Huis op het platteland 2 slaapkamers, 112 m²

San Ginesio, Macerata (provincie)

GENOMEN OKTOBER 2024 (actief..)

PRIJS VERLAAGD IS VERLAAGD MET € 40.000 VAN DE WERKELIJKE KOSTENPRIJS VAN € 239000 !!!

OPBOUW VAN HET BOVENNIVEAU BLIJVEN... DAK TOT VOLLEDIG..WINDIG EN DEURS INSTALLATIE VOLLEDIG.

Fantastische nieuwbouwmogelijkheid in Contrada Casagatti / Contrada Vallenzuolo, binnen de gemeente SAN GINESIO ... maar toch slechts 3 km van COLMURANO, REGNANO en RIPE SAN GINESIO.
Prestigieus adres..en met gemakkelijkere toegang tot grote winkelcentra en snelwegverbindingen..

Ik gaf dit uitzonderlijke pand vondsten... het kraaiennest..of 'la coffa' in de prachtige Italiaanse taal.. vanwege het uitstekende uitzicht vanaf een verhoogde positie met uitzicht op vele valleien en dorpen die moeten worden benijd..

Een werkelijk opmerkelijke site als deze komt zelden op de open markt en het kan binnen een paar weken van jou zijn.. het 'compromis' duurt ongeveer 3 weken en het volledige eigendom (akte) duurt nog ongeveer 7 weken..hoewel deze tijd waarschijnlijk aanzienlijk zal worden verminderd door mijn aankoop in 2010.

Dit unieke nieuwe pand zal ongeveer 112 vierkante meter bedragen. m. mtrs. De bovenste verdieping heeft een ruime slaapkamer met ensuite / gastenbadkamer, grote woonkamer met keuken / eetkamer indien gewenst, hoofdingang en toegangsdeur naar een balkon en terras.
De benedenverdieping heeft twee ruime kamers en toilet / douche..er is ook een uitschuifbare loggia van 3m x 4m en zal een fantastische ochtend / woonkamer zijn wanneer deze wordt afgesloten.

Het landoppervlak is ongeveer 3000 vierkante meter en de grenzen zijn onlangs opnieuw gemeten. Dit omvat een klein apart veld tegenover het huis aan de noordkant.

Re-creatie van een traditionele 'stabiel'..deze functiewand is een nieuwe versterkte betonnen steunmuur en wordt geconfronteerd met bewaarde steen.. ijzerwerk is origineel, tijdelijke ramen zijn vals met verlichting achter voor effect.

De watervoorziening is aangesloten en gemeten.
De elektriciteitsvoorziening is aangesloten en gemeten.
De ondergrondse gasleiding is van de kant van de weg naar het lagere niveau geïnstalleerd. (voorzieningstank en aansluitingen nog niet aanwezig)
Er is een Ariston Matis Combi-ketel geïnstalleerd.
Op de benedenverdieping zijn twee toegangsdeuren aanwezig.
Interne deuren voor bovenverdieping zijn ter plaatse.
Sanitair voor alle water- en cv-radiatoren is aanwezig.
Radiatoren zijn nu aanwezig voor de benedenverdieping, klaar om te sanitair.
Afvalpijpen zijn geïnstalleerd voor 3 bad/douche/toiletten, waaronder een gepland toilet in Victoriaanse stijl met buiteningang.
Mooi lager gelegen toilet / douche voltooid.
Fantastische Ikea keuken in lager niveau bijna compleet.
Op elke verdieping is een rookgasaansluiting aanwezig voor hout- of pelletbranden.
Alle ramen in gouden eik geïnstalleerd in september 2024.
Hoofdingangsdeur geïnstalleerd.
Balkondeur geïnstalleerd.
Tijdelijke interne houten trap is aanwezig.
Buitentrap is klaar om te betegelen.
Dek geïnstalleerd aan de westkant.
Alle binnenmuren van het lagere niveau zijn van gips en zijn voorzien van wit.
Alle benedenverdiepingen en betegelde douche/toiletwanden.
Loggia vloertegels zijn aanwezig..29 m2.
Mooie dakpannen en goten etc. zijn nu voltooid.
Op beide niveaus is een septic tank aanwezig en volledig aangelegd.
Onlangs aangelegde en gedraineerde oprit van grind is aanwezig en er is een groot grindterras aan de voorkant van het pand. Verdere ruimte is afgevlakt en wordt momenteel vergroot en voorbereid op een goede grootte (10mx6m nierstijl?) zwembad, hoewel toestemming moet worden gevraagd voor het zwembad van uw keuze. Lokale leveranciers zijn beschikbaar die het proces zullen voltooien. (GIROTTI.IT) (BAKEWELL POOLS.COM voor info.)
Een 'bovengronds' zwembad vereist geen toestemming.

Het pand ligt op het zuiden met een fantastisch uitzicht richting en inclusief het prachtige stadje San Ginesio en Mont Sibillini op een heuveltop. Colmurano, beroemd om zijn festivals en Ripe San Ginesio zijn slechts 3 km.

De toegangsweg is een ruwe 'witte' weg en komt direct van de hoofdasfaltweg Colmurano / San Ginesio bij Contrada Vallenzuolo. Dit is een gemeenteweg en is door het departement Marche volledig opnieuw samengesteld (FEBRUARI 2022 en februari 2024) met wegen.

Het pand ligt ongeveer 800 meter verderop op deze weg en bevindt zich niet in een geïsoleerde positie. De weg loopt langs en loopt verder naar nog meer eigendommen.
Dit is geen doorgaande weg behalve door 4x4 (direct naar Tolentino..via PATERNO...) en er is genoeg passerend verkeer om het interessant te maken. Het pand bevindt zich op een uiterst veilige locatie. Uitstekende wandelingen in beide richtingen zijn de moeite waard en aangenaam. Als je in welke vorm dan ook van 'offroading' houdt, dan is dit de plek ...!

Mijn meest uitstekende landmeter en zijn in huis structurele ingenieur (Engels gesproken) kunnen u door het volledige juridische aankoopproces leiden en ook helpen met de bouw, leveranciers en alle technische zaken daarna. Dit is een bonus.

Alle hulp zal worden gegeven met betrekking tot alternatieve handel en leveranciers enz.
Ik blijf op het terrein wonen met behoud, verbetering en landschap in afwachting van uw eerste van drie bezoeken...
Ik kijk ernaar uit om op elk moment van u te horen om te antwoorden
vragen die je misschien hebt ... en hey ... ik ben gemakkelijk om mee te praten ..ik ben Schots ...! BESCHIKBAAR OP WHATSAPP NA INITIEEL ONDERZOEK.+39 327 456 1722