Villa 7 slaapkamers, 377 m²

Varese, Varese (provincie)

In the prestigious village of Santa Maria del Monte, within one of the most exclusive and panoramic settings of Varese, stands Villa Pax, a charming historic residence surrounded by the peace and natural beauty of the Sacro Monte. Dating back to the early twentieth century, the property extends over four levels for a total surface area of approximately 400 sqm and is set within a private park of more than 11,000 sqm featuring terraced landscapes, mature vegetation, walking paths, and a striking natural cave.

Built in 1902 to a design by Lodovico Pogliaghi, a renowned artist and sculptor also known for the portals of Milan Cathedral, the villa still preserves numerous original features that highlight its artistic and architectural value. The interiors retain authentic furnishings designed by Pogliaghi himself, included in the sale, together with period chandeliers, decorative elements, crafted ceilings, and frescoes that enhance the property’s Liberty style identity. The park also hosts ancient statues dating back to the 13th century, a rare feature that adds to the uniqueness of the estate.

Thanks to its dominant position and excellent exposure, the villa enjoys open and particularly scenic views over the surrounding lakes and mountains, while remaining conveniently accessible to the city center and main road connections.

The main residence opens on the ground floor with bright and spacious living areas, including a living room, dining room, kitchen, and a fully glazed veranda overlooking the greenery. The property features three entrances, including the main one adorned with historic tiles dating back to 1328. A mezzanine level accommodates a laundry room and a guest bathroom.
The first floor hosts the main sleeping area, consisting of a master bedroom with balcony and panoramic bow window, a second bedroom with private terrace, an en-suite bathroom with double sink and bathtub, and an additional room suitable as a study or walk-in wardrobe.
The upper floor offers further versatile spaces, including a bedroom with integrated wardrobe, a service bathroom, and a mezzanine room with bespoke built-in storage.
The property is completed by a panoramic turret with access to a roof terrace, an outdoor terrace with wood-fired oven, a separate technical room, and four parking spaces.

The basement level includes two independent units currently used for short-term rentals. Both feature a bedroom area, bathroom, and kitchenette; one stands out for its frescoed interiors and a unique bathroom carved directly into the rock.
From a technical standpoint, the villa is equipped with a gas heating system with a recently installed condensing boiler divided into two zones, as well as an electric perimeter fence. Over the years, various maintenance and improvement works have been carried out, including roof renovation and parking area upgrades.

Villa Pax represents a rare opportunity, ideal both as a prestigious private residence and as a charming estate with hospitality potential, set in one of the most iconic and sought-after locations in the Varese area.

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Im prestigeträchtigen Ortsteil Santa Maria del Monte, in einer der exklusivsten und panoramareichsten Lagen von Varese, befindet sich die Villa Pax, eine charmante historische Residenz, eingebettet in die Ruhe und Natur des Sacro Monte. Das Anwesen stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert, erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² und ist von einem privaten Park von über 11.000 m² umgeben, der durch Terrassenlandschaften, alten Baumbestand, Spazierwege und eine eindrucksvolle natürliche Höhle geprägt ist.

Die 1902 nach einem Entwurf von Lodovico Pogliaghi, einem renommierten Künstler und Bildhauer, der auch die Portale des Mailänder Doms gestaltete, errichtete Villa bewahrt bis heute zahlreiche originale Elemente von hohem künstlerischem und architektonischem Wert. Die Innenräume verfügen über authentische, von Pogliaghi entworfene Möbel, die im Verkauf enthalten sind, sowie über historische Kronleuchter, dekorative Elemente, kunstvoll gestaltete Decken und Fresken, die den Liberty-Stil der Villa unterstreichen. Im Park befinden sich zudem antike Statuen aus dem 13. Jahrhundert, ein äußerst seltenes Merkmal, das den besonderen Charakter der Immobilie hervorhebt.
Dank ihrer dominanten Lage und idealen Ausrichtung genießt die Villa einen offenen und besonders eindrucksvollen Blick auf die umliegenden Seen und Berge, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der wichtigsten Verkehrsverbindungen.
Das Haupthaus öffnet sich im Erdgeschoss zu großzügigen und hellen Wohnbereichen mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und einer vollständig verglasten Veranda mit Blick ins Grüne. Die Immobilie verfügt über drei Eingänge, darunter der Haupteingang mit historischen Fliesen aus dem Jahr 1328. Auf einer Zwischeneinheit befinden sich ein Waschraum sowie ein Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer samt Balkon und Panoramabogenfenster, einem zweiten Schlafzimmer mit privater Terrasse, einem Masterbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie einem weiteren Raum, der als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann.
Das oberste Geschoss bietet weitere vielseitige Räume, darunter ein Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, ein Servicebad sowie ein Zwischengeschoss mit maßgefertigten Einbauschränken.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen Panoramaturm mit Dachterrasse, eine Außenterrasse mit Holzofen, einen separaten Technikraum sowie vier Stellplätze.
Im Untergeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden. Beide verfügen über Schlafbereich, Bad und Küchenzeile; eine davon zeichnet sich durch freskierte Räume und ein in den Fels integriertes Badezimmer aus.
Technisch ist die Villa mit einer Gasheizung samt kürzlich erneuerter Kondensationskesselanlage in zwei Zonen sowie einer elektrischen Einzäunung ausgestattet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches und der Parkflächen.
Villa Pax stellt eine seltene Gelegenheit dar, ideal sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als charmantes Anwesen mit touristischem Potenzial, in einer der ikonischsten und begehrtesten Lagen des Gebiets von Varese.

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