Appartement 2 slaapkamers, 150 m²

Fabriano, Ancona (provincie)

PROPERTY DESCRIPTION


In the charming historic centre of Fabriano, "Città della Carta", a town in the Marche region close to the famous Frasassi Caves and on the border with Umbria, we offer for sale a completely renovated apartment, which combines the charm of a historic home and the comfort of the city.
It offers welcoming and well-distributed spaces, perfect for those who wish to live immersed in beauty and history.

INTERNAL COMPOSITION


The property is spread over two levels for a total surface area of approximately 150 m2, to which are added comfortable and functional accessory spaces:
· Second floor: entrance hall, bright living room, dining room with separate kitchen, large double bedroom and bathroom.
· Upper floor (attic): living room ideal as a relaxation area or study, double bedroom, bathroom and practical closet.
· Ground floor: convenient laundry room
· Basement: cellar, perfect for storing wines or as storage.

STATE AND FINISHES


The property has undergone a careful renovation and is in excellent condition, with fine iroko parquet floors, wooden window frames and shutters, and well-lit rooms.
Equipped with a security door, air conditioning in the sleeping area and finishes that combine sobriety and elegance.

USE AND POTENTIAL

Its central location makes this property ideal both as a private residence for those wishing to live in the heart of Fabriano, and as an investment for tourism businesses such as BBs or vacation rentals. A rare opportunity for those dreaming of living or investing in one of Italy's most authentic regions, nestled between art, history, and nature.


DISTANCES

City
Gubbio 39 km
Perugia 60 km
Assisi 61 km
Macerata 63 km
Ancona 72 km
Porto Recanati 94 km
Rome 225 km
Florence 208 km

Seas and Lakes
Lake Fiastra 58 km
Conero Riviera 88 km

Mountains
Monte Cucco Regional Park 29 km
Mount Catria 49 km
Sibillini Mountains 99 km

Train station
Rome-Ancona line 1 km

Airports
Ancona Airport 57 km
Perugia Airport 55 km
Florence Airport 228 km
Rome Airport 250 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im bezaubernden historischen Zentrum von Fabriano, „Città della Carta", einer Stadt in der Region Marken in der Nähe der berühmten Frasassi-Höhlen und an der Grenze zu Umbrien, bieten wir eine komplett renovierte Wohnung zum Verkauf an, die den Charme eines historischen Hauses mit dem Komfort der Stadt verbindet.
Es bietet einladende und gut aufgeteilte Räume, perfekt für diejenigen, die inmitten von Schönheit und Geschichte leben möchten.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG


Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m2, zu denen komfortable und funktionale Nebenräume hinzukommen:
· Zweiter Stock: Eingangshalle, helles Wohnzimmer, Esszimmer mit separater Küche, großes Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer.
· Obergeschoss (Dachgeschoss): Wohnzimmer, ideal als Entspannungsbereich oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer und praktischer Kleiderschrank.
· Erdgeschoss: praktischer Waschraum
· Keller: Keller, ideal zur Lagerung von Weinen oder als Lager.

ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen wurde sorgfältig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit edlen Iroko-Parkettböden, Fensterrahmen und Fensterläden aus Holz sowie gut beleuchteten Räumen.
Ausgestattet mit einer Sicherheitstür, Klimaanlage im Schlafbereich und Oberflächen, die Schlichtheit und Eleganz vereinen.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Dank seiner zentralen Lage eignet sich dieses Anwesen sowohl als Privatresidenz für diejenigen, die im Herzen von Fabriano wohnen möchten, als auch als Investition für Tourismusunternehmen wie BBs oder Ferienwohnungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die davon träumen, in einer der authentischsten Regionen Italiens zu leben oder zu investieren, eingebettet zwischen Kunst, Geschichte und Natur.


ENTFERNUNGEN

Stadt
Gubbio 39 km
Perugia 60 km
Assisi 61 km
Macerata 63 km
Ancona 72 km
Porto Recanati 94 km
Rom 225 km
Florenz 208 km

Meere und Seen
Fiastra-See 58 km
Riviera del Conero 88 km

Gebirge
Regionalpark Monte Cucco 29 km
Monte Catria 49 km
Sibillinische Berge 99 km

Bahnhof
Linie Rom-Ancona 1 km

Flughäfen
Flughafen Ancona 57 km
Flughafen Perugia 55 km
Flughafen Florenz 228 km
Flughafen Rom 250 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ


Dans le charmant centre historique de Fabriano, "Città della Carta", une ville de la région des Marches à proximité des célèbres grottes de Frasassi et à la frontière avec l'Ombrie, nous proposons à la vente un appartement entièrement rénové, qui allie le charme d'une maison historique et le confort de la ville.
Il offre des espaces accueillants et bien répartis, parfaits pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté et l'histoire.

