Boerenbedrijf 10 slaapkamers, 1187 m²

Fermo, Fermo (provincie)

In 1998 ontdekten de eigenaren bij toeval een prachtig plekje midden in Italië. Eigenlijk wilden ze gewoon een huis om hun vakantie in door te brengen, maar al snel ontstond er een eigen dynamiek:
Naast het huis lag een oude wijngaard met zo'n 40 wijnstokken, waaruit ze met hulp van de buren zo'n 50 liter goede, natuurlijke rode wijn produceerden. Maar als wijnliefhebber met familie en vrienden was 50 liter simpelweg niet genoeg voor hen! Daarom besloten ze in 1999 een nieuwe wijngaard te creëren die aan hun behoeften zou voldoen. De nieuwe wijngaard leverde een overweldigend resultaat op: 1.200 liter van de beste Rosso Piceno. Twee extra wijngaarden met Verdicchio, Merlot en Cabernet Sauvignon verhoogden de productie.

In 1999 kochten ze bovendien van hun buurman, die de landbouw had opgegeven, een oude boerderij met 4 hectare grond, waarop een boomplantage van ca. 1,2 hectare met kersen en walnoten voor de houtproductie en een truffelplantage werd aangelegd. In 2002 werd nog eens 1,9 hectare aangrenzend terrein toegevoegd met een boerderij, waarvan de begane grond werd omgebouwd tot een kleine wijnkelder en de twee bovenste verdiepingen tot agriturismo-appartementen met zwembad en die werd verhuurd aan toeristen uit de hele wereld. de wereld sinds 2009.

Maar dat is niet genoeg: in 2006 kochten ze nog eens 2,5 hectare ernaast, waarop in 2007 de grote wijngaard werd aangeplant; Het landgoed was inmiddels uitgegroeid tot 12 hectare en de wijnkelder was te klein geworden. Daarom werd in 2010 een nieuwe ondergrondse wijnkelder (330 m²) gebouwd en in 2011 ingehuldigd.

Het intensieve contact met de natuur en de landbouw bracht een herinnering teweeg:
Geen chemicaliën! Geen kunstmest! Geen gifstoffen! Sindsdien bepalen deze alternatieve landbouwmethoden de manier waarop we niet alleen in de wijngaard, maar ook in de wijnkelder werken. Het wijnhuis was nu haar levensdoel geworden, een droom waar ze nooit van had gedroomd was uitgekomen!

Het gehele bedrijf met agriturismo, landbouw en wijnkelder wordt nu gerund door medewerkers.

Samenvatting:
12,4 ha grond waarvan:
2,4 ha wijngaarden (Rosso Piceno DOC)
Druivensoorten: Sangiovese, Montepulciano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Barbera, Gallioppo, Verdicchio
Ongeveer 0,5 hectare olijfgaard met 80 olijfbomen, jaarlijkse productie van ongeveer 250 liter extra vergine olijfolie
ca. 5,6 hectare noten- en kersenplantages voor houtproductie,
ca. 1,1 ha eiken- en hazelnootplantage met tartuffaia
ca. 2,5 hectare bos, weide, verkeersgebied

Om de capaciteit van de wijnkelder te benutten, worden druiven van de variëteiten Verdicchio, Gallioppo, Cabernet Sauvignon en Syrah aangekocht van naburige wijngaarden van ongeveer 2,1 hectare.

Totale capaciteit wijnkelder 75.730 L
41 roestvrijstalen tanks van elk 980 L (totaal 40.180 L)
90 barriques van elk 225 L (totaal 20.250 L)
Flessenopslaggaasbox 45 x 340 L (totaal 15.300 L)

Gebouw heeft in totaal ca. 1.187 m² woon- en gebruiksoppervlakte. van dat:
Casa A, woongebouw ca. 257 m² volledig gerenoveerd:
3 slaapkamers, 2 badkamers, logeerkamer, keuken, woonkamer met open haard, Romeins bad met whirlpool, cantina (opslagkelder), privézwembad;
Verwarming: Radiatoren gecombineerd met gasboiler, vloeibaar gas, open haard, zonne-energie
Warmwatervoorziening gecombineerd met gasboiler, vloeibaar gas, open haard, zonne-energie
badkamers met extra vloerverwarming,
Watervoorziening: openbaar netwerk

Casa B, agriturismo gastenverblijf ca. 360 m², volledig gerenoveerd:
6 slaapkamers, 4 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers,
elk met open haard, terras, taverne met oven, werkplaats, eigen zwembad
Verwarming: Radiatoren met gasboiler vloeibaar gas
Warm water: met zonne-energie en met gasboiler vloeibaar gas
Watervoorziening: openbaar netwerk

Casa C, landhuis ca. 240 m²:
Sloop- en wederopbouwproject in oorspronkelijke stijl, start bouw naar verwachting juni 2024,
Verwarming: Vloerverwarming met LPG gasboiler + warmtepomp
Warm water: LPG gasboiler + warmtepomp
Watervoorziening: openbaar netwerk

Ondergrondse wijnmakerij ca. 330 m², proeflokaal, roestvrijstalen tankopslag, barriqueopslag, flessenopslag, zonder verwarming, warm water via elektrische boiler, airconditioning: luchtontvochtiger, luchtbevochtiger, natuurlijke ventilatie via toevoer- en afvoerluchtschoorstenen, watertoevoer uit. het publieke netwerk.

Totale stroomvoorziening voor alle gebouwen: fotovoltaïsche zonne-energie 8 kW + openbaar elektriciteitsnet.

Watervoorziening voor de landbouw: put 80 m diep, leveringscapaciteit ca. 50.000 L/24u.

Faciliteiten: Elektriciteitsaansluiting, fotovoltaïsch systeem, wateraansluiting, waterput, centrale verwarming, zonne-energiesysteem, vloerverwarming, open haard, gastank, breedbandinternettoegang, satelliet-tv, automatische poort, zwembad, sauna, privéparkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.

Energie-efficiëntie:
Energiebronnen: elektriciteit, vloeibaar gas, zonne-energie (fotovoltaïsch), zonne-energie (thermisch)
C Algemene energie-efficiëntie:
76,03 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)


Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% BTW) van de aankoopprijs.