Landhuis 5 slaapkamers, 319 m²

Montefortino, Fermo (provincie)

Countryhouse with Heated Pool, Productive Truffle Grounds and Indoor Pickleball Court between Amandola and Montefortino
Set within the Sibillini Mountains National Park, between the historic towns of Amandola and Montefortino, this country property comprises a villa of approximately 320 m², a heated swimming pool and a multipurpose outbuilding of over 600 m², set in approximately 25,000 m² of fully fenced land.
The grounds include a productive truffle-growing area, a chestnut grove, a vegetable garden and extensive green spaces. Further features include a 20 kW solar PV system with a 10 kW battery backup, a private well for irrigation (Hunter system) and an indoor pickleball court within the outbuilding.
An appealing choice for anyone seeking a home surrounded by nature, with generous space for everyday living, entertaining and leisure. The size and variety of the accommodation and ancillary buildings also offer scope for a tourism or hospitality venture, subject to the necessary consents.
Location
The property enjoys an elevated setting with panoramic views across the rolling hills of Le Marche and the Sibillini Mountains, combining privacy with convenient access to local amenities.
The surrounding area retains the distinctive character of inland Le Marche, with historic towns, rural landscapes and countryside trails. Nearby destinations include Lake Gerosa, Lake Fiastra, Sarnano and Castelluccio di Norcia, alongside numerous routes for walking, cycling and horse riding.
The beaches of the Adriatic coast are approximately an hour's drive away. Ancona, Perugia and Pescara are the nearest airport options. In winter, you can enjoy skiing at the Sassotetto ski resort, which offers ski slopes and lifts and is just a 30-minute drive from the property.
The Countryhouse
Built in 1992 and carefully maintained over the years, the villa is arranged over three floors, with a total floor area of approximately 320 m².
The ground floor
The entrance leads into a bright living area comprising a sitting room with fireplace, a kitchen and space for dining, suited to both family life and entertaining. The floor also includes a guest bedroom and a guest bathroom. The guest room has A/C.
Four large glazed doors open onto the covered terrace with panoramic views towards Amandola to the north and the Sibillini mountains to the west.
A spacious terrace surrounds the swimming pool, creating a seamless connection between the indoor living spaces and the garden.
The first floor comprises:
Four spacious bedrooms of which the master bedroom has A/C
Two bathrooms
Beautiful views across the surrounding countryside to the mountains from the bedrooms.
Lower Ground Floor (Basement)
The lower ground floor features a spacious, rustic-style living and entertaining area, complete with a kitchen, dining area, impressive fireplace and traditional pizza oven. The room also accommodates a double bed, making it a versatile space particularly suitable for families with children.
This level also includes a bathroom, a laundry room and direct access to the 40 m² underground garage.
The Heated Swimming Pool
The recently installed heated swimming pool is one of the property's standout features. Set within the garden, it enjoys open views of the Sibillini Mountains and is surrounded by a spacious sun terrace.
A dedicated pool-heating system, powered by solar panels, allows the swimming season to extend beyond the summer months. The private, panoramic setting makes this a particularly inviting place to relax and enjoy the outdoors.
The Grounds and Truffle-Growing Area
The fully fenced grounds extend to approximately 25,000 m² and include:
A productive truffle-growing area
A chestnut grove
An established vegetable garden
An ornamental garden
Extensive green spaces
A private well with a 16 m³ reservoir connected to a Hunter irrigation system used to water the gardens and cultivated areas.
The truffle grounds...

Casa de Campo com Piscina Aquecida, Terreno Produtor de Trufas e Campo de Pickleball Coberto entre Amandola e Montefortino
Inserida no Parque Nacional dos Montes Sibillini, entre as localidades históricas de Amandola e Montefortino, esta propriedade é composta por uma moradia com cerca de 320 m², uma piscina aquecida e um pavilhão polivalente com mais de 600 m², num terreno com cerca de 25.000 m², totalmente vedado.
O terreno inclui uma área de produção de trufas, um souto, uma horta e amplos espaços verdes. A propriedade dispõe ainda de um sistema fotovoltaico de 20 kW com bateria de armazenamento e alimentação de reserva com potência de 10 kW, um poço privativo para rega com sistema Hunter e um campo de pickleball coberto, instalado no interior do pavilhão.
Uma opção para quem procura uma casa em contacto com a natureza, com espaços generosos para o dia a dia, para receber convidados e para atividades de lazer. As dimensões e a diversidade da habitação e dos edifícios de apoio oferecem também possibilidades de desenvolvimento de um projeto turístico, mediante a obtenção das autorizações necessárias.
Localização
A propriedade beneficia de uma posição elevada, com vistas panorâmicas sobre as colinas da região das Marcas e os Montes Sibillini, aliando privacidade e facilidade de acesso aos serviços locais.
A envolvente preserva o caráter autêntico do interior da região, entre localidades históricas, paisagens rurais e percursos na natureza. Nas proximidades encontram-se o Lago de Gerosa, o Lago de Fiastra, Sarnano e Castelluccio di Norcia, bem como numerosos itinerários para caminhadas, passeios de bicicleta e a cavalo.
As praias da costa adriática ficam a cerca de uma hora de carro. Os aeroportos de referência são os de Ancona, Perugia e Pescara. No inverno, é possível praticar esqui na estância de Sassotetto, que dispõe de pistas e meios mecânicos de subida e fica a apenas 30 minutos de carro da propriedade.
A Casa de Campo
Construída em 1992 e cuidadosamente conservada ao longo dos anos, a moradia distribui-se por três pisos, com uma área total de cerca de 320 m².
O Rés do Chão
A entrada dá acesso a uma luminosa zona social composta por sala de estar com lareira, cozinha e zona de refeições, adequada tanto à vida familiar como a momentos de convívio. Neste piso encontram-se também um quarto de hóspedes e uma casa de banho de apoio. O quarto de hóspedes dispõe de ar condicionado.
Quatro amplas portas envidraçadas abrem para o alpendre com vistas panorâmicas, orientadas para Amandola, a norte, e para os Montes Sibillini, a poente.
Um amplo terraço envolve a piscina, criando continuidade entre os espaços interiores e o jardim.
O Primeiro Andar Inclui:
Quatro quartos espaçosos, dos quais o principal dispõe de ar condicionado
Duas casas de banho
Belas vistas dos quartos sobre a paisagem rural envolvente e as montanhas.
O Piso Semienterrado
O piso semienterrado dispõe de uma ampla zona de estar e convívio de estilo rústico, com cozinha, zona de refeições, uma imponente lareira e um forno tradicional para pizzas. O espaço inclui também uma cama de casal, tornando-o versátil e particularmente adequado a famílias com crianças.
Este piso dispõe ainda de uma casa de banho, lavandaria e acesso direto à garagem subterrânea de 40 m².
A Piscina Aquecida
A piscina aquecida, de construção recente, é um dos elementos de destaque da propriedade. Integrada no jardim, beneficia de vistas desafogadas sobre os Montes Sibillini e é rodeada por uma ampla zona de solário.
Um sistema próprio de aquecimento da piscina, alimentado por painéis solares, permite prolongar a época de utilização para além dos meses de verão. A localização panorâmica e resguardada torna este espaço particularmente agradável para descansar e desfrutar do ar livre.
O Terreno e a Produção de Trufas
O terreno totalmente vedado...