Huis op het platteland 2 slaapkamers, 280 m²
San Ginesio, Macerata (provincie)

1 / 35
2 / 35
3 / 35
4 / 35
5 / 35
6 / 35
7 / 35
8 / 35
9 / 35
10 / 35
11 / 35
12 / 35
13 / 35
14 / 35
15 / 35
16 / 35
17 / 35
18 / 35
19 / 35
20 / 35
21 / 35
22 / 35
23 / 35
24 / 35
25 / 35
26 / 35
27 / 35
28 / 35
29 / 35
30 / 35
31 / 35
32 / 35
33 / 35
34 / 35
35 / 35

Kenmerken

tuin

Beschrijving

Stone Cottage-Retreat

Gelegen aan de rand van een bos, in een afgelegen maar open-plan locatie met uitzicht op de vallei en de Sibillini-bergen, bieden wij een volledig gerenoveerde stenen woning, slechts enkele minuten lopen van de voorzieningen van het historische centrum van San Ginesio.

Deze woning combineert de authentieke warmte van traditionele Marche-landbouwarchitectuur met een hanteerbaar formaat, absolute privacy en hoogwaardige constructie, in een locatie waar elk seizoen verschillende uitzichten biedt.

Het huis is ideaal voor degenen die hebben besloten een hectisch leven achter zich te laten om zich onder te dompelen in de natuur, zonder comfort op te offeren: een solide, goed onderhouden pand dat minimale onderhoud vereist en met lage bedrijfskosten, geschikt voor zowel permanent wonen als vakantiegebruik.

Volledig herbouwd in 2003 en minder dan tien jaar geleden gerenoveerd, omvat het complex een hoofdhuis van twee verdiepingen met een oppervlakte van 170 m², met twee buitenloggia's ideaal voor momenten van ontspanning of socialiseren in de open lucht, en twee bijgebouwen. Het grotere, met een oppervlakte van 80 m² over twee verdiepingen, werd gerenoveerd in 2015; het kleinere, met een oppervlakte van 30 m², behoeft renovatie. Het pand wordt ook omringd door ongeveer 3.000 m² grond met een tuin, fruitbomen en bos.

De renovatie, uitgevoerd door de vorige eigenaar - een architect - omvat aardbevingsbestendige constructie, vloerisolatie met behulp van het IGLÙ-systeem, vloerverwarming in de hoofdleefruimtes en radiatoren in de slaapkamers en badkamers, georganiseerd in vier onafhankelijke zones en geüpgraded in 2016 met een hoogrendements BAXI-ketel. Zowel het hoofdhuis als het hoofd annex zijn voorzien van JØTUL houtkachels, een high-end Noors merk. Alle ramen en Franse ramen zijn recent, met dubbel glas en horren. De breedbandinternetverbinding zorgt voor naadloos werken op afstand.

HOOFD ANNEX

-De bovenverdieping wordt momenteel gebruikt als kantoor, met airconditioning en een houtkachel.

-De begane grond dient als garage en houtopslag. Er is een bouwvergunning goedgekeurd in 2003, die kan worden verlengd, voor ombouw tot een zelfstandige wooneenheid.

SECUNDAIRE ANNEX

Met een oppervlakte van ongeveer 30 m², behoeft renovatie, het biedt verdere mogelijkheden voor uitbreiding.

TUIN

Gelegen op het zuiden, is het land gedeeltelijk bebost, met een voorraad haardhout, en gedeeltelijk vlak, met rozen, bloemen, fruitbomen (wilde kers, appel, verschillende druivenvariëteiten, walnoot en een eeuwenoude vijgenboom), en twee olijfbomen. Verschillende buitenwaterpunten en tuinvazen maken onderhoud gemakkelijk.

Gemakkelijk te beheren en weinig onderhoud vereist, het pand is geschikt voor elke behoefte: van ontspannen op de loggia's tot buitenavonturen, met het Monti Sibillini Nationaal Park, skipistes, e-bike-paden, voetpaden, Lago Fiastra en historische dorpen binnen handbereik.

Afstanden: San Ginesio 8 km · Zee 50 km · Luchthaven 78 km · Monti Sibillini Nationaal Park 20 km

Deze tekst is automatisch vertaald.

