Huis op het platteland 2 slaapkamers, 112 m²

Colmurano, Macerata (provincie)

GEWERKELD SEPTEMBER 2026 (actief..)

De aangegeven prijs is verlaagd met €50.000 van de oorspronkelijke kostprijs van €246.000..!! en is beschikbaar op aanvraag, het is een geschatte kosten om het huis te laten certificeren door mijn fantastische aannemer die het binnen 3 maanden af kan hebben..!! AANVULLENDE INCENTIVES MOGELIJK BIJ HET EERSTE BEZOEK..!!

DAARNAAST.. is een aangrenzend tweede bouwperceel nu inbegrepen in dit ongelooflijke aanbod..!!! LEES VERDER VOOR DETAILS..

ONDERTUSSEN.. de afwerking van de bovenste verdieping gaat door.. Februari is de grote maand voor de bouwwerken, waaronder.. COMPLETE HARD WALL ISOLATIE MET AFGEWERKTE KLEUR.. FINALE INTERNE BETONVLOER.. BEDEKKING VAN ALLE INTERNE MUREN MET GYPSPLAAT.. STAALSTUD PARTITIES ZIJN AL GEÏNSTALLEERD.. 4 DEUREN INSTALLATIE.. LAMINATE VLOEREN GELEGGEN..
AL HET BOVENSTAANDE MATERIAAL IS NU TER PLAATSE EN IS INBEGREPEN IN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS... ARBEIDSKOSTEN VOOR AL HET BOVENSTAANDE TE VOEGEN.. NADERT NU DE VOLTOOIING MET ALLEEN BELANGRIJKE ITEMS TE INCLUSIEF.. TRAPPEN.. BALUSTRADES.. ELEKTRISCHE EN SANITAIRE ARBEID EN MATERIALEN.. GASINSTALLATIE EN ARBEID.. DIT IS GRATIS MAAR MET EEN MINIMALE GAS AANKOOP VAN ONGEVEER €800.. ALLE SCHATTINGEN ZIJN BESCHIKBAAR..

Fantastische nieuwbouw gelegenheid in het uitgestrekte Casagatti gebied bij Contrada Vallenzuolo, Ripe San Ginesio, binnen de gemeente SAN GINESIO..maar slechts 3 km van COLMURANO, REGNANO en RIPE SAN GINESIO. 
Prestigieus adres..met gemakkelijke toegang tot grote winkelcentra en snelwegen..

Ik heb dit uitzonderlijke pand 'de uitkijktoren' genoemd..of 'la coffa' in de prachtige Italiaanse taal vanwege het uitstekende uitzicht vanaf een verhoogde positie over vele valleien en dorpen die te bewonderen zijn..

Een werkelijk opmerkelijke locatie zoals deze komt zelden op de open markt en kan binnen enkele weken van u zijn..de 'compromis' duurt ongeveer 3 weken en volledige eigendom (akte) duurt nog ongeveer 7 weken..hoewel deze tijd waarschijnlijk aanzienlijk zal worden verkort dankzij mijn aankoop in 2010.

Dit unieke nieuwe pand, gebouwd volgens strenge seismische normen!!! (JE WEET DAT HET ZINVOL IS..!!) zal ongeveer 112 vierkante meter bedragen. De bovenste verdiepingen! hebben een ruime slaapkamer met ensuite/gastenbadkamer, een ruime woonkamer met hoofdtoegang en een toegang deur naar een balkon en terras.
De benedenverdieping heeft twee ruime kamers en een toilet/douche..er is ook een 3m x 4m uitbreidbare loggia en zal een fantastische ochtend/woonkamer zijn wanneer deze is afgesloten.

Het grondoppervlak is ongeveer 3000 vierkante meter en de grenzen zijn onlangs opnieuw gemeten. Dit omvat een klein apart veld tegenover het huis aan de noordkant.

Recreatie van een traditionele 'stal'.. deze kenmerkmuur is een nieuwe gewapende beton behoudsmuur en is bekleed met gerecupereerd steen.. het ijzerwerk is origineel, tijdelijke ramen zijn vals met verlichting erachter voor effect.

