Huis op het platteland 2 slaapkamers, 112 m²

Colmurano, Macerata (provincie)

BELANGRIJKE AUGUSTUS 2025 (actief..)

PRIJS VERLAAGD IS VERLAAGD MET € 50.000 VAN DE WERKELIJKE KOSTENPRIJS VAN € 244.000 ...!! EN BESCHIKBAAR OP VERZOEK, IS EEN GERESTAUREERDE KOSTEN OM HET HUIS TE BEeindIGEN TOT CERTIFICERING DOOR MIJN verbazingwekkendE BUIDER DIE HET binnen 3 maanden zou KUNNEN AFWERKEN..! !

IN ADDITIE.. EEN ADJOINE TWEEDE GEBOUWPLOT IS NU IN DEZE INDIVIDUELE AANBIEDING GENOMEN !!!! LEES VOOR DETAILS.

BELANGRIJK..FINANCIERING VAN HET BELANGRIJKSTE NIVEAU..

Fantastische nieuwbouwmogelijkheid in het Casagatti-gebied in Contrada Vallenzuolo, in de gemeente SAN GINESIO.., maar toch op slechts 3 km van COLMURANO, REGNANO en RIPE SAN GINESIO.
Prestigieus adres..en met gemakkelijkere toegang tot grote winkelcentra en snelwegverbindingen..

Ik noemde dit uitzonderlijke pand vond.. 'het kraaiennest'..of 'la coffa' in de prachtige Italiaanse taal vanwege het uitstekende uitzicht vanaf een verhoogde positie met uitzicht op vele valleien en dorpen die moeten worden benijd.

Een werkelijk opmerkelijke site als deze komt zelden op de open markt en het kan binnen een paar weken van jou zijn.. het 'compromis' duurt ongeveer 3 weken en het volledige eigendom (akte) duurt nog ongeveer 7 weken..hoewel deze tijd waarschijnlijk aanzienlijk zal worden verminderd door mijn aankoop in 2010.

Dit unieke nieuwe pand, gebouwd volgens strenge seismische normen, zal ongeveer 112 vierkante meter bedragen. Meters. De bovenste verdiepingen! zal een ruime slaapkamer hebben met ensuite / gastenbadkamer, grote woonkamer met hoofdingang en toegangsdeur naar een balkon en terras.
De benedenverdieping heeft twee ruime kamers en toilet / douche..er is ook een uitschuifbare loggia van 3m x 4m en zal een fantastische ochtend / woonkamer zijn wanneer deze wordt afgesloten.

Het landoppervlak is ongeveer 3000 vierkante meter en de grenzen zijn onlangs opnieuw gemeten. Dit omvat een klein apart veld tegenover het huis aan de noordkant.

Re-creatie van een traditionele 'stabiel'..deze functiewand is een nieuwe versterkte betonnen steunmuur en wordt geconfronteerd met bewaarde steen.. ijzerwerk is origineel, tijdelijke ramen zijn vals met verlichting achter voor effect.

De watervoorziening is aangesloten en gemeten.
De elektriciteitsvoorziening is aangesloten en gemeten.
De ondergrondse gasleiding is van de kant van de weg naar het lagere niveau geïnstalleerd. (voorzieningstank en aansluitingen nog niet aanwezig)
Er is een Ariston Matis Combi-ketel geïnstalleerd.
Op de benedenverdieping zijn twee toegangsdeuren aanwezig.
Interne deuren voor bovenverdieping zijn ter plaatse.
Sanitair voor alle water- en cv-radiatoren is aanwezig.
Radiatoren zijn nu aanwezig voor de benedenverdieping, klaar om te sanitair.
Afvalpijpen zijn geïnstalleerd voor 3 bad/douche/toiletten, waaronder een gepland toilet in Victoriaanse stijl met buiteningang.
Mooi lager gelegen toilet / douche voltooid.
Fantastische Ikea keuken in lager niveau bijna compleet.
Alle ramen in gouden eik geïnstalleerd in september 2024.
Hoofdingangsdeur geïnstalleerd.
Balkondeur geïnstalleerd.
Tijdelijke interne houten trap is aanwezig.
Buitentrap op zijn plaats klaar om te betegelen.
Basisdek geïnstalleerd aan de westkant.
Alle binnenmuren van het lagere niveau zijn van gips en zijn voorzien van wit.
Alle benedenverdiepingen en betegelde douche/toiletwanden.
Loggia vloertegels zijn aanwezig..29 m2.
Dakpannen en goten enz. nu voltooid.
Op beide niveaus is een septic tank aanwezig en volledig aangelegd.
Onlangs aangelegde en gedraineerde oprit van grind is aanwezig en er is een groot grindterras aan de voorkant van het pand. Verdere ruimte is afgevlakt en wordt momenteel vergroot en voorbereid op een goede grootte (10mx6m nierstijl?) zwembad, hoewel toestemming moet worden gevraagd voor het zwembad van uw keuze. Lokale leveranciers zijn beschikbaar die het proces zullen voltooien. (GIROTTI.IT) (BAKEWELL POOLS.COM voor info.)
Een 'bovengronds' zwembad vereist geen toestemming.

