Villa 10 slaapkamers, 1000 m²

Varese, Varese (provincie)

EIGENSCHAPPEN
SANT'AMBROGIO VARESE


De woning is gelegen in de woonwijk Sant'Ambrogio in Varese, aan het begin van het dorp, op de eerste heuvel die verder loopt richting Sacro Monte.
Het bestaat uit vier gebouwen: het landhuis (A), het huis van de conciërge (B), het kantoor (C), en de barbecuekamer (D).

Het complex is gebouwd aan het einde van de helling die leidt naar Piazza Milite Ignoto. Alle woonkamers kijken uit op het zuiden. Met name degenen in het herenhuis kijken uit op de vallei waarin de stad is ontwikkeld, en de bijkeuken en badkamers zijn naar het noorden gericht op Sacro Monte.



Ondanks dat het in het centrum van de buurt ligt, wordt het pand slim gecamoufleerd door imposante vegetatie bij de ingang en verbergt het voor uitzicht vanaf de straat.
Vanaf de toegangspoort is de villa toegankelijk via drie paden.
De eerste, met trappen, leidt naar de hoofdingang in de grote tuin. De tweede leidt naar de ruime garages die maximaal drie auto's kunnen bevatten. Als we doorgaan via een aangeplante oprit, komen we op de begane grond met een tweede tuin die kleiner is dan de hoofdtuin. Ten slotte, dalend naar een derde terras, vinden we de moestuin en een grote kas.
Zo werd de tuin gebouwd op drie niveaus; vanaf de laagste (vegetatietuin en kas), gaat men naar de kleine tuin op de begane grond, en vervolgens weer naar het hoofdpark met de ingang van het landhuis.
De derde toegang leidt naar gebouwen B en C onafhankelijk.
In het hoofdpark bevindt zich een klein gemeubileerd gebouw met een barbecuehaard (gebouw D), een buitenhoutschuur en een grote berging.

In de drie tuinen zijn er tal van waardevolle planten, te beginnen met eeuwenoude cipressen bij de ingang en vervolgens te gaan naar drie prachtige camellia-bomen (twee in het hoofdpark en een van de Sassanqua-varianten