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

Stone Cottage-Retreat

Set at the edge of a woodland, in a secluded yet open-plan location overlooking the valley and the Sibillini Mountains, we are offering a fully renovated stone property, just a few minutes' walk from the amenities of San Ginesio's historic centre.

This property combines the authentic warmth of traditional Marche rural architecture with a manageable size, absolute privacy, and high-quality construction, in a location where every season offers different views.

The house is ideal for those who have decided to leave a hectic life behind to immerse themselves in nature, without sacrificing comfort: a solid, well-maintained property requiring minimal upkeep and with low running costs, suitable for both year-round living and holiday use.

Completely rebuilt in 2003 and updated less than ten years ago, the complex comprises a two-storey main house of 170 m², with two outdoor loggias ideal for moments of relaxation or socialising al fresco, and two outbuildings. The larger one, measuring 80 m² over two floors, was renovated in 2015; the smaller one, measuring 30 m², is in need of renovation. The property is also surrounded by approximately 3,000 m² of land featuring a garden, fruit trees and woodland.

The renovation, carried out by the previous owner - an architect - includes earthquake-resistant construction, floor insulation using the IGLÙ system, underfloor heating in the main living areas, and radiators in the bedrooms and bathrooms, organised into four independent zones and upgraded in 2016 with a high-efficiency BAXI boiler. Both the main house and the main annexe are fitted with JØTUL wood-burning stoves, a high-end Norwegian brand. All windows and French windows are recent, with double glazing and fly screens. The broadband internet connection ensures seamless remote working.

MAIN ANNEX

-The upper floor is currently used as an office, with air conditioning and a wood-burning stove.

-The ground floor serves as a garage and wood store. There is a planning permission approved in 2003, which can be renewed, for conversion into a self-contained residential unit.

SECONDARY ANNEX

Measuring approximately 30 m², in need of renovation, it offers further potential for extension.

GARDEN

Facing south, the land is partly wooded, with a supply of firewood, and partly flat, featuring roses, flowers, fruit trees (wild cherry, apple, various grape varieties, walnut, and a centuries-old fig tree), and two olive trees. Several outdoor water points and garden sinks make maintenance easy.

Easy to manage and requiring little maintenance, the property suits every need: from relaxing on the loggias to outdoor adventures, with the Monti Sibillini National Park, ski slopes, e-bike trails, footpaths, Lake Fiastra, and historic villages all within easy reach.

Distances: San Ginesio 8 km · Sea 50 km · Airport 78 km · Monti Sibillini National Park 20 km

Casa-Rifugio in Pietra

Ai piedi di un bosco, in posizione riservata ma aperta sulla vallata e sulla catena dei Monti Sibillini, proponiamo una proprietà in pietra completamente ricostruita, a pochi minuti dai servizi del centro storico di San Ginesio.

Questo immobile coniuga il calore autentico dell'architettura rurale marchigiana con dimensioni facilmente gestibili, privacy assoluta e qualità costruttiva elevata, in un luogo dove ogni stagione regala scorci diversi.

La casa è ideale per chi ha deciso di lasciare una vita frenetica per immergersi nella natura, senza rinunciare alla comodità: un immobile solido e curato, con manutenzione minima e costi contenuti, adatto sia alla residenza tutto l'anno sia all'uso vacanziero.

Completamente ricostruito nel 2003 e aggiornato meno di dieci anni fa, il complesso comprende una casa principale su due livelli di 170 mq, con due logge esterne ideali per momenti di relax o convivialità all'aperto, e due annessi. Il più grande, di 80 mq su due piani, è stato ristrutturato nel 2015; il più piccolo, di 30 mq, è da ristrutturare. La proprietà è inoltre circondata da un terreno di circa 3.000 mq con giardino, alberi da frutto e area boschiva.

CASA PRINCIPALE

-Piano terra: un ingresso introduce alla zona giorno, con una spaziosa sala da pranzo dotata di cucina a vista di produzione marchigiana LUBE, doppio frigorifero e lavastoviglie. Il piano ospita inoltre un locale flessibile utilizzabile come soggiorno secondario o terza camera da letto, un bagno di ampie dimensioni con grande doccia, un locale lavanderia-ripostiglio con lavatrice, un grande magazzino e un vano sotto la scala. Pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista completano un ambiente caldo e accogliente.