COMPOSITION INTERNE


La propriété est répartie sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 150 m2, auxquels s'ajoutent des espaces accessoires confortables et fonctionnels :
· Deuxième étage : hall d'entrée, séjour lumineux, salle à manger avec cuisine séparée, grande chambre double et salle de bain.
· À l'étage supérieur (grenier) : séjour idéal comme espace détente ou bureau, chambre double, salle de bains et placard pratique.
· Rez-de-chaussée : buanderie pratique
· Sous-sol : cave, parfaite pour stocker des vins ou comme stockage.

ÉTAT ET FINITIONS


La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée et est en excellent état, avec de beaux parquets en iroko, des cadres de fenêtres et des volets en bois et des pièces bien éclairées.
Equipé d'une porte blindée, de la climatisation dans la zone nuit et de finitions alliant sobriété et élégance.

UTILISATION ET POTENTIEL

Son emplacement central en fait un bien idéal aussi bien comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de Fabriano que comme investissement pour des activités touristiques telles que des chambres d'hôtes ou des locations de vacances. Une opportunité rare pour ceux qui rêvent de vivre ou d'investir dans l'une des régions les plus authentiques d'Italie, nichée entre art, histoire et nature.


DISTANCES

Ville
Gubbio 39 km
Pérouse 60 km
Assise 61 km
Macerata 63 km
Ancône 72 km
Porto Recanati 94 km
Rome 225 km
Florence 208 km

Mers et lacs
Lac Fiastra 58 km
Riviera du Conero 88 km

montagnes
Parc régional de Monte Cucco 29 km
Mont Catria 49 km
Monts Sibyllins 99 km

Gare
Ligne Rome-Ancône 1 km

Aéroports
Aéroport d'Ancône 57 km
Aéroport de Pérouse à 55 km
Aéroport de Florence 228 km
Aéroport de Rome à 250 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En el encantador centro histórico de Fabriano, "Città della Carta", una ciudad en la región de Marche cerca de las famosas cuevas de Frasassi y en la frontera con Umbría, ofrecemos a la venta un apartamento completamente renovado, que combina el encanto de una casa histórica y la comodidad de la ciudad.
Ofrece espacios acogedores y bien distribuidos, perfectos para quienes quieran vivir inmersos en la belleza y la historia.

COMPOSICIÓN INTERNA


La propiedad se distribuye en dos niveles para una superficie total de aproximadamente 150 m2, a los que se suman espacios accesorios cómodos y funcionales:
· Segunda planta: recibidor, luminoso salón, comedor con cocina independiente, amplio dormitorio doble y baño.
· Planta superior (buhardilla): salón ideal como zona de relax o estudio, dormitorio doble, baño y práctico armario.
· Planta baja: cómodo lavadero
· Planta sótano: bodega, perfecta para guardar vinos o como almacén.

ESTADO Y ACABADOS


La propiedad ha sido objeto de una cuidadosa reforma y se encuentra en excelentes condiciones, con finos suelos de parquet de iroko, marcos de ventanas y contraventanas de madera y estancias bien luminosas.
Equipada con puerta de seguridad, aire acondicionado en zona de noche y acabados que combinan sobriedad y elegancia.

USO Y POTENCIAL

Su céntrica ubicación la convierte en la propiedad ideal tanto como residencia privada para quienes deseen vivir en el corazón de Fabriano como para invertir en negocios turísticos como BB o alquileres vacacionales. Una oportunidad única para quienes sueñan con vivir o invertir en una de las regiones más auténticas de Italia, enclavada entre arte, historia y naturaleza.


DISTANCIAS

Ciudad
Gubbio 39 kilómetros
Perugia 60 kilómetros
Asís 61 km
Macerata 63 km
Ancona 72 kilómetros
Porto Recanati 94 km
Roma 225 km
Florencia 208 km

Mares y lagos
Lago Fiastra 58 km
Riviera del Conero 88 km

Montañas
Parque Regional Monte Cucco 29 km
Monte Catria 49 km
Montes Sibilinos 99 km

Estación de tren
Línea Roma-Ancona 1 km

Aeropuertos
Aeropuerto de Ancona 57 km
Aeropuerto de Perugia 55 km
Aeropuerto de Florencia 228 km
Aeropuerto de Roma 250 km