Villa 4 slaapkamers, 344 m²

Grottammare, Ascoli Piceno (provincie)

Op een heuveltop met uitzicht op het historische centrum van Grottammare Alta, een van de mooiste dorpen van Italië, een elegant palazzo van ongeveer 344 m2 op drie niveaus, onlangs gerestaureerd, met panoramische woonruimtes, 4 slaapkamers, 5 badkamers, terrassen en binnenplaatsen met zeezicht. Mogelijkheid om op te splitsen in vijf onafhankelijke eenheden, ideaal voor huurinkomsten.

Geografische positie
Palazzo Storico Vista Mare ligt op een dominante positie met uitzicht op het middeleeuwse historische centrum van Grottammare Alta, een van de "Mooiste dorpen van Italië" en bekend om zijn uitzonderlijke panoramische uitzicht, opgehangen tussen de zee en de heuvels. De charmante steegjes bieden een spectaculair uitzicht op de Riviera delle Palme en de Adriatische Zee, in een omgeving die architectonische charme en natuur combineert.
Naast zijn historische en natuurlijke schoonheid, heeft Grottammare ook een legendarische aura: Men zegt dat wonderbaarlijk water stroomde in de grotten en holten van het dorp, dat de milde, jodiumrijke lucht in staat was om te genezen, en dat middeleeuwse monniken het als een plaats van wedergeboorte en zuivering beschouwden. Deze verhalen dragen er nog steeds toe bij dat het dorp een fascinerende plek is, doordrenkt van geschiedenis en magie.

Het modernere deel van Grottammare, met uitzicht op de zee, ligt op slechts 5 minuten rijden (2,5 km) afstand. In een paar minuten bereikt u ook Cupra Marittima (5 km) en San Benedetto del Tronto (6 km), twee bekende resorts aan de Riviera delle Palme.
Binnen, in ongeveer 45 minuten met de auto, bereikt u de prachtige stad Ascoli Piceno (43 km), terwijl u langs de kust loopt, bereikt u Civitanova Marche (46 km) en Porto Recanati (63 km). Binnen een uur bereikt u ook beroemde badplaatsen zoals Numana, Sirolo en de stad Ancona, terwijl u in het zuiden Pescara, op ongeveer 80 km afstand, in iets meer dan een uur met de auto kunt bereiken.

De meest handige luchthavens zijn Ancona (93 km, ongeveer 1 uur) en Pescara (88 km, ongeveer 1 uur en 10 minuten), terwijl de luchthavens van Perugia (170 km) en Rimini (176 km) in ongeveer een uur en vijftig minuten te bereiken zijn.

Beschrijving van gebouwen
Palazzo Storico Vista Mare is verdeeld over drie verdiepingen, met een bruto oppervlakte van ongeveer 344 m2, plus een grote verharde binnenplaats en terrassen met een prachtig uitzicht op zee op de begane grond en twee terrassen van 13 en 23 m2 op de eerste verdieping.

Begane grond
- Inkomhal
- Grote woonkamer met toegang tot buitenruimtes met uitzicht op zee langs twee zijden van het gebouw
- keuken
- badkamer voor de woonkamer
- slaapkamer
- badkamer
- bijkeuken
- fietsenstalling met externe toegang.

Eerste verdieping
- twee grote slaapkamers, beide met en-suite badkamers en elk met toegang tot een eigen terras (23 en 13 m).

Tweede verdieping - met een master suite of onafhankelijke flat
- Grote woonkamer
- kleine studeerkamer (met aansluitingen voor een keuken)
- slaapkamer
- Badkamer.

Het pand is extreem flexibel en voor degenen die dat willen, is er de mogelijkheid om het pand op te splitsen in maximaal vier onafhankelijke units, dankzij de bestaande aansluitingen voor kitchenettes / keukens.

