Landbouwgrond , 18220 m²

Massignano, Ascoli Piceno (provincie)

EEN LANDBOUWLAND MET GEDEELTELIJK GECOLLASEERD GEBOUW
VERKOCHT
IN CONTRADA FONTANE, MUNICIPALITEIT VAN MASSIGNANO,
ASCOLI PICENO, MARCHE, ITALIË


LANDBOUWLAND

Het land is urbanistisch omlijst als landbouwgrond op het grondgebied van de gemeente Massignano (AP, Ascoli Piceno, Marche, Italië). Het geniet een gunstige ligging op het zuidwesten en biedt de mogelijkheid van een niet-industriële agrarische toepassing.

De oppervlakte is 18220 vierkante meter (zoals vermeld in het kadaster) waarvan:

- 13780 vierkante meter worden gecultiveerd als olijfgaard met 140 - 150 olijfbomen, waarvan sommige honderd jaar. De bomen zijn gedeeltelijk aanwezig in vlakke grond, anderen in terrasvormige grond en nog steeds anderen in glooiende grond.

- 4310 vierkante meter bestaande uit gemengd bos
De kadastrale percelen die het land vormen, worden aangeduid met de nummers 307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 op de blad 9 van de kadastrale kaart.


HABITATIE
A)
Het bestaande gebouw op het land heeft een fascinerend uitzicht over de vallei van de Menocchia-beek die, in tegenstelling tot de aangrenzende valleien, zijn bijna intacte landelijke landschap heeft behouden en geen grote industriële gebieden heeft die in het panorama van invloed zijn. Van grote waarde is de betoverende opening van het Sibillini-gebergte, dat, omlijst door de vallei, in elk seizoen een uniek en suggestief uitzicht biedt.

De structuur is een boerderij gebouwd vóór 1894, van historisch/cultureel belang dat al aanwezig is in de Gregoriaanse kadaster van 1815. Eenmaal verdeeld over 2 verdiepingen, bevindt het gebouw zich nu in een staat van ruïne omdat het geen dak en zolder heeft tussen de twee niveaus.
De externe metingen zijn 7,92 meter bij 4,5 meter (bruto oppervlakte van ongeveer 35,5 vierkante meter) met een hoogte van ongeveer 6,5 meter bovenaan.

Het gebouw, gepositioneerd met een zuidoostelijk-noordwestelijke as langs de lange zijde, heeft een strategische indeling sinds de noordelijke hoogte, gelegen tegen een hoge boogmuur, is beschermd tegen de elementen. Tegelijkertijd zorgt de zuidelijke hoogte voor een grote hoeveelheid natuurlijk licht en een hoge bestraling van de oppervlakken. Dit geniet een goede winterwarmte van het gebouw en biedt de mogelijkheid om zonne-energie te exploiteren als een hernieuwbare en goedkope bron.

Ter ondersteuning van de structuur op de binnenplaats zijn er:

1) een metselwerkaccessoire, voorheen bedoeld als stal voor dieren, met afmetingen 2,45 meter bij 3,98 meter en een hoogte van 1,7 meter;

2) een grot uitgehouwen in de zandstenen muur, in het verleden gebruikt als een kelder met een oppervlakte van aanzienlijke grootte en een hoogte van ongeveer 3 meter, intern in kale rots. De grot staat niet in het kadaster, maar kan de mogelijkheid bieden om te worden gebruikt voor de meest uiteenlopende bestemmingen, uiteraard met inachtneming van de geldende gezondheids- en hygiënevoorschriften;

3) en ten slotte, genesteld in het rotsachtige gedeelte, is er nog een oude bakstenen houtoven intact.

Ook van groot belang is de aanwezigheid, in de buurt van het huis, van enkele eeuwenoude eiken die de omgeving verrijken met overvloedige schaduw, vooral plezierig in het zomerseizoen.

Volgens de huidige regelgeving kan het gebouw worden gerenoveerd zonder voorafgaande sloop, met behoud van de vorm van het gebouw en de uiterlijke uiterlijk van de gevels.
Een mogelijke uitbreiding wordt alleen verleend als er kenmerken zijn zoals harmonieus naast het bestaande complex (art. 15, LR.n.13, 8 / maart / 1990).
De omvang van de uitbreiding zal moeten worden beoordeeld door de gemeentelijke bouwcommissie, maar de wetgeving ter zake (artikel 6 van regionale wet 13 8 / maart 1990) geeft de mogelijkheid aan van een maximale uitbreiding van 20%, wat in dit geval ongeveer 39,5 kubieke meter zou zijn, dat is 7,3 vierkante meter per verdieping gezien een hoogte van 2,70 m. Deze uitbreiding, vermoedelijk geïmplementeerd door constructie in overeenstemming met een van de kortere zijden van het gebouw, zou een uitbreiding van de lange zijde van ongeveer 1,6 meter inhouden.
Als alternatief kan de uitbreiding worden gemaakt door het verhogen, aangezien de huidige structuur waarschijnlijk een hoogte boven de grond heeft van minder dan de 7,5 m die is toegestaan.


B)

Als de grond werd gebruikt voor de bouw van een boerderij, zou aan de directe teler van de eigenaar de mogelijkheid worden geboden om:

1) renoveren van het bestaande gebouw zonder voorafgaande sloop, precies zoals hierboven aangegeven

2) of bouw een nieuw huis dat in verhouding staat tot de woonbehoeften van de directe cultivator van de eigenaar, familieleden die werkzaam zijn bij de activiteit en hun afhankelijken, met een maximale volumelimiet van 1000 kubieke meter, een maximale hoogte boven de grond van 7,5 m, een minimale afstand van de grenzen van 20 m, een detachement van 50 m van het bestaande gebouw,
In dit tweede geval moet het bestaande gebouw worden gerestaureerd en bestemd, door middel van een verplichting die door de gemeente (ten koste van de belanghebbende) in de registers van het onroerend goed moet worden omgezet in een bijgebouw voor landbouw ten dienste van de boerderij.
Het uiteindelijke nieuwe gebouw moet volgens de wet architectonische kenmerken hebben en gebruik maken van materialen in harmonie met de traditionele nederzettingen van het landelijke landschap.

