Half-vrijstaande woning 3 slaapkamers, 231 m²

Porto Potenza Picena, Macerata (provincie)

Een zelfstandige halfvrijstaande villa in een panoramische omgeving met uitzicht op zee, met een commercieel oppervlak van 215 m², plus een kleine garage van 16 m², overdekte portieken, terrassen en een grote tuin. De woning bestaat uit een ruime open leefruimte met open haard, een zithoek/werkkamer, drie slaapkamers, drie badkamers, een bijkeuken en een technische ruimte.

Geografische ligging
L'Alba sul Mare ligt op de heuvels boven Potenza Picena, in een rustige en privélocatie met een prachtig uitzicht op zee.

Het dichtstbijzijnde strand en het centrum van Porto Potenza Picena - het belangrijkste knooppunt voor dagelijkse boodschappen en diensten - liggen op slechts 1 km afstand, bereikbaar in minder dan twee minuten met de auto.
De ligging op de heuvel, met zijn open uitzicht over de Adriatische Zee, zorgt voor privacy en rust, terwijl het strand en de voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Civitanova Marche (6 km) ligt op ongeveer 8 minuten afstand, terwijl Recanati en Loreto op slechts 15 km (ongeveer 15 minuten met de auto) liggen. Macerata (23 km), de prachtige stranden van Sirolo (22 km) en Ancona (39 km) zijn allemaal in ongeveer een half uur te bereiken. Verder weg liggen San Benedetto del Tronto (52 km, 40 minuten), Ascoli Piceno (88 km, een uur en vijftien minuten), Pesaro (108 km, een uur en tien minuten) en Urbino (130 km, een uur en twintig minuten) die een omliggend cultureel en schitterend landschap van buitengewone interesse completeren.

Het internationale vliegveld van Ancona ligt 47 km verderop, bereikbaar in ongeveer 35 minuten, terwijl het vliegveld van Rimini 130 km verderop ligt, met een reistijd van ongeveer een uur en twintig minuten.

Beschrijving van de gebouwen
L'Alba sul Mare is een volledig zelfstandig gedeelte van een villa (bestaande uit slechts twee eenheden), ontwikkeld over drie niveaus die naar de zee aflopen, voor een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 215 m², plus een garage van 16 m², twee overdekte portieken van 19 en 21 m², en twee terrassen van 23 en 50 m².

Onderste niveau — beschermd door de heuvel aan de hellingzijde, de overige twee zijden openen naar een goed onderhouden tuin met uitzicht op zee.
Dit niveau omvat:
- een ruime open leefruimte met keuken/eetkamer en zithoek met open haard, met toegang tot de 19 m² portiek met uitzicht op de tuin
- een badkamer
- een bijkeuken
- een technische ruimte.

Tussenliggend niveau — de hoofdtoegang tot de woning opent naar:
- een zithoek/werkkamer met open haard
- twee slaapkamers met toegang tot een terras met uitzicht op zee van ongeveer 23 m²
- een badkamer.

Bovenste niveau
- een slaapkamer met inloopkast, en-suite badkamer en een groot rondom terras van ongeveer 50 m², dat langs drie zijden van de woning loopt.

De vloeroppervlakte wordt berekend op basis van het netto interne oppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een toevoeging van 10% voor dragende muren. De oppervlaktes van de portieken en terrassen worden apart berekend en zijn niet inbegrepen in het bovenstaande totaalcijfer.

Staat en afwerking
De woning is volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat.
De vloeren zijn bekleed met beukenhouten parket in alle kamers, inclusief de badkamers (met uitzondering van de badkamer op de begane grond).
De keuken is op maat gemaakt, in wit lak met een donker granieten werkblad. Beide leefruimtes hebben een open haard uitgerust met een afzuigsysteem op het dak.
De badkamers zijn afgewerkt met massief houten wastafels, waskommen, microcement wandbekleding en onderscheidende decoratieve majolicategels, die terugkomen als een designelement in de leefruimte, waardoor een verfijnde en samenhangende esthetiek door de hele woning ontstaat. Alle slaapkamers hebben directe toegang tot een balkon of terras met uitzicht op zee.
Verwarming is vloerverwarming; de woning is uitgerust met een fotovoltaïsch systeem, zonnecollectoren en warmtepompen, waardoor lage bedrijfskosten en een hoog comfortniveau het hele jaar door worden gegarandeerd.

Externe ruimtes
De woning ligt in een volledig omheind privéperceel van ongeveer 4.800 m², inclusief de bebouwing, bestaande uit een goed onderhouden tuin, een klein productief olijfgaard van ongeveer 45 bomen, een bloeiende boomgaard met appel-, abrikozen-, pruim-, vijg-, druiven-, en peerbomen, en een aangewezen parkeerplaats.
De tuin van ongeveer 4.000 m² wordt bediend door een dual automatisch irrigatiesysteem: een lijn bestemd voor het gazon rondom het huis, en een tweede lijn voor de sierheesters.
De twee overdekte portieken (19 en 21 m²) en de terrassen (23 en 50 m²), allemaal gericht op zee, verlengen de leefruimtes op natuurlijke wijze naar buiten, waardoor een harmonieuze relatie ontstaat tussen binnen en buiten en een open uitzicht over de Adriatische Zee in elk seizoen biedt.
Het perceel biedt ook de mogelijkheid om een zwembad te installeren, onder voorbehoud van de relevante bouwvergunningen, wat een al complete en goed onderhouden woning verder zou verbeteren.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Eigen put voor tuinirrigatie Wateropvang- en behandelingssysteem:
- 10.000-liter tank, voorafgegaan door een Imhoff septic tank en drie actieve slib behandelingskamers voor de zuivering van huishoudelijk afvalwater
- Vloerverwarming aangedreven door een GPL-condensatieketel
- Elektrisch systeem met een capaciteit van 6 kW 6 kW fotovoltaïsch systeem met 10 kWh opslagbatterij (18 zonnepanelen) en remote management via app
- Zonnecollector systeem voor de productie van warm water met 500-liter opslagtank 
- Airconditioning met split units
- Beveiligingsalarmsysteem
- Videosurveillancesysteem met 9 camera's en remote monitoring
- Internetverbinding via satelliet schotel (ADSL)

Gebruik en potentiële toepassingen
L'Alba sul Mare is een ideale oplossing voor wie een woning van hoge kwaliteit zoekt als primaire woning of vakantiehuis, in een bevoorrechte natuurlijke omgeving, terwijl het goed verbonden is met de belangrijkste diensten en steden van de regio.
De drieniveau-indeling - met de leefruimtes op de begane grond die uitkomen op de tuin en de slaapkamers op de bovenste verdiepingen gericht op zee - zorgt voor een natuurlijke en functionele scheiding tussen dag- en nachtgedeeltes, waardoor privacy en comfort door de hele woning worden gegarandeerd.
De twee overdekte portieken, de terrassen en de privé tuin verlengen de leefruimtes naar buiten, waardoor dit pand bijzonder geschikt is voor wie van buitenleven met een uitzicht van zeldzame schoonheid houdt.
De nabijheid van het strand - slechts 1,5 km verderop - en de panoramische ligging op de heuvel maken L'Alba sul Mare ook een gewild doel voor zomervakanties, met aanzienlijk potentieel voor verhuurinkomsten: wanneer deze niet voor persoonlijk gebruik is, leent de woning zich perfect voor wekelijkse toeristische verhuur.