijgenbomen, kaki's, kweepeerbomen, pruimenbomen, perenbomen, moerbeibomen en zelfs palmbomen! De eigenaar heeft meer dan 20 vogelsoorten en roofvogels vanaf het perceel waargenomen.
Ook noemenswaardig bij Villa Tradizionale is het bijgebouw/de garage van 52 m². Het is precies de opslagruimte die iedereen nodig heeft. Het bevindt zich net voorbij de ruime parkeerplaats en is via de eerder genoemde boog verbonden met de tuin.
De villa is gelegen in het middeleeuwse stadje San Ginesio, een traditioneel heuvelstadje met een prachtig panoramisch uitzicht, parken, een wekelijkse markt en een bekroonde ijsmaker bij Bar Centrale. Het stadje heeft ook tennis- en padelbanen. Villa Tradizionale ligt op minder dan 10 minuten van het plein.
De villa ligt overal dichtbij. Het is slechts 5 minuten rijden naar het plein van Ripe San Ginesio – een pareltje van een middeleeuws dorp met een vooruitstrevende burgemeester die gelooft in de tradities van cultuur, muziek en eten & wijn, en zijn dorp organiseert een waar spektakel rondom al deze thema's. Villa Tradizionale ligt op ongeveer 15 minuten van de snelweg SS77 – dus u (en uw gasten en vrienden) kunnen het huis snel bereiken vanaf minstens 3 verschillende luchthavens – Ancona, Perugia en Pescara, maar ook Rome en Bologna. U bent binnen 35 minuten op het strand en in 55 minuten in Umbrië. In 25 minuten bereikt u de bergen van het Nationaal Park Sibillini – een centrum voor wandelen, fietsen, deltavliegen en gewoon lekker ontspannen. Er is een netwerk van e-bike-routes in de buurt die verschillende dorpjes in de heuvels met elkaar verbinden en langs de toegangsweg naar de villa lopen. In de omgeving liggen heuvelstadjes zoals Colmurano, Urbisaglia, Loro Piceno, Sant'Angelo in Pontano en andere. De steden Tolentino en Macerata liggen op 15 tot 25 minuten van het huis. Er zijn wijngaarden, lokale voedselproducenten, tal van lokale festivals en tientallen fantastische restaurants... allemaal vlakbij Villa Tradizionale. Deze nabijheid van zoveel traditionele en moderne voorzieningen maakt de villa tot een van de best gelegen woningen op de huidige markt.
Het is dus tijd om je eigen onvergetelijke tradities te beginnen, en wij hebben dé perfecte plek daarvoor: Villa Tradizionale!