-Primo piano: una scala interna conduce al piano superiore, caratterizzato da un ampio spazio versatile con affaccio panoramico sulla vallata e sui Monti Sibillini, adattabile a zona relax, studio o camera aggiuntiva. La zona notte comprende due camere da letto: la camera padronale con bagno en suite e una camera per gli ospiti.

La ricostruzione, curata dal precedente proprietario, un architetto, include struttura antisismica, isolamento a pavimento con sistema IGLÙ, riscaldamento a pavimento nelle zone principali e radiatori in camere e bagni, organizzato in 4 zone indipendenti aggiornate nel 2016 con caldaia ad alta efficienza BAXI. Sia la casa principale che l'annesso principale sono dotati di stufe a legna JØTUL, marchio norvegese di alta gamma. Tutte le finestre e le porte-finestre sono recenti, con doppi vetri termici e zanzariere. La connessione internet a banda larga garantisce smart working senza problemi.

ANNESSO PRINCIPALE
-Il piano superiore è attualmente adibito a ufficio, con aria condizionata e stufa a legna.

-Il piano terra funge da garage e deposito legna. Esiste un progetto approvato nel 2003, rinnovabile, per la conversione in unità abitativa indipendente.

ANNESSO SECONDARIO
Di circa 30 mq, da ristrutturare, offre ulteriori possibilità di ampliamento.

GIARDINO
Esposto a sud, il terreno è in parte boschivo, con fornitura di legna da ardere, e in parte pianeggiante, curato con rose, fiori, alberi da frutto (ciliegi selvatici, meli, viti di diverse varietà, noce, fico secolare) e due ulivi. Diversi punti acqua esterni e lavelli da giardino ne facilitano la cura.

Di facile gestione e manutenzione ridotta, la proprietà si adatta a ogni esigenza: dal relax sotto le logge all'avventura all'aria aperta, con il Parco dei Monti Sibillini, piste da sci, percorsi per e-bike, sentieri, il lago di Fiastra e borghi storici raggiungibili in breve tempo.

Distanze: San Ginesio 8 km · Mare 50 km · Aeroporto 78 km · Parco dei Monti Sibillini 20 km

Details

Woningtype: Huis op het platteland
Staat: Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
Woonoppervlakte: 280 m²
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2
Tuin: 3.000 m²
Energielabel: NA
Referentie: 268

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Luchthavens: 56.0 km - Ancona AOI - Falconara
65.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
104.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
116.0 km - Rimini RMI - Miramare
Openbaar vervoer: 11.9 km - Treinstation - Tolentino
> 20 km - Bushalte
Afrit van de snelweg: 38.4 km
Ziekenhuis: 7.8 km
Kust: 40.5 km
Skigebied: 12.3 km

In de nabijheid van deze woning

Winkels: 4.3 km - Gemakswinkel - Alimentari da Andrea
5.2 km - Slagerij - Macelleria
5.3 km - Groentewinkel - Frutteria
5.3 km - Bakkerij - Forno
Uit eten: 950 m - Café - Bar Pizzeria Le Logge
1.1 km - Restaurant - Ristorante San Fabiano
4.1 km - Bar - La Boquita Cafè
7.8 km - Pub - Pub Stonehenge
Sportieve activiteiten: 4.3 km - Sportcentrum - palazzetto comunale - voetbal
13.1 km - Manege - Centro Ippico San Lorenzo
16.7 km - Golfclub - Sibilla Golf Driving Range
19.7 km - Fitnessruimte - Palestra "il centro si muove"
Scholen: 1.2 km - School
17.1 km - Universiteit - IPSIA Istituto Professionale Don Enrico Pocognoni
22.0 km - Hogeronderwijsinstelling - Istituto Tecnico Agrario e Istituto professionale servizi per l'agricoltura e lo sviluppo rurale - Giuseppe Garibaldi
Apotheek: 4.4 km - Apotheek - Farmacia Scalzini Maria
Dierenarts: 13.2 km - Dierenarts - FarmaVet

Informatie over San Ginesio

Hoogte: 680 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 78.02 km²
Landvorm: Binnenlandse heuvel
Inwoners: 3149

Kaart

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

Infinity Marche Di Pivato Liliana

C.da Colli Asola, Morrovalle, Macerata

+39 347 1554804

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Huis op het platteland 2 slaapkamers, 280 m² San Ginesio, Macerata (provincie)