Een tweede bouwperceel is nu inbegrepen in de bovenstaande prijs die aantrekkelijk kan zijn als een groter huis de voorkeur krijgt. Dit perceel was ooit het grootste deel van een zeer grote casa colonica, maar werd afgebroken en de percelen werden gescheiden. Dit perceel heeft momenteel geen bouwvergunning, maar is in principe mondeling goedgekeurd door het planningsbureau van de gemeente San Ginesio. Deze bouwplaats beslaat momenteel iets meer dan 200 vierkante meter, maar bij wet kan 25% van het volume hieraan worden toegevoegd. De tuin beslaat nog eens 300 vierkante meter met voldoende ruimte voor een zwembad en landschap. zie kaart 41.THIS PLOT CAN BE BOVEN SEPARATELY VOOR € 16000. Het kan worden verkocht of gewoon aangelegd.

De woningen liggen op het zuiden met een prachtig en nooit eindigend uitzicht richting en inclusief het prachtige stadje San Ginesio en Mont Sibillini op een heuveltop. Colmurano, beroemd om zijn festivals en Ripe San Ginesio zijn slechts 3 km.

De toegangsweg is een ruwe 'witte' weg en komt direct van de hoofdasfaltweg Colmurano / San Ginesio bij Contrada Vallenzuolo. Dit is een gemeenteweg en is door het departement Marche volledig opnieuw samengesteld (FEBRUARI 2022 en februari 2024) met wegen.

Het pand ligt ongeveer 800 meter verderop op deze weg, maar heel snel bent u ondergedompeld in uw eigen wildpark met een overvloed aan wilde vogels en dieren die regelmatig worden gezien terwijl u doorgaat. Het pand bevindt zich niet in een geïsoleerde positie. De weg loopt langs en loopt verder naar nog meer eigendommen.
Dit is geen doorgaande weg behalve door 4x4 (direct naar Tolentino..via PATERNO...) en er is genoeg passerend verkeer om het interessant te maken. Het pand bevindt zich op een uiterst veilige locatie. Uitstekende wandelingen in beide richtingen zijn de moeite waard en aangenaam. Als je in welke vorm dan ook van 'offroading' houdt, dan is dit de plek ...!

Mijn meest uitstekende landmeter en zijn in huis structurele ingenieur (Engels gesproken) kunnen u door het volledige juridische aankoopproces leiden en ook helpen met de bouw, leveranciers en alle technische zaken daarna. Dit is een bonus.

Alle hulp zal worden gegeven met betrekking tot alternatieve handel en leveranciers enz.
Ik blijf op het terrein wonen met behoud, verbetering en landschap in afwachting van uw eerste van drie bezoeken...
Ik kijk ernaar uit om op elk moment van u te horen om te antwoorden
vragen die je misschien hebt ... en hey ... ik ben gemakkelijk om mee te praten ..ik ben Schots ...! BESCHIKBAAR OP WHATSAPP Naar INITIEEL ONDERZOEK.+39 392 307 •••