Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 300 m²

Monte San Martino, Macerata (provincie)

Gerestaureerd landhuis met hoge energie-efficiëntie met muren van natuursteen en een adembenemend uitzicht op de Monti Sibillini.

Een unieke kans om een nieuw gebouwd landhuis te kopen, gekenmerkt door prachtige buitenmuren van natuursteen en een uitzonderlijk hoog niveau van energie-efficiëntie, dankzij zijn 10 kW fotovoltaïsch systeem voor de productie van elektriciteit.
Dit in aanbouw zijnde landhuis, volledig aardbevingsbestendig, ligt in ongeveer 1.350 vierkante meter tuin, waardoor de mogelijkheid bestaat om een privézwembad te installeren. De woning profiteert van een panoramisch, adembenemend uitzicht op de omliggende valleien, de middeleeuwse dorpjes op de heuveltoppen en de majestueuze bergen van de Sibillini.

Het landhuis meet ongeveer 300 vierkante meter en is verdeeld over twee verdiepingen. Het is herbouwd met behoud van de originele architectuur. Daarnaast omvat de woning het volume van een onafhankelijk gebouw van ongeveer 35 vierkante meter, dat kan worden omgezet in een garage, werkplaats, studio-appartement of creatieve ruimte.

Het landhuis geniet van een bevoorrechte ligging tegenover de Monti Sibillini en het nabijgelegen middeleeuwse dorp, met een spectaculair uitzicht vanaf de woning.

Het landhuis omvat:

- Op de begane grond, ongeveer 150 vierkante meter aan ruimtes die kunnen worden omgezet in wooneenheden, na verkrijging van de noodzakelijke technische en stedenbouwkundige vergunningen. Deze verdieping kan volledig onafhankelijk blijven van de eerste verdieping of ermee verbonden worden, waardoor aanzienlijke flexibiliteit in het gebruik van het onroerend goed wordt geboden.

- Op de eerste verdieping, van ongeveer 150 vierkante meter, beschikt het onroerend goed over een keukenruimte en een ruime woonkamer, vanwaar toegang is tot drie slaapkamers en twee badkamers.

HOOFDKENMERKEN
Adembenemend panoramisch uitzicht op de Monti Sibillini, de omliggende valleien en de middeleeuwse dorpjes die op de heuvels liggen.
Volledig aardbevingsbestendige constructie.
Thermische isolatie met hoge efficiëntie.
Vloerverwarming met warmtepomp.
Ruime raamopeningen.
10 kW fotovoltaïsch systeem, dat de woning van elektriciteit voorziet en de warmtepomp voedt.
Mogelijkheid om een privézwembad te installeren.
Flexibele configuratie van de ruimtes en bestemmingen, met potentieel voor de realisatie van een extra appartement/wooneenheid.

VOORWAARDEN EN AFWERKINGEN
Het landhuis wordt opgeleverd in december 2026, nieuwbouw en volledig afgewerkt, met een aardbevingsbestendige structuur en prachtige buitenmuren van natuursteen.

In deze fase is het nog steeds mogelijk om de interne afwerkingen te personaliseren.

De woning zal worden voorzien van gecertificeerde installaties en structuur, waaronder vloerverwarming, fotovoltaïsch systeem, houten ramen en deuren (dubbel glas) en PVC shutters, waarbij de traditionele architectonische karakteristieken worden gecombineerd met modern comfort en energie-efficiëntie.

DIENSTEN EN AANSLUITINGEN
Alle aansluitingen zijn aangesloten en volledig operationeel. Het riolering systeem is ontworpen om af te voeren in een gecertificeerde Imhoff septic tank.

GEBRUIK EN POTENTIEEL
Met spectaculaire panoramische uitzichten en een uitzonderlijke ligging halverwege de bergen en de Adriatische kust, ligt deze woning op slechts 30 minuten van de Monti Sibillini en ongeveer 45 minuten van de zandstranden van Porto San Giorgio. Het prachtige middeleeuwse historische centrum van Monte San Martino ligt op slechts 5 minuten en biedt alle essentiële voorzieningen, waaronder winkels, een bar en een gerenommeerd restaurant.

Dit landhuis is de ideale keuze voor wie een exclusieve woning zoekt, gelegen in de natuur, met een spectaculair uitzicht op de bergen, een uitstekende energie-efficiëntie en moderne technologische installaties, terwijl het toch dicht bij zowel de bergen als de zee ligt.
https://www.vinciproperties.com/it/immobili/macerata/casale-martino.html

Dankzij de genereuze afmetingen en de flexibiliteit van de ruimtes biedt de woning ook een uitstekend potentieel als inkomsten investering. Het kan seizoensgebonden worden verhuurd als vakantiehuis, of, als alternatief, kan de begane grond worden omgezet in een onafhankelijk appartement om te verhuren of in een B&B, terwijl de eigenaren op de eerste verdieping kunnen wonen. Deze flexibiliteit maakt de woning bijzonder geschikt voor een toeristische activiteit en potentieel interessant voor hoogrenderende seizoensverhuur.

AFSTANDEN
Supermarkt op 2 km
Kust op 45 km
Meer op 8 km
Sneeuwgebied op 30 km
Luchthavens van Ancona op 100 km, Perugia op 115 km

*De informatie in deze aankondiging is uitsluitend informatief en vormt geen bindende overeenkomst. De informatie is gebaseerd op de gegevens die beschikbaar waren ten tijde van publicatie. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, weglatingen of latere updates.

Om de privacy van de eigenaren te beschermen, herinneren wij u eraan dat het adres op de kaart uitsluitend ter indicatie is van de locatie van het onroerend goed.