Vrijstaande woning 6 slaapkamers, 296 m²

Mogliano, Macerata (provincie)

Mogliano - Ruime, onafhankelijke woning op drie niveaus met binnentuin, garage en de mogelijkheid om te splitsen in twee appartementen met een eigen ingang

Gelegen in de rust van het Maceratese platteland, in Contrada Sant'Antonio te Mogliano, bieden we een genereuze onafhankelijke woning die ruimte, functionaliteit en potentieel combineert in een context van groot aanzien. Een huis ontworpen voor wie grote ruimtes wil bewonen, zonder af te zien van comfort.

De indeling van de ruimtes
Het pand is verdeeld over drie niveaus met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 260 m², met een goed georganiseerde indeling en lichte kamers. Het gebouw bestaat uit 2 onroerend goed eenheden intern verbonden maar gemakkelijk te splitsen in onafhankelijke eenheden, een ruime zolder met toegang tot een panoramisch terras en een garage.

Begane grond - We betreden via een genereuze entree die leidt tot de woonruimte: een mooie woonkamer met een open haard, uitgevend op de binnentuin via een balkon, een bewoonbare keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Een doorgang verdeelt de kamers op een geordende manier, terwijl een praktische berging de verdieping completeert. Appartement begane grond: 90 m² bewoonbare oppervlakte.

Eerste verdieping - Een interne trap leidt ons naar de bovenverdieping, waar we een tweede autonome wooneenheid vinden met een eigen ingang, woonkamer, keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. De verdieping wordt verrijkt met twee balkons met uitzicht op het omliggende platteland, waardoor een open en aangenaam uitzicht op de heuvels van Macerata ontstaat. Appartement eerste verdieping: 90 m² bewoonbare oppervlakte.

Zolder en terras - Op de tweede verdieping vinden we bijgebouwen van ongeveer 20 m² in het gedeeltelijk bewoonbare deel en een terras van bijna 40 m², een ideale ruimte om te genieten van avonden in de open lucht met uitzicht op het heuvelachtige landschap van de Marche.

De buitengebieden
Het pand wordt aangevuld met een eigen binnentuin van ongeveer 1.000 m² volledig omheind - een buitenruimte van zeldzame waarde, ideaal voor wie van groen, het buitenleven houdt of een verzorgde tuin wil creëren. De garage van 40 m² biedt voldoende ruimte voor het stallen van voertuigen of apparatuur.

Kenmerken en comfort

Interne staat goed, klaar om te bewonen
Dubbel glas ramen voor goede thermische en akoestische isolatie
Recent vervangen ketel
Werkend elektrisch en sanitair systeem
Onafhankelijke verwarming op GPL
Septische put
Verschillende olijfbomen in de eigen binnentuin
Werkende put aanwezig
Mogelijkheid tot inbegrepen meubilair in de prijs
Geen condominiumkosten



Een huis, twee mogelijkheden
De indeling over twee onafhankelijke en communicerende verdiepingen maakt dit pand geschikt om te splitsen in twee afzonderlijke onroerend goed eenheden - een bijzonder interessante oplossing voor wie familieleden wil huisvesten terwijl hij zijn autonomie behoudt, of voor wie een investering overweegt om te verhuren.

Locatie

Gemeente Mogliano (MC), Contrada Sant'Antonio - rustige omgeving, uitstekende toegang tot de hoofdweg naar Macerata, Civitanova Marche en omliggende gemeenten
Op slechts enkele minuten van het centrum van Mogliano met alle essentiële voorzieningen
Typisch heuvelachtig landschap van de Marche binnenlanden, ideaal voor wie privacy en natuur zoekt

Profiteer van de flat tax van 7%

Gunstig fiscaal regime van 7% - Kansen voor buitenlandse kopers
Mogliano is een van de gemeenten die in aanmerking komen volgens artikel 24-ter van de TUIR (Begrotingswet 2019). Dit betekent dat gepensioneerden die woonachtig zijn in het buitenland en hun fiscale woonplaats hier verplaatsen, alle IRPEF-belasting op buitenlandse inkomsten kunnen vervangen door een enkele vervangende belasting van 7%, gedurende 10 aaneengesloten jaren.
Wie in aanmerking komt: iedereen die een pensioen ontvangt van een buitenlandse instantie (VK, VS, Australië, Duitsland, Zwitserland, enz.) en de afgelopen 5 jaar niet fiscaal resident is geweest in Italië. Geldt zowel voor buitenlandse burgers als voor Italiaanse burgers die zijn geregistreerd...