De watervoorziening is aangesloten en afgetapt.
De elektriciteitsvoorziening is aangesloten en afgetapt.
De ondergrondse gasleiding is aangelegd van de straat naar de benedenverdieping. (toevoertank en aansluitingen nog niet geplaatst)
Een Ariston Matis Combi ketel is geïnstalleerd.
Er zijn twee inkomende deuren op de benedenverdieping.
Interne deuren voor de bovenverdieping zijn ter plaatse.
Leidingen voor al het water en centrale verwarmingsradiatoren zijn aangelegd.
Radiatoren zijn nu op hun plaats voor de benedenverdieping, klaar om te worden aangesloten.
Afvoerbuizen zijn geïnstalleerd voor 3 bad/douche/toiletten, inclusief een geplande Victoriaanse toilet met buiten toegang.
Prachtige benedenverdieping toilet/douche is voltooid.
Fantastische Ikea keuken in de benedenverdieping is bijna voltooid.
Alle ramen in goud eiken zijn geïnstalleerd in september 2024.
Hoofdtoegang deur is geïnstalleerd.
Balkondeur is geïnstalleerd.
Tijdelijke interne houten trap is op zijn plaats.
Buitenste trap is op zijn plaats, klaar om te worden betegeld.
Basisdek is geïnstalleerd aan de westkant.
Alle benedenverdieping interne muren zijn in gips en geprimerd in het wit.
Alle benedenverdieping vloeren en douche/toilet muren zijn betegeld.
Loggia vloertegels zijn op hun plaats..29 vierkante meter.
Dakpannen en goten etc. zijn nu voltooid.
Een septic tank is op zijn plaats en volledig aangesloten op beide niveaus.
Recent aangelegde en gedraineerde grind oprit is op zijn plaats en er is een groot grind terras gebied voor het pand. Er is verder ruimte afgeveegd en wordt momenteel vergroot en voorbereid voor een zwembad van een goed formaat (10mx6m nierstijl?), hoewel toestemming moet worden verkregen voor het zwembad naar keuze. Lokale leveranciers zijn beschikbaar die het proces zullen voltooien. (POOLMASTER.IT voor info.)
Een 'boven de grond' zwembad vereist geen toestemming.

Een tweede bouwperceel is nu inbegrepen in de bovenstaande prijs, wat aantrekkelijk kan zijn als een groter huis de voorkeur heeft. Dit perceel was ooit het belangrijkste deel van een zeer grote casa colonica, maar werd gesloopt en de percelen werden gescheiden. Dit bouwterrein heeft momenteel een oppervlakte van iets meer dan 200 vierkante meter, maar 25% in volume kan hieraan worden toegevoegd door de wet. Het tuingebied beslaat een oppervlakte van nog eens 300 vierkante meter, met voldoende ruimte voor een zwembad en beplanting. zie kaart 41. DIT PERCEEL KAN SEPARATE WORDEN VERKOCHT VOOR €16.000. Het kan worden verkocht of eenvoudigweg worden ingericht.

De panden liggen op het zuiden met een fantastisch en eindeloos uitzicht op en inclusief de magnifieke heuvelstad San Ginesio en Mont Sibillini. Colmurano, bekend om zijn festivals en Ripe San Ginesio liggen slechts 3 km.

De toegangsweg is een ruwe 'witte' weg en komt rechtstreeks van de hoofd Colmurano /San Ginesio asfaltweg bij Contrada Vallenzuolo. Dit is een gemeenteweg en is volledig geconstitueerd (FEBRUARI 2022 en februari 2024) door de wegenafdeling van de regio Marche.

Het pand ligt ongeveer 800 meter verderop op deze weg, maar u bent snel ondergedompeld in uw eigen dierenpark met een overvloed aan wilde vogels en dieren die regelmatig worden gezien terwijl u verder gaat. Het pand is niet in een geïsoleerde positie. De weg loopt langs en gaat verder naar verschillende andere panden.
Dit is geen doorgaande weg behalve met een 4x4 (direct naar Tolentino..via PATERNO..) en er is voldoende verkeer om het interessant te maken. Het pand bevindt zich in een uiterst veilige positie. Uitstekende wandelingen in beide richtingen zijn de moeite waard en zeer aangenaam. Als u van 'offroading' in welke vorm dan ook geniet, dan is dit de plek..!

Mijn meest uitstekende landmeter en zijn interne structurele ingenieur (Engels gesproken) kunnen u door het volledige juridische aankoop proces leiden en ook helpen met de bouw, leveranciers en alle technische zaken daarna. Dit is een bonus.

Alle hulp wordt geboden met betrekking tot alternatieve handelaren en leveranciers etc.
Ik woon nog steeds op het landgoed, onderhoud, verbeter en beplant, terwijl ik wacht op uw eerste van drie bezoeken..waar we verdere aanbiedingen kunnen bespreken.
Ik kijk ernaar uit om van u te horen op elk moment om eventuele
vragen te beantwoorden die u heeft..en hey..ik ben makkelijk te praten ..ik ben Schots..! BESCHIKBAAR VIA WHATSAPP NA EERSTE ONDERZOEK.+39 392 307 ••••