Zakelijk onroerend goed , 112 m²

Osimo, Ancona (provincie)

IAD MASTERCLASS IMMOBILIARE TI presenteert deze unieke kans om een commerciële eenheid te verwerven die al winstgevend is en goed gelegen is in Osimo.

Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een asset met direct kasstroom, dankzij een tenant van hoog niveau zoals Amplifon, marktleider in de hoortoestelbranche. Deze winkel vertegenwoordigt een stabiele investering in een gemengde woon-commerciële context, met potentieel voor waardestijging in de loop van de tijd.
Details van het Onroerend Goed:
.Oppervlakte: 107 m² commercieel (112 m² bruto), verdeeld over functionele ruimtes: entree met receptie, twee verkoopruimtes, twee bergingen en een toilet toegankelijk voor gehandicapten (met interne hellingbaan voor inclusiviteit).
.Locatie: Osimo, semi-centrale positie met goede bereikbaarheid. Direct uitzicht op de SP361, de belangrijkste doorgaande weg van Ancona naar Osimo, die uitstekende zichtbaarheid en verkeersstroom garandeert. Stedelijke context met meerhoogbouwgebouwen en aangrenzende openbare parkeerplaatsen; primaire en secundaire diensten gemakkelijk bereikbaar in het stadscentrum.
.Staat en Kwaliteit: Gebouw in een gebouw van twee bovenverdiepingen plus een kelder, in goede staat van behoud en onderhoud. Etalage aan de parkeerzijde voor maximale blootstelling.
.Huur: Momenteel verhuurd aan Amplifon S.p.A. met een contract van 6+6 jaar. Actuele jaarlijkse huur: €22.659,68. (Osimo).
Het onroerend goed is bewoond en winstgevend,
Deze winkel, onderdeel van een complex met andere commerciële activiteiten zichtbaar (zoals verzekeringen in de buurt), is klaar om passief inkomen te genereren. Graad van verhandelbaarheid goed, met snelle absorptietijden dankzij de lopende huur.
4 Belangrijkste Voordelen bij Aanschaf met Tenant van Aanzien zoals Amplifon:
1Direct en Stabiel Inkomen: Met een actief huurcontract tot 2027 en een jaarlijkse huur van meer dan €22.000, garandeert de aankoop een veilige kasstroom van een betrouwbaar merk zoals Amplifon, waardoor het risico op leegstand wordt verminderd en een bruto rendement van ongeveer 16% op de waarde van 2022 wordt geboden - ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar passieve inkomsten zonder dagelijks beheer. 1
2Zichtbaarheid en Premium Locatie: Met uitzicht op de SP361, met etalage aan de openbare parkeerzijde, profiteert het van een constante verkeersstroom en hoge blootstelling, versterkt door de aanwezigheid van Amplifon die doelgroepklanten (ouderen en gezinnen) aantrekt. In een semi-centrale zone met nabijgelegen diensten, maximaliseert het de commerciële waarde zonder de kosten van het historische centrum.
3Lage Risico Investering met Aanzienlijk Merk: Amplifon, als gevestigde en nationale tenant, verhoogt het profiel van het onroerend goed, waardoor toekomstige verhuizingen of wederverkoop gemakkelijker worden. De staat van behoud is uitstek...