Villa 2 slaapkamers, 215 m²

Montegiorgio, Fermo (provincie)

Vrede, privacy en doordachte proporties definiëren deze recent gebouwde eengezinsvilla, gelegen in het glooiende heuvellandschap van Montegiorgio, tussen de Adriatische Zee en het binnenland van de Marche.
De woning beschikt over een onafhankelijke toegang, omheind door hekwerk en een opritpoort omlijst door gevelkolommen van blootgesteld baksteen. De villa is verdeeld over twee niveaus, omringd door een privé, goed ontworpen groen gebied dat is ontworpen voor gemakkelijk en functioneel beheer.

De tuin herbergt een panoramisch zwembad met schone, essentiële lijnen, met afmetingen 4 x 10 meter, naadloos geïntegreerd in het gazon en aangevuld met gewassen grindoppervlakken en terracotta-effect steengoed. Het oog volgt de zachte beweging van de heuvels tot aan de horizon, waardoor een ruimte ontstaat die is gewijd aan buitengeleven, gezelligheid en ontspanning. Houten pergolaz en geplaveide paden zonder voegwerk begeleiden het buitenleven op een natuurlijke en harmonieuze manier.

De architectonische structuur weerspiegelt de taal van traditionele Marche boerderijen, met gevels van blootgestelde baksteen, een dak afgewerkt met terracotta tegels en koperkleurige metalen goten. De entree opent naar de begane grond, waar de interieurs in dialoog gaan met de tuin door middel van grote openingen. De woonkamer vormt het hart van de woning: luchtige volumes, plafonds met massief houten balken, muren van blootgestelde baksteen en uitzicht op de groene omgeving. Hier vindt u een woonruimte die is ontworpen om in elk seizoen te verwelkomen en te genieten.

De keuken, geïntegreerd maar goed gedefinieerd, beschikt over hoogwaardige keramische afwerkingen, moderne systemen en vloerverwarming, evenals in de hele villa. De badkamers, in totaal drie, volgen dezelfde lijn van materialen en functionaliteit, met moderne sanitair en een samenhangende esthetiek.

De interieurs behouden een direct verband met het landschap, dankzij gecertificeerde houten kozijnen en deuren. Sommige kamers openen naar bewoonbare terrassen, ideaal voor leesmomenten of ontbijt met uitzicht op de heuvels. Een houten entresol voegt een flexibele dimensie toe, geschikt als studeer- of ontspanningsruimte.

De kelderverdieping, volledig geïsoleerd en geëgaliseerd, biedt de mogelijkheid om te worden gebruikt als een taverne-stijl kamer, hobbyruimte of technische ruimte. De afwerkingen blijven consistent met de rest van de woning, waardoor continuïteit en comfort worden gegarandeerd.
De interieurafwerkingen zijn zichtbaar in de renderings: blootgestelde ‘verouderde’ baksteen op de buitengevel en op geselecteerde interne muren; vloerverwarming op beide niveaus; houten kozijnen met houtlook aluminium shutters; dak met massief houten balken, spanten en blootgestelde terracotta tegels; entresol met houten vloer; 6 kW fotovoltaïsch systeem met 30 kW opslag; externe terracotta drempels; perimeter pad en oppervlakken onder pergolaz en balken in antislip porcelein steengoed; twee rolluiken voor de openingen in de kelder; grindoprit aangelegd over een stenen basis. Blootgestelde oude baksteen bekleding aan de buiten- en binnenmuren zoals aangegeven in de plattegronden;
- Vloeren en plinten op de begane grond en in de kelder met antiek houten steengoed of grote, neutrale platen (zoals weergegeven in de renderings); vloerverwarming over alle binnenoppervlakken;
- Gecertificeerde akoestische/thermische houten kozijnen met dubbel glas; shutters met houtlook aluminium; plafonds op de begane grond met gecertificeerde massief eiken balken, spanten en terracotta tegels in vintage stijl;
- Entresolvloer in behandeld hout;
- Dakisolatie 14 cm dik, dampbarrière, waterdichte membraan, terracotta tegels in vintage stijl;
- Elektrisch systeem met 6 kW fotovoltaïsche panelen en 30 kW opslag;
- Bodemisolatie dikte 8 cm;
- Goten en regenpijpen in koperkleurig gegalvaniseerd plaatstaal;
- Kelder aan de buitenkant bekleed met waterdichte membraan, extern dimpelmembraan, drainage systeem, intern gipsplaatbekleding met 8 cm isolatie; nr. 2 lichtputten;
- Vloeren en wandbekleding in badkamers en keukens in keramiek (maximale leveringskosten €60/m²);
- Trap en leuning in zwart geschilderd ijzer met houten treden;
- Antieke terracotta drempels op externe ramen en Franse deuren;

- Buitenpad in steengoed (maximale materiaalkosten €50/m²);
- 2 kanteldeuren in gestempeld plaatstaal;
- Houten pergola, kolommen bekleed met oude baksteen;
- Opritpoort ondersteund door 2 oude baksteen kolommen, breedte 350 cm, hoogte 200 cm; behoudmuren van de taluds bekleed met oude baksteen;
- Zwembad met omlisting in gewassen grind of terracotta-effect steengoed, interne afmetingen 4 x 10 m, maximale hoogte 140 cm;
- Interne weg afgewerkt met fijn grind over een rode grindsubbasis;
- Perimeter hekwerk in plastic gecoat gaas, minimale hoogte 1,20 m;
- Verplaatsing van olijfbomen voor zwembadinstallatie, aanleg van voetpad met drooggelegd tegels.
De villa wordt voorzien van alle nutsvoorzieningen met een sterke focus op energie-efficiëntie, ondersteund door een fotovoltaïsch systeem met opslag en een A+ energieclassificatie.
Woning ideaal als hoofdverblijfplaats om het hele jaar door van te genieten of als tweede verblijfplaats voor verjongende verblijven. De heuvelachtige ligging, niet ver van de zee, verhoogt de aantrekkingskracht voor verfijnd residentieel wonen en biedt uitstekend potentieel als een luxe vakantieverhuur. Hier vindt u een plek die is ontworpen om te wonen, te hosten en te investeren, met een tastbaar evenwicht tussen comfort, winstgevendheid en levenskwaliteit.
Vrede en privacy definiëren de ervaring: u bevindt zich op de heuvels van Montegiorgio, op een verhoogde en zongedekte locatie, tussen de zee en het binnenland. Het uitzicht opent over de glooiende heuvels van de Marche met ruime en lichtgevende panoramische uitzichten, die naadloos samensmelten met het omliggende landelijke landschap. De Adriatische Zee ligt op ongeveer 35 km afstand, Fermo en zijn historische centrum op ongeveer 25 km, Ascoli Piceno op 65 km, het Nationaal Park Sibillini op 35 km; Luchthaven Ancona ligt op ongeveer 90 km afstand. De belangrijkste voorzieningen zijn beschikbaar op 4 km.
Voor elk aangekocht onroerend goed voert de Great Estate groep, via de door de verkoper aangestelde technicus, een technische due diligence uit die een gedetailleerd inzicht geeft in de ruimtelijke ordening en het kadastrale statuut van elk onroerend goed. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd op het moment van oprechte interesse in de woning.