Staat en afwerking
Het gebouw wordt beschouwd als een van de mooiste in Grottammare, dankzij de ligging op de meest panoramische plek in de stad en de oude ruïnes van het kasteel. Het imago is iconisch geworden, verschijnend in tijdschriften, op officiële ansichtkaarten en zelfs in het Monopoly-spel gewijd aan de Riviera delle Palme.
De residentie heeft een voorname geschiedenis: in het verleden was het de residentie van een monseigneur, in een tijd dat Grottammare een zomerbestemming was voor de katholieke kerk van het Vaticaan.
Reeds geregistreerd in het Gregoriaanse kadaster (1835-1836), heeft het zorgvuldige conservatieve restauratie ondergaan onder toezicht van het Superintendency of Cultureel Erfgoed, dat de originele architectonische kenmerken heeft behouden en het gebouw heeft aangepast aan de hedendaagse structurele en energienormen.

Het pand is gerenoveerd en nadert voltooiing.
De muren zijn geconsolideerd met behulp van de "cuci e scuci" techniek, met behulp van historische bakstenen; de originele vloer is behouden op de begane grond, terwijl de terrassen zijn geplaveid in oud walnootkleurige travertijn en de bovenste verdiepingen afgewerkt met artistiek parket van Bernabei. De renovatie wordt voltooid door op maat gemaakte massief houten armaturen, luiken en rolluiken.

Externe gebieden
Het pand onderscheidt zich door zijn buitenruimtes van bijzondere charme, perfect geïntegreerd met de architectuur van de residentie.
Een binnenplaats van ongeveer 180 vierkante meter verwelkomt bezoekers met elegante vloeren die wisselen tussen teruggewonnen tegels en walnotenkleurige travertijn; Vanaf hier is er toegang tot twee panoramische terrassen met uitzicht op zee, bedekt met beige travertijn, en een verfijnde semi-overdekte ruimte begrensd door de originele oude muren, verfraaid met historische tegels.
Het voltooien van het pand is een buitenbinnenplaats van ongeveer 60 vierkante meter, bedoeld voor gebruik als tuin volgens een goedgekeurd landschapsproject, geïnspireerd op het mediterrane struikgewas en gekenmerkt door typische lokale essences en bittere sinaasappelbomen, een onderscheidend symbool van het gebied.
Er is ook een voorziening voor de installatie van een minizwembad van 4x3 meter, ideaal voor het verder verbeteren van de buitenruimtes en het bieden van een ontspanningsruimte met uitzicht.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Verwarmingssysteem verdeeld in onafhankelijke zones (begane grond, eerste en tweede verdieping), met convectorkachels op de begane grond en eerste verdieping en vloerverwarming in combinatie met convectorkachels op de tweede verdieping.
- Elektrische warmtepompketel met een thermisch vermogen van 16 kW.
- Open haardkachel in de woonkamer op de begane grond.
- Elektrisch systeem met 4 kW voeding.
- Gemengd airconditioningsysteem met split units en vloerstraalsysteem.

Gebruik en potentieel gebruik
Dankzij de panoramische ligging, de nabijheid van de zee en uitstekende verbindingen met de belangrijkste steden aan de Adriatische kust, is het pand ideaal als permanente woning en als tweede huis voor vakantie.
De aanwezigheid van meerdere keukenindelingen maakt het mogelijk om het pand op te splitsen in maximaal vier onafhankelijke appartementen, waaronder drie tweekamerappartementen en een groot hoofdappartement op de bovenverdieping (met de extra mogelijkheid, voor geïnteresseerden, om een aangrenzend gedeelte te kopen, nog te renoveren, om een vijfde wooneenheid te creëren). Deze mogelijke configuratie maakt het pand ideaal als een investering met een hoog rendement, omdat het u in staat stelt om een deel van het huis te wonen en de andere units te verhuren, waardoor onafhankelijke economische duurzaamheid wordt gegarandeerd.

De kostbare panoramische buitenruimtes, waaronder binnenplaatsen en terrassen met uitzicht op zee, zijn een zeldzaam en onderscheidend kenmerk in de context van historische stadscentra, waardoor de charme en veelzijdigheid van deze residentie verder wordt vergroot.