Villa 7 slaapkamers, 388 m²

Monte San Vito, Ancona (provincie)

Gerenoveerde boerderij met gastenappartement en privétuin van 1.600 m2, op een afgelegen locatie in de heuvels van de regio Marche en op slechts 11 km van de zee. Bruto oppervlakte van 388 m2, met 7 slaapkamers, 5 badkamers, 24 m2 bijgebouw, uitgeruste pergola en 32 m2 recupereerbaar volume. Mogelijkheid om een zwembad te bouwen.

Geografische positie
Casale San Vito ligt tussen de glooiende heuvels van de regio Marche, op slechts 1,5 km van Monte San Vito (3 minuten rijden), een klein dorpje met alle dagelijkse voorzieningen en is het natuurlijke centrum voor het dagelijks leven.
De locatie is afgelegen maar niet geïsoleerd: Iesi, met zijn historische centrum vol paleizen en cafés, is in 20 minuten (11 km) te bereiken, terwijl Falconara Marittima, met uitzicht op de Adriatische Zee, op 14 km afstand ligt (20 minuten).
In minder dan een half uur kunt u een bezoek brengen aan het levendige stadje Senigallia (20 km, ongeveer 25 minuten), met zijn lange zandstrand, of Ancona (24 km, iets meer dan 30 minuten). Verder naar het zuiden, de beroemde badplaatsen Sirolo en Numana liggen op ongeveer 40 km (40 minuten) afstand: Hier verandert de kustlijn en biedt kleine baaien, kristalhelder water en een spectaculair landschap aan de voet van Monte Conero, met iconische kiezelstranden.
De dichtstbijzijnde luchthaven is Ancona-Falconara, op slechts 10 km (15 minuten) afstand, terwijl de luchthaven van Rimini op 88 km afstand ligt en in ongeveer een uur en een kwartier te bereiken is.

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit de boerderij, van 388 m2 bruto, die de hoofdwoning herbergt en een appartement met onafhankelijke ingang van ongeveer 50 m2, gelegen op de eerste verdieping, een bijgebouw van 24 m2 bruto gebruikt als magazijn, een pergola van 17 m2 met keuken en oven, en een te renoveren ruimte van 32 m2.

Boerderij - 388 m2 bruto
7 slaapkamers - 5 badkamers

Begane grond
- Inkomhal
- Keuken
- Woonkamer
- Badkamer voor de woonkamer
- Slaapkamer met en-suite badkamer
- Taverne - Woonkamer
- Grote berging.

Eerste verdieping
- Zitkamer
- slaapkamer met en-suite badkamer
- vier extra slaapkamers
- een badkamer.
- appartement met eigen ingang bestaande uit keuken / woonkamer, slaapkamer en badkamer.

Bijlage - 24 m2 bruto
Gebruikt als magazijn.

Pergola - 17 m2
Gelegen aan de voorzijde van de boerderij, uitgerust met een houtoven en een buitenkeuken.

Binnen het pand was er ook een schuur van 32 m2, die kon worden omgebouwd.

Staat en afwerking
De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1930, heeft een volledige renovatie ondergaan die in twee fasen is uitgevoerd en in 2010 is voltooid en verkeert nu in uitstekende staat.
Het werk werd uitgevoerd met zorg om de oorspronkelijke architectonische identiteit te behouden, waarbij gebruik werd gemaakt van materialen en esthetische keuzes die consistent waren met het landelijke karakter van de structuur.
Het interieur is voorzien van houten balken en antieke handgemaakte terracotta vloeren in de woonruimtes, terwijl de slaapkamers een houten parket hebben, perfect geïntegreerd met de stijl van de boerderij.
De Douglas dennenramen met scheurvast glas en externe luiken, ook gemaakt van hout, garanderen stevigheid, isolatie en een perfecte pasvorm in de architectonische context. De binnendeuren zijn gemaakt van walnoot.

Externe gebieden
De woning is gelegen op een privé maar niet geïsoleerde locatie, langs een afgesloten toegangsweg die slechts twee andere huizen bedient.
Het land, ongeveer 1.600 vierkante meter groot, inclusief de gebouwen, is volledig omheind met een lage muur met gaas.
De buitenruimte omringt de boerderij met ruime en goed georganiseerde ruimtes, die privacy en een aangename visuele continuïteit bieden met het omliggende heuvelachtige landschap.
De vlakke en goed bereikbare tuin is beplant met volwassen olijfbomen, fruitbomen, schaduwbomen en een dichte laurierhaag die het grootste deel van de omtrek grenst.
Aan de voorzijde van het huis is een luifel uitgerust als een echte buitenkeuken, ideaal voor lunches en diners buiten. Het is uitgerust met een houtgestookte oven voor brood en pizza, een grote Sardijnse granieten werkblad, een stalen gootsteen met warm water (industrieel type) en professionele barbecue-uitrusting.
Het hele gebied wordt gecompleteerd door een grote tafel onder de veranda, perfect voor het vermaken van gasten in een koele, schaduwrijke omgeving.
De buitenruimtes bieden ook een groot potentieel voor verbetering: voor degenen die dat willen, maakt het land de bouw van een zwembad mogelijk.

Gebruik en potentieel gebruik
Casale San Vito is een woning geschikt als hoofdverblijf en als tweede huis voor diegenen die willen leven ondergedompeld in het heuvelachtige landschap van de regio Marche, zonder het gemak van voorzieningen en de nabijheid van de zee op te offeren.
De aanwezigheid van een tweede onafhankelijke accommodatie biedt de mogelijkheid om familie of vrienden te ontvangen met behoud van privacy, of het kan worden gebruikt voor toeristische verhuur in een gebied dat wordt gekenmerkt door groeiend toerisme, dat zowel door de zee als door het binnenland wordt aangetrokken.
Dankzij de afgelegen maar goed verbonden locatie en architectonische kenmerken is Casale San Vito een ideale oplossing voor wie op zoek is naar een woning die klaar is om in te wonen en flexibel in zijn gebruik.