Plattelandtoerisme 5 slaapkamers, 355 m²

Penna San Giovanni, Macerata (provincie)

Prachtige, operationele en succesvolle Agriturismo met agricamping, restaurant en biologische producten midden in de ongerepte natuur en geweldig panoramisch uitzicht.

Een boerderij met een appartement en een B&B-gedeelte, een tiny stone house, een bijbebouw met bedrijfskeuken, restaurant, winkel/receptie en sanitair voor de 12 kampeerplaatsen met een uitzicht op de heuvels, de Middeleeuwse dorpjes en het Sibillini-gebergte.

LANGE OMSCHRIJVING
Deze fantastische accommodatie bestaat uit:

HET HOOFDGEBOUW;
Een volledig nieuw gebouwde boerderij van baksteen en stucwerk. van circa 310 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, met een veranda van circa 14 x 2,5 m, die momenteel volledig wordt herbouwd volgens de nieuwste aardbevingsbestendige voorschriften.
Het project, dat in circa 20 maanden zal worden afgerond, omvat een ruime woonkamer en keuken van circa 65 vierkante meter op de begane grond, met toegang tot de veranda via grote openslaande deuren, evenals een badkamer en circa 75 vierkante meter werkplaatsruimte. (Deze ruimte kan eventueel ook worden gebruikt als extra slaapgedeelte met twee extra slaapkamers). Via een interne trap naar de eerste verdieping bereik je een badkamer , 2 tweepersoonsslaapkamers en een berging. 
Via een externe trap naar het B&B-gedeelte met een woonkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een badkamer. Vanaf de eerste verdieping bieden een luik en een uitschuifbare ladder toegang tot de handige bergzolder. De indeling van het interieur en de afwerking kan tijdens de bouw naar wens worden aangepast.
De boerderij wordt voorzien van vloerverwarming beneden en boven, een energie opwekkings- en opslag systeem met zonnepanelen en thuisbatterij van 10kW en de warmwatervoorziening van het huis zal middels zonneenergie worden opgewekt en opgeslagen. 
Dit maakt de boerderij zeer energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie, efficiënte installaties zoals een warmtepomp en zonnepanelen en een gezond binnenmilieu. 

TINY STONE HOUSE;
Dit bakstenen huis, is een voormalige stal dat volledig is gerestaureerd tot een prachtig kleine cottage waarin vooral de karakteristieke elementen en materialen bewaard zijn gebleven. Het is circa 45 vierkante meter en bestaat uit een woonkamer, keuken, badkamer en apart toilet op de begane grond. Een tweepersoonsslaapkamer en een eenpersoonskamer op de eerste verdieping. Het huisje is voorzien van ramen met horren en zowel beneden als boven airconditioning dat tevens verwarmt.  Het heeft een eigen overdekt terras, tuin en is voorzien van een eigen parkeerplaats met een laadpaalstation van 7,4kW voor een elektrische auto.
De elektriciteit wordt onder andere verkregen via de zonnepanelen op het derde gebouw.

HET MULITFUCTIONELE BIJGEBOUW;
Dit in 2017 nieuw gebouwde, aardbevingsbestendige pand van circa 75 vierkante meter, bestaat uit 3 delen. Een eetruimte/winkel, een professionele keuken met berging en toilet en een sanitairruimte voor de camping. De professionele keuken/laboratorium, compleet met alles wat nodig is om maaltijden voor gasten te bereiden en producten te maken, verkeert in perfecte staat, praktisch als nieuw. De ruimte wordt verwarmd d.m.v. een pelletkachel en is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met extra geluidsdempend glas en horren. De winkelruimte biedt ook plaats voor een aantal tafels, terwijl andere tafels zich op het overdekte buitenterras met glazen schuifdeuren bevinden. 
Het buitenterras, eventueel verwarmt met terrasverwarmers, heeft prachtig uitzicht en is voorzien van een stijlvolle, karakteristieke, bakstenen barbecue. 
De energievoorziening van dit gebouw, de Tiny stone house en de camping wordt geleverd door een fotovoltaïsch systeem van 6 kW met een thuisbatterij van 5 kW en aansluiting op het net. 
De warmwatervoorziening en het koken gebeurt dmv 2 geizers op gas. 

DE ACTIVITEITEN VAN DE AGRITURISMO;

DE CAMPING
De prachtig aangelegde en mooi beplante terrassencamping bevat campingplaatsen die in de glooiende heuvel zijn aangelegd en hebben ieder een prachtig, panoramisch uitzicht. De plekken zijn allen voorzien van een eigen stroomaansluiting, een waterpunt in de buurt en bieden ieder veel privacy.  Het bijbehorende sanitair heeft 3 douches, 3 toiletten, wastafels, een afwasgelegenheid en een wasmachine.
De agricamping beschikt over een speeltuin met speelcaravan, kinderspellen en boeken, een speeltoestel en tafeltennistafel. Tevens is er een zwembad van 8 x 4,7 m en 1,3 m diep, gefundeerd op gewapend beton (bouwjaar 2025). Het zwembad biedt verkoeling voor overdag en is compleet met een aangrenzend betegeld, overdekt terras met buitendouche die wordt verwarmd door zonne-energie. 
Het aantal campingplaatsen is eventueel uit te breiden.
De huidige eigenaren serveren in de avonden uitgebreide diners (italiaanse keuken) op het terras. 

AGRI
De Agriturismo is biologisch gecertificeerd. Het omvat circa 4,5 hectare grond, waarvan een deel gepacht. Het bevat een olijfboomgaard (productie olijfolie), deel landbouw (productie graan/spelt), een wijngaard (productie wijn), fruit- en notenbomen (productie o.a. jam), een aangelegde groentetuin (productie voor restaurant, inmaken en thuisgebruik) en een kippenhok met buitenverblijf. Er is een irrigatiesysteem tbv bewatering van de groente.
Er bestaat een mogelijkheid voor overname van de landbouwwerktuigen zoals tractoren, ploeg, frees, klepelmaaier etc., de benodigdheden voor het maken van wijn en de benodigdheden voor bottelen en etiketteren van olijfolie etc.

RESTAURANT
Het huidige restaurant heeft plek voor 32 personen, voor zowel gasten van de camping als buitenaf.

WINKEL
De boerderij produceert 100% biologische producten, die worden gebruikt voor de maaltijden voor het restaurant en worden verwerkt in producten die zowel lokaal als in het buitenland worden verkocht. De Agriturismo heeft een online verkoopsysteem en kent inmiddels een groot klantenbestand met wekelijkse bestellingen en terugkerende klanten. Deze onderneming kan door de nieuwe eigenaren worden voortgezet.
Er is een juiste inkomsten balans tussen verkoop van producten, het restaurant en de camping. 

VERDER;
Er is een waterdruk systeem van 1000 liter met pomp voor een constante druk
Een septictank als rioolvoorziening
Een grondwaterput.

STAAT EN AFWERKING
De boerderij is in aanbouw volgens de nieuwste regelgeving op het gebied van aardbevingsbestendigheid en akoestische en thermische isolatie.
De indeling en afwerkingsmaterialen kunnen naar wens worden aangepast.
Zowel het tiny stone house als het restaurant en de winkel verkeren in perfecte bouwkundige en interne staat.

GEBRUIK EN POTENTIEEL
De ligging, zowel van de zee als van de wandelpaden van het Sibillini-gebergte, maakt deze prachtige agricamping tot een topbestemming voor wie rust zoekt te midden van ongerepte natuur, maar toch elke ochtend kan kiezen tussen een bezoek aan het strand of de bergen. Tevens zijn er fiets-/mountainbikeroutes in de nabije omgeving. 

De accommodatie ligt in het prachtige landschap van Le Marche, op 5 minuten rijden van het middeleeuwse dorp Penna San Giovanni, met bars, restaurants en supermarkten. Het Sibillini gebergte ligt op 20 min afstand en de kust van Porto San Giorgio ligt op 45 minuten afstand. De luchthavens van Ancona, Perugia en Pescara liggen op iets meer dan een uur rijden. 

LOCATIE
Supermarkt 5 km
De kust 45 km
Een meer 15 km
Skigebied 40 minuten
Luchthaven 80 minuten