Het nieuwe gebouw zou kunnen worden gebouwd in het minder glooiende deel van het land, indicatief in de omtrek van perceel 118, in de buurt van San Pietro, op verzoek van de gemeente voor een variant van het algemene stedenplan, aangezien dit oppervlak ten onrechte is opgenomen in de beperkte gebieden op de helling (dat wil zeggen, het onvermogen om te bouwen vanwege een helling groter dan 30%), hoewel uit de officiële cartografie blijkt dat in het middellage deel van het land, met name in het perceel 118, de hellingen van de grond lager zijn dan de grens van 30%.


DIRECT GROEI

Om de status van directe landbouwer te verwerven, is het in de eerste plaats noodzakelijk om de eigenaar (of huurder) te zijn van een grond die minstens 104 werkuren per jaar vereist. Daarnaast moeten aan de directe boerenvereniging een volledige registratievergoeding en een jaarlijkse vergoeding voor landbouwbijdragen worden betaald.


TOEGANG TOT DIENSTEN
(elektriciteit, riolering, drinkwater, methaangas)

1) De aansluiting op de elektriciteitsvoorziening is gemakkelijk te implementeren omdat er een elektriciteitsleiding is die geschikt is voor het doel recht in de grond.
2) De openbare riolering is niet aanwezig in de directe omgeving van de bodem, dus een autonoom afvalverwijderingssysteem is vereist.
3) De verbinding met het algemene aquaduct, te maken op kosten van de gebruiker, zal mogelijk zijn aangezien het zich langs de Via S bevindt. Pietro-weg die het 118-perceel van het land omzoomt.
4) De methaangasleiding bestaat niet in de buurt van de grond, dus afhankelijk van de behoeften is het nodig om een externe container voor LPG te gebruiken.


WEGEN

A)
Momenteel wordt de toegangsweg naar het land en de verwoeste boerderij vertegenwoordigd door een lokale weg die slingert langs de grens tussen percelen 307 en 308 (niet aangegeven op de kadastrale kaart).

B)
Bij de bouw van een nieuw gebouw in het vlakkere deel van het perceel 118 zou het handig en handig zijn om een nieuwe toegang te creëren die de gemeentelijke weg Via S met elkaar verbindt. Pietro naar het bovengenoemde perceel door een geruststelling te stellen met de gemeente of met de eigenaar van het naburige perceel. 247.

C)
"Il Felletto" lokale weg
Een kleine weg genaamd "Il Felletto", die altijd heeft bestaan en in het verleden werd gebruikt als een voetgangersweg om de stad Massignano te bereiken vanuit de landelijke gebieden, slingert zijn weg naar het oosten / westen in het land en de naburige. Aangezien deze weg niet langer voor dit doel wordt gebruikt, is deze ontmanteld en als zodanig gebleven eigendom van de gemeente, die de eigenaren van het land uitnodigt om vrijwillig het wrak van de weg aan te kopen dat op hun eigendom staat, voor de prijs van het landbouwgrond.


AANVULLENDE INFORMATIE
Het land is gelegen in de directe omgeving van het stedelijke centrum van Massignano.
Het ligt op 6 km van het strand van Massignano (Marina di Massignano, aan de Adriatische Zee) en 60-90 km van bergen van gemiddelde hoogte.
Enkele nabijgelegen badplaatsen (5-20 km) zijn Cupramarittima, Grottammare, S. Benedetto del Tronto, Porto S. Giorgio, dan iets verder weg (65-70 Km) Numana en Sirolo
Enkele karakteristieke nabijgelegen berggebieden, uitgerust met winterskifaciliteiten, zijn: Monte Piselli (Teramo, 1400-1600 meter boven zeeniveau); Sassotetto (Sarnano, 1300-1600 meter boven zeeniveau); Monte Prata (Castel Sant'Angelo sul Nera, 1500-1800 meter boven zeeniveau).
Belangrijke omliggende steden, rijk aan geschiedenis, kunst en cultuur, op 30-100 km van Massignano, zijn Fermo, Ascoli Piceno, Ancona, Loreto, Macerata, Recanati en Camerino. Loreto is bijzonder belangrijk op religieus gebied omdat het een zeer beroemd katholiek heiligdom herbergt dat is gewijd aan de Madonna, Maria-moeder van Jezus. Macerata, Ancona en Camerino zijn ook de thuisbasis van belangrijke en oude universiteiten. De eerste biedt studies op het humanistisch-juridische gebied, de andere twee voornamelijk op wetenschappelijk gebied (fysica, chemie, geneeskunde, techniek, economie en handel).


AANGANG ZIJN FTO'S VAN SALENLAND :

1) Het gedeeltelijk ingestorte landelijke gebouw zoals het momenteel verschijnt (foto's 1-6)
2) Sommige eikenbomen in de directe omgeving van het gebouw (foto's 7-9)
3) Sommige gebieden van de olijfgaard aanwezig in het land (foto's 10-13)
4) De google-ruimte, passend afgebakend (foto 14)
5) De kadastrale kaart met betrekking tot het land, met de samenstellende deeltjes (307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 ingesloten in een rood hoogtepunt) aangegeven op blad 9 van de gemeente Massignano (foto 15)