Huis op het platteland 3 slaapkamers, 178 m²

Gualdo, Macerata (provincie)

Nieuwbouw A4 woning aan het einde van een door de Comune onderhouden weg. Zeer rustig, midden in de
atuur. U kunt de Sibillini Bergen en Gualdo vanaf het huis zien. Het huis is een houten constructie met een dikke betonnen fundering, gebouwd door Wolf Haus. Er is vloerverwarming met een A+++ warmtepomp en voorziening voor een houtkachel schoorsteen. Alle ramen hebben drievoudig glas met gas.
Bestemd tegen aardbevingen tot 9.2 Richter. Er zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers (slechts één is afgewerkt),
2 keukenruimtes, 2 grote woonkamers. Er is een 4,2 m hoge open balkenkap op de bovenste
verdieping waardoor de kamers extra ruim zijn. De twee grote slaapkamers hebben deuren naar
het balkon en patio gebied.

De hoogwaardige constructie is perfect afgedicht tegen tocht
en water. De aluminium luiken en buitenkant van de ramen hoeven nooit geverfd te worden. Er
is geen keuken geïnstalleerd zodat de nieuwe eigenaar zijn favoriete lay-out en uitstraling kan kiezen.
Er is 3-fasen elektriciteit voor inductiekookplaten en voldoende elektrische stopcontacten. Vloeren zijn
volledig betegeld, inclusief de garage, het balkon, de overdekte patio en de opslagruimte. Een spiraaltrap
leidt naar de beneden woonruimte. 2 grote schuifdeuren openen naar de overdekte patio
en vergroten de leefruimte in alle seizoenen. De beneden keuken (aansluitingen maar geen kasten)
maakt het gemakkelijk en handig om te koken en fruit en groenten te oogsten.

Postbezorging is aan het huis. Openbaar water is aangesloten. Onroerendgoedbelasting is 300€ per jaar. Politie
en brandweer zijn in Gualdo. Het huis is nog niet afgewerkt, buitentegels, landscaping en andere kleine afwerkingen worden binnenkort voltooid.

Het klimaat is gematigd met zomertemperaturen die zelden boven de 32C stijgen en wintertemperaturen die zelden
onder het vriespunt dalen. Verwarming van het huis is nodig in de winter, maar airconditioning in de zomer is niet nodig.
Het sneeuwt één of twee keer tijdens de winter, maar is binnen een paar dagen verdwenen. Er zijn twee
groeiseizoenen. In het voorjaar en de zomer voor warmseizoensgewassen en in de herfst voor koudseizoensgewassen. Ik heb venkel, broccoli, boerenkool, wortelen en spruitjes geoogst tot
April! Olijfbomen voor olie, druiven voor wijn groeien er zeer goed, terwijl kersen-, pruimen-, appel- en vijgenbomen wild groeien.

Het culturele erfgoed in Italië is zeer rijk. Bergtoppendorpen, prachtige
kerken, Romeinse archeologische sites en de heerlijke vriendelijke mensen die je overal ontmoet. Het huis ligt minder dan een uur rijden van de Adriatische stranden en restaurants,
en ook minder dan een uur voor wandelen in de Sibillini bergen en het Sibillini Nationaal Park. De Sibillini Bergen zijn te zien vanaf het huis. Tijdens de zomer zijn er kleine en grote markten of festas elk weekend ergens in de omgeving. Elke donderdag in Sarnano (20 minuten rijden) is er een grote openluchtmarkt met fruit, groenten, vlees,
kleding en meer. Er is ook een EuroSpin supermarkt, bouwmarkt, apotheek, ziekenhuis
en meer. Gualdo (10 minuten rijden) is kleiner maar heeft een markt op dinsdag, een landbouwwinkel, apotheek, 2 koffiebars, postkantoor en meer. Uitstekende gezondheidszorg!!

Er is voldoende ruimte voor uw eigen olijfbomen, wijngaard en fruitbomen. Het gebied langs de beek is vochtig en koel op de heetste dagen in de zomer en een goede plek om paddenstoelen te plukken in het voorjaar. Er kan extra grond te koop zijn rondom het huis indien nodig. De grindweg naar het huis wordt weinig gebruikt en is een heerlijke plek om te wandelen voor lichaamsbeweging en meditatie.

De Italiaanse regering biedt een vlak inkomstenbelastingtarief van 7% aan voor buitenlandse gepensioneerde kopers die een huis kopen rond kleine steden in Zuid-Italië, waaronder Gualdo. De regels zijn verlengd voor 2026. Overleg met een accountant voor specifieke details.
De kosten van het bouwen van mijn huis waren meer dan 600.000€. Ik bied het aan voor 425.000€ voor een
snelle verkoop en als investeringsmogelijkheid voor iemand die een energie-zelfvoorzienend huis wil hebben
gelegen in een natuurlijke, landelijke, paradijs in Italië. Als je het leuk vindt, maken we een deal!