Huis op het platteland 2 slaapkamers, 112 m²

San Ginesio, Macerata (provincie)

GENOMEN MAART 2024 (actief..)

PRIJS KAN MET € 50 000 worden VERLAAGD.. !! (BELANGRIJK HUIS EN EURO ) OP DE WERKELIJKE KOSTENPRIJS VAN € 216000 ...!! CALL FOR DETAILS .. ONMIDDELLIJKE ANTWOORD...! !

NIEUWE PLANNING PERMISSIE TOEGEDIEPEN.

OPSTELLING VAN DE BOVENSTE L9HEVER IS VERKOPEN ...!!

Fantastische nieuwbouwmogelijkheid in Contrada Casagatti / Contrada Vallenzuolo, binnen de gemeente SAN GINESIO ... maar toch op slechts 3 km van COLMURANO, REGNANO en RIPE SAN GINESIO.
Prestigieus adres..en met gemakkelijkere toegang tot grote winkelcentra en snelwegverbindingen..

Als ik dit unieke nieuwe pand een naam zou geven, zou het zijn.. 'het kraaiennest'..of 'la coffa' in de prachtige Italiaanse taal..uitstekende uitzichten vanuit een verhoogde positie met uitzicht op veel valleien en dorpen moeten worden benijd.

Een werkelijk opmerkelijke site als deze komt zelden op de open markt en het kan binnen een paar weken van jou zijn.. het 'compromesso' duurt ongeveer 3 weken en het volledige eigendom (atto) duurt nog ongeveer 7 weken..hoewel deze tijd waarschijnlijk aanzienlijk zal worden verminderd door mijn aankoop in 2010.

Dit unieke nieuwe pand zal ongeveer 112 vierkante meter bedragen. mtrs. De bovenste verdieping heeft een ruime slaapkamer met ensuite / gastenbadkamer, grote woonkamer met keuken / eetkamer indien gewenst, hoofdingang en toegangsdeur naar een balkon en terras.
De benedenverdieping heeft twee ruime kamers en toilet / douche..er is ook een uitschuifbare loggia van 3m x 4m en zal een fantastische ochtend / woonkamer zijn wanneer deze wordt afgesloten.

Het landoppervlak is ongeveer 3000 vierkante meter en de grenzen zijn onlangs opnieuw gemeten. Dit omvat een klein apart veld tegenover het huis aan de noordkant.

Re-creatie van een traditionele 'stalla'..deze kenmerkende muur is een nieuwe versterkte betonnen steunmuur en wordt geconfronteerd met bewaarde steen.. ijzerwerk is origineel, tijdelijke ramen zijn vals met verlichting achter voor effect.

Er waren twee ruïnes op de site en een enorme hoeveelheid van de mooiste met de hand vervaardigde natuurstenen is van beide bewaard gebleven voor kenmerkende muren enz. Er zijn ook ongeveer 1000 bakstenen uit de nu gesloopte schuur voor muren, pilaren enz., ook een grote hoeveelheid 180 jaar oude handgemaakte 'plafond' tegels (pianelle) die elders zijn schoongemaakt en klaar voor gebruik zijn.

(De tweede ruïne op de hieronder beschreven site is inbegrepen, maar kan apart worden gekocht voor € 17000.
Voormalig het grootste deel van een casa colonca met een volume van 208 vierkante meter. m. (plus 25% volume) De vlakke funderingen zijn zichtbaar en de bouwvergunning wordt bijna zeker goedgekeurd door de gemeente. Het voorgestelde pand kan 3 niveaus hebben met garage op wegniveau en zich uitstrekken tot 250 vierkante meter. m. op de bovenste verdiepingen. Het terrein strekt zich uit over nog eens 300 vierkante meter. m. zuid dat een oude olijfgaard omvat.
Recente documentatie is voorbereid om de percelen te verdelen.)

