Villa 4 slaapkamers, 400 m²

Potenza Picena, Macerata (provincie)

In het hart van de zachte heuvels van de Marken, ondergedompeld in de rust van de natuur en omringd door groen, vertegenwoordigt dit prachtige pand een perfecte balans tussen moderne elegantie, duurzaam comfort en absolute privacy. Slechts enkele minuten verwijderd van het historische centrum van Potenza Picena, ook te voet bereikbaar, slechts 7 km van de zee en 25 km van de Riviera del Conero, geniet de villa van een besloten maar nooit geïsoleerde ligging, bereikbaar via comfortabele straten en open panorama's over de heuvels en de zee.
Volledig herbouwd vanaf nul met moderne criteria en de nieuwste technologieën, heeft de woning zich ontwikkeld over twee niveaus van ongeveer 170 vierkante meter elk, verbonden door een comfortabele interne houten trap. De draagconstructie en de nieuwe generatie houten balken geven warmte, charme en een groot energie-efficiëntie. Het huis is gecertificeerd met klasse A4, de hoogste energie-efficiëntienorm, ontworpen om woonwelzijn in elk seizoen te bieden.
De grote openingen benadrukken het natuurlijke licht en schenken betoverende vergezichten over de omliggende groen. De privé tuin van ongeveer 4.000 vierkante meter, volledig omheind en verlicht, biedt een ideale ruimte om buiten te leven in totale rust, tussen stilte, geuren van het platteland en adembenemende zonsondergangen.

Op de begane grond opent de ingang zich naar een ruime hal die leidt tot de lichte woonruimte met salon en open keuken, gekenmerkt door talrijke openslaande deuren met directe toegang tot de tuin, waardoor een perfecte continuïteit ontstaat tussen binnen en buiten. Op deze verdieping vindt u ook een badkamer, een slaapkamer met een en-suite badkamer, een studeerkamer, een eethoek en een technische ruimte.
De bovenverdieping is ontworpen om een groot woonflexibiliteit te bieden en is al geschikt om een tweede onafhankelijke eenheid te worden. Hier bevindt zich een tweede ruime woonruimte, momenteel gebruikt als twee extra slaapkamers, maar compleet met voorzieningen om een keuken met woonkamer te realiseren. Het slaapgedeelte omvat drie tweepersoons slaapkamers, waarvan: één met kleedkamer, één met kleedkamer en een eigen badkamer. De verdieping wordt aangevuld met een extra badkamer en een comfortabele berging.

De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling met warmtepomp, mechanische ventilatie met controle (VMC), een fotovoltaïsch systeem van 8,75 kW, uitbreidbaar tot 12 kW, voorzieningen voor energieopslag tot 24 kW, dubbele opslag voor sanitair warm water en verwarming, LAN-netwerk met dataconnectoren in het hele huis en aangesloten glasvezel.
Ook ontworpen voor een gezinsleven of gastvrijheid, is de villa al geschikt om te worden verdeeld in twee onafhankelijke eenheden, dankzij de aanwezigheid van onafhankelijke ingangen en voorzieningen voor een keuken op de bovenverdieping. Het pand wordt compleet gemaakt door een dependance van ongeveer 50 vierkante meter, perfect als gastenverblijf, privé kantoor of wellness gebied.
Tot de technische details behoren: gemeentelijke watervoorziening, elektrisch hek, zuiveringsinstallatie met waterrecycling voor irrigatie en een Lube keuken inbegrepen in de prijs.

Een zeldzame residentie, ideaal voor wie de ware essentie van Italië wil ervaren: natuur, privacy, modern comfort en de zee altijd dichtbij.