Villa 10 slaapkamers, 1500 m²

Montefortino, Fermo (provincie)

Villa Padronale "Bellavista" met dependances en een complex in aanbouw met zwembad en spa, met park en omliggend land van ongeveer 15.000 m², + oude gebouw, te koop in Montefortino, Fermo, Marche, Italië.

Het pand bestaat uit een villa padronale in uitstekende staat, twee optimaal gerenoveerde dependances, twee rustieke gebouwen, een complex bestemd voor commerciële doeleinden met 9 appartementen, SPA en een garage; het is gelegen in het landbouwgebied van de gemeente Montefortino (FM) en ligt 3 km ten oosten van het centrum op een hoogte van 630 meter.
Het contrast is dat van de heuvels van de Marche, getransformeerd in de loop der jaren, van de bewerkte velden en akkers van de jaren 60 tot de bossen en open ruimtes van vandaag, met als resultaat dat uit het groen hier en daar dorpen, gehuchten en, zoals in dit geval, dorpjes tevoorschijn komen, ingebed als juwelen vol de rijkdom van de geschiedenis en de volkstradities.
Het ligt direct aan de rand van het Nationaal Park Monti Sibillini, met de toppen die het vormen: Castel Manardo, Priora, Sibilla en Vettore, ook niet ver van de Santuario della Madonna dell'Ambro, een onmisbaar doel voor elke toerist die deze gebieden bezoekt, allemaal bereikbaar in een kwartiertje, niet ver van belangrijkere steden zoals Amandola en Comunanza.

STEDENBOUWLIJKE INVULLING - De gehele context valt onder het geldende PRG van de gemeente Montefortino, in landbouwgebied, met uitzondering van de bebouwde kern, geclassificeerd als zone B2 van "uitgebreide voltooiing", met een grondbouwindex van 1 m³/m².
Het pand heeft deze index gebruikt voor ongeveer 90% voor de realisatie van een complex van toeristisch-residentieel type, al goedgekeurd door de gemeente, en waarvan de werken nog worden uitgevoerd.
De resterende 10% kan worden gebruikt voor eventuele toekomstige uitbreidingen of samenvoegingen van de gebouwen, afhankelijk van de bestemmingen die aan het pand moeten worden gegeven.
De stedenbouwkundige bestemming B2 voorziet in de realisatie van voornamelijk residentiële projecten, het is echter toegestaan om ook structuren van toeristisch-receptie type te realiseren met een wijziging van het gebruik en de verkrijging van gebieden aan standaard, die in dit geval ruim beschikbaar zijn.
De afstanden tot de grenzen moeten de minimale hoogte van 5 meter respecteren, evenals voor de straten en 10 meter van de constructies. De maximale lengte van de gevels mag 30 meter niet overschrijden en de maximale hoogte 8,5 meter, het aantal verdiepingen is beperkt tot drie.

BESCHRIJVING VAN DE LANDBOUWGRONDEN - De grond die deel uitmaakt van het complex, met de binnenplaats van de gebouwde delen, heeft een oppervlakte van ongeveer 15.000 m², gelegen op het zuidoosten en open naar de hellende flank van het pre-montane gebied van de Monti Sibillini. De gehele bedrijfsomvang is in één blok, gekruist aan de westkant door de gemeenteweg die de provinciale wegen naar Montefortino en Amandola verbindt, en die de enige toegangsweg tot het hele pand vormt.

BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN - Het complex van de gebouwen is verdeeld over vijf verschillende gebouwdelen, geïdentificeerd met A tot en met E, deze worden bediend door de interne infrastructuur die in het oudere deel perfect is ingericht, terwijl het in aanbouw zijnde deel nog steeds in gebruik is als bouwplaats, maar toch perfect begaanbaar is voor elk voertuig.

Gebouw A - Het presenteert zich met drie afzonderlijke delen, waarvan het centrale het oudste is, met originele muren van zandsteen, waar aan de oostkant (drie verdiepingen) en aan de westkant (twee verdiepingen) twee uitbreidingen zijn toegevoegd, gedeeltelijk van zichtbaar baksteen en gedeeltelijk met pleister, met een overstekende rand aan de zuidelijke kant. In dit gebouw bevindt zich de hoofdresidentie, met een aanzienlijke karakterisering dankzij zowel de interne afwerkingen met houten vloeren en trappen, versierde plafonds en zeer aangename afwerkingen in hun bijzonderheid. De ramen...