De watervoorziening is aangesloten en gemeten.
De elektriciteitsvoorziening is aangesloten en gemeten.
De ondergrondse gasleiding is van de kant van de weg naar het lagere niveau geïnstalleerd. (voorzieningstank en aansluitingen nog niet aanwezig)
Er is een Ariston Matis Combi-ketel geïnstalleerd.
Op de benedenverdieping zijn twee toegangsdeuren aanwezig.
Interne deuren voor bovenverdieping nu ter plaatse.
Sanitair voor alle water- en cv-radiatoren is aanwezig.
Radiatoren zijn nu aanwezig voor de benedenverdieping, klaar om te sanitair.
Afvalpijpen zijn geïnstalleerd voor 3 bad/douche/toiletten, waaronder een gepland toilet in Victoriaanse stijl met buiteningang.
Mooi lager gelegen toilet / douche nu voltooid.
Fantastische keuken op lager niveau bijna compleet.
Op elke verdieping is een rookgasaansluiting aanwezig voor hout- of pelletbranden.
Alle ramen in gouden eiken Upvc zijn ter plaatse klaar voor installatie.
Hoofdingang nu ter plaatse.
Balkondeur nu ter plaatse.
Tijdelijke interne houten trap is aanwezig.
Buitentrap is klaar om te betegelen.
Dek geïnstalleerd aan de westkant.
Alle interne binnenmuren zijn van gips en zijn geprimeerd in wit.
Alle benedenverdiepingen en douche/toiletwanden zijn betegeld.
Loggia vloertegels zijn aanwezig..29 m2.
Mooie dakpannen zijn nu ter plaatse.
Een septic tank is aanwezig en volledig aangelegd naar beide niveaus.
Onlangs aangelegde en gedraineerde oprit van grind is aanwezig en er is een groot grindterras aan de voorkant van het pand. Verdere ruimte is afgevlakt en wordt momenteel vergroot en voorbereid op een goede grootte (10mx6m nierstijl?) zwembad, hoewel toestemming moet worden gevraagd voor het zwembad van uw keuze. Lokale leveranciers zijn beschikbaar die het proces zullen voltooien. (GIROTTI.IT) (BAKEWELL POOLS.COM voor info.)
Een 'bovengronds' zwembad vereist geen toestemming.

Het pand ligt op het zuiden met een fantastisch uitzicht richting en inclusief het prachtige stadje San Ginesio en Mont Sibillini op een heuveltop. Colmurano, beroemd om zijn festivals en Ripe San Ginesio zijn slechts 3 km.

De toegangsweg is een ruwe 'witte' weg en komt direct van de hoofdasfaltweg Colmurano / San Ginesio bij Contrada Vallenzuolo. Dit is een gemeenteweg en is door het departement Marche volledig opnieuw samengesteld (FEBRUARI 2022 en februari 2024) met wegen.

Het pand ligt ongeveer 800 meter verderop op deze weg en bevindt zich niet in een geïsoleerde positie. De weg loopt langs en loopt verder naar nog meer eigendommen.
Dit is geen doorgaande weg behalve door 4x4 (direct naar Tolentino..via PATERNO...) en er is genoeg passerend verkeer om het interessant te maken. Het pand bevindt zich op een uiterst veilige locatie. Uitstekende wandelingen in beide richtingen zijn de moeite waard en aangenaam. Als je in welke vorm dan ook van 'offroading' houdt, dan is dit de plek ...!

Mijn meest uitstekende geometra en zijn in huis structurele ingenieur (Engels gesproken) kunnen u door het volledige juridische aankoopproces leiden en ook helpen met de bouw, leveranciers en alle technische zaken daarna. Dit is een bonus.

Alle hulp zal worden gegeven met betrekking tot alternatieve handel en leveranciers enz.
Ik blijf op het terrein wonen met behoud, verbetering en landschap in afwachting van uw eerste van drie bezoeken...
Ik kijk ernaar uit om op elk moment van u te horen om te antwoorden
vragen die je misschien hebt ... en hey ... ik ben gemakkelijk om mee te praten ... ik ben Schots ...! BESCHIKBAAR OP WHATSAPP NA INITIEEL ONDERZOEK.+39 327 456 1722