Bedrijfspand , 19805 m²

Montecassiano, Macerata (provincie)

OPENBARE VERKOOP 02.12.2026 OM 11:00 – Volledig eigendomsrecht op een onroerend goed bestaande uit: een complex van gebouwen dat voorheen een pasta fabriek was, een overkapping waar een fotovoltaïsch systeem is geïnstalleerd en omliggende stukken land; alles gelegen in de gemeente Montecassiano (Mc), in Loc. S. Egidio 8/A langs de voormalige S.S. 77. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het Specialistisch Team voor Immobiliëre Concursprocuren (0731.605180 – 337.1663877) - info@istitutovenditegiudiziarie.net

De “pasta fabriek” bevindt zich op een vlak perceel van ongeveer 19.805,00 m², op één verdieping op de begane grond, met uitzondering van de kantoren. Het bestaat uit verschillende gebouwen en ruimtes bestemd voor verschillende functies, afhankelijk van de bouwjaren en het type gebouw.
Meer specifiek:
·      de kantoren die zich uitstrekken over twee verdiepingen (begane grond en eerste verdieping), gebouwd vóór 1 september 1967;
·      het productie-, droog- en verpakkingsgedeelte, gedeeltelijk gebouwd in 1980 en gedeeltelijk gerenoveerd in 1994;
·      silo's voor de opslag van meel, gebouwd in 1993;
·      het opslag- en verzendgedeelte, gedeeltelijk gebouwd vóór 1 september 1967 en gedeeltelijk in 1980;
·      het magazijn gebouwd op een deel van de buitenplaats, gebouwd vóór 1 september 1967.
De overkapping, gelegen aan de zuidelijke zijde van de fabriek, heeft een commercieel oppervlak van 8.245,02 m² en bestaat uit elementen van beton schuurtjes. Deze is gebouwd tijdens de uitbreidingswerken van de fabriek en omvat het dak van de in aanbouw zijnde werkplaats.
In aansluiting op het dak van de in aanbouw zijnde industriële werkplaats is een fotovoltaïsch systeem geïnstalleerd, dat elektriciteit produceert uit zonne-energie, verbonden met het nationale elektriciteitsnet op 20 kW spanning. Het systeem bestaat uit 3.710 monokristallijne fotovoltaïsche modules, met piekvermogens variërend van 190 tot 195 Wp, stabiel bevestigd aan het dak van het gebouw.
De conversie van elektriciteit, van gelijkstroom naar wisselstroom, wordt toevertrouwd aan n. 5 omvormers geïnstalleerd in een technische ruimte onder het fotovoltaïsche systeem.
De geproduceerde energie wordt omgezet via een transformator BT/MT voordat deze in het elektriciteitsnet wordt ingevoerd.
Met betrekking tot het systeem zijn actief, ten opzichte van de Gestore dei Servizi Energetici S.p.A. (GSE), de Quarto Conto Energia overeenkomst n. J03L247133207, die de productie van elektriciteit uit zonne-energie stimuleert (met een stimulerend tarief van momenteel € 0,265/kWh), en de Ritiro Dedicato overeenkomst n. RID0059523, met betrekking tot de overdracht van de energie die in het net wordt ingevoerd aan de GSE, gecompenseerd op basis van de gemiddelde uurmarktprijzen.
Het is vermeldenswaardig dat het systeem in maart 2018 een brand heeft opgelopen, veroorzaakt door de verslechtering van de niet-geschikte stringkabels voor blootstelling aan de zon, waardoor ongeveer 30% van het systeem moest worden geïsoleerd. Vervolgens werd het in januari 2026 geplunderd van koperen verbindingskabels tussen transformator, parallelbord en omvormer, wat resulteerde in een stroomuitval en een staat van behoud van het systeem.
Daarom zijn herstel-, veiligheids- en technologische aanpassingsinterventies nodig om het systeem weer in bedrijf te nemen.
De eigendom van de stukken land sluit af met een oppervlakte van 24.735 m², perfect vlak, met een lichte helling naar het zuiden en voornamelijk bestemd voor zaaigebieden.
Kadastrale gegevens:
censieerd op N.C.E.U. van de gemeente Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio n. 8/A:
- op blad 37, perceel 239, categorie D/1, belasting Euro 123,95, verdieping T-1 (elektrische ruimte);
- op blad 37, perceel 326, sub. 1, categorie D/1, belasting Euro 12.562,00, verdieping T-1 (fabriek);
- op blad 37, perceel 326, sub. 3, categorie F/3, verdieping T (overkapping);
- op blad 37, perceel 326, sub. 4, categorie D/1, belasting Euro 20.524,79, verdieping 1 (fotovoltaïsch);
censieerd op het Catasto Terreni van de gemeente Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio:
- op blad 37, perceel 33 deel AA, kwaliteit zaaigebied, klasse 1, oppervlakte 200 m², R.D. Euro 1,19, R.A. Euro 1,45;
- op blad 37, perceel 33 deel AB, kwaliteit hoog bos, klasse 1, oppervlakte 50 m², R.D. Euro 0,05, R.A. Euro 0,01;
- op blad 37, perceel 132, kwaliteit zaaigebied, klasse 1, oppervlakte 1.190 m², R.D. Euro 7,07, R.A. Euro 8,60;
- op blad 37, perceel 151, kwaliteit zaai-boom, klasse 2, oppervlakte 15.520 m², R.D. Euro 96,18, R.A. Euro 96,18;
- op blad 37, perceel 467, kwaliteit zaai-boom, klasse 1, oppervlakte 4.330 m², R.D. Euro 30,19, R.A. 29,07;
- op blad 37, perceel 469, kwaliteit zaaigebied, klasse 1, oppervlakte 3.445 m², R.D. 20,46, R.A. Euro 24,91.
Bezettingstoestand:
de onroerend goed is vrij van personen. Het gebouw is bezet met materiaal van geen commerciële waarde, waarvan de kosten voor verwijdering en afvalverwerking door de koper zullen worden gedragen.