Zakelijk onroerend goed , 19805 m²

Montecassiano, Macerata (provincie)

VEILING EXECUTIE 23.09.2026 OM 10:00 uur – Volledig eigendomsrecht op een onroerend goed bestaande uit: een complex van gebouwen dat oorspronkelijk bestemd was voor een pasta fabriek, een overkapping waarop een fotovoltaïsch systeem is geïnstalleerd en omliggende stukken land; alles gelegen in de gemeente Montecassiano (Mc), in Loc. S. Egidio 8/A langs de voormalige S.S. 77. Neem voor meer informatie contact op met het Specialistisch Team voor Immobiliëre Concursprocuren (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it

De “pasta fabriek” bevindt zich op een vlak perceel van ongeveer 19.805,00 m², op één niveau op de begane grond, met uitzondering van de kantoren. Het bestaat uit verschillende gebouwen en ruimtes bestemd voor verschillende functies, afhankelijk van de bouwjaren en het type gebouw.
Meer specifiek:
·      de kantoren die zich uitstrekken over twee verdiepingen (gelijkvloers en eerste verdieping), gebouwd vóór 1 september 1967;
·      het productie-, droog- en verpakkingsgedeelte, gedeeltelijk gebouwd in 1980 en gedeeltelijk gerenoveerd in 1994;
·      silo's voor de opslag van meel, gebouwd in 1993;
·      het magazijn en het verzendgedeelte, gedeeltelijk gebouwd vóór 1 september 1967 en gedeeltelijk in 1980;
·      het magazijn gebouwd op een deel van de buitenplaats, gebouwd vóór 1 september 1967.
De overkapping, gelegen aan de zuidelijke zijde van de fabriek, heeft een commercieel oppervlak van 8.245,02 m² en bestaat uit elementen van beton schuurtjes. Deze is gebouwd tijdens de uitbreidingswerken van de fabriek en omvat het dak van de in aanbouw zijnde werkplaats.
In aansluiting op het dak van de in aanbouw zijnde industriële werkplaats is een fotovoltaïsch systeem gerealiseerd, bestemd voor de productie van elektriciteit uit zonne-energie, aangesloten op het nationale elektriciteitsnet op 20 kW spanning. Het systeem bestaat uit 3.710 monokristallijne fotovoltaïsche modules, met piekvermogens variërend tussen 190 en 195 Wp, stabiel bevestigd aan het dak van het gebouw.
De conversie van elektriciteit, van gelijkstroom naar wisselstroom, wordt toevertrouwd aan n. 5 omvormers geïnstalleerd in een technische ruimte onder het fotovoltaïsche systeem.
De geproduceerde energie wordt omgezet via een transformator BT/MT voordat deze in het elektriciteitsnet wordt ingevoerd.
Met betrekking tot het systeem zijn actief, ten opzichte van de Dienstverlener voor Energie Diensten S.p.A. (GSE), de conventie Quarto Conto Energia n. J03L247133207, die de productie van elektriciteit uit zonne-energie stimuleert (met een stimulerend tarief van momenteel € 0,265/kWh), en de conventie van Dedicated Withdrawal n. RID0059523, met betrekking tot de overdracht van de energie die in het net wordt ingevoerd aan de GSE, gecompenseerd op basis van de gemiddelde uurprijzen van de markt.
Het wordt opgemerkt dat het systeem in maart 2018 een brand heeft opgelopen, veroorzaakt door de verslechtering van de niet-geschikte stringkabels voor blootstelling aan zonnestraling, waardoor ongeveer 30% van het systeem moest worden geïsoleerd. Vervolgens werd het in januari 2026 geplunderd van koperen verbindingskabels tussen transformator, parallel schakelkast en omvormer, wat resulteerde in een stroomuitval en het in bewaring stellen van het systeem.
Daarom zijn herstel-, veiligstellings- en technologische aanpassingsinterventies nodig om het systeem weer in bedrijf te zetten.
De eigendom van de stukken land wordt voltooid met een oppervlakte van 24.735 m², perfect vlak, met een lichte helling naar het zuiden en voornamelijk bestemd voor zaaigebieden.
Kadastrale gegevens:
censieerd op N.C.E.U. van de gemeente Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio n. 8/A:
- op blad 37, perceel 239, categorie D/1, belasting Euro 123,95, verdieping T-1 (elektrische ruimte);
- op blad 37, perceel 326, sub. 1, categorie D/1, belasting Euro 12.562,00, verdieping T-1 (fabriek);
- op blad 37, perceel 326, sub. 3, categorie F/3, verdieping T (overkapping);
- op blad 37, perceel 326, sub. 4, categorie D/1, belasting Euro 20.524,79, verdieping 1 (fotovoltaïsch);
censieerd op het Kadaster van de gemeente Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio:
- op blad 37, perceel 33 deel AA, kwaliteit zaaigebied, klasse 1, oppervlakte 200 m², R.D. Euro 1,19, R.A. Euro 1,45;
- op blad 37, perceel 33 deel AB, kwaliteit hoog bos, klasse 1, oppervlakte 50 m², R.D. Euro 0,05, R.A. Euro 0,01;
- op blad 37, perceel 132, kwaliteit zaaigebied, klasse 1, oppervlakte 1.190 m², R.D. Euro 7,07, R.A. Euro 8,60;
- op blad 37, perceel 151, kwaliteit zaai-boom, klasse 2, oppervlakte 15.520 m², R.D. Euro 96,18, R.A. Euro 96,18;
- op blad 37, perceel 467, kwaliteit zaai-boom, klasse 1, oppervlakte 4.330 m², R.D. Euro 30,19, R.A. 29,07;
- op blad 37, perceel 469, kwaliteit zaaigebied, klasse 1, oppervlakte 3.445 m², R.D. 20,46, R.A. Euro 24,91.
Bezettingstoestand:
het onroerend goed is vrij van personen. Het gebouw is bezet met materiaal zonder commerciële waarde, waarvan de kosten voor verwijdering en verwijdering ten laste zullen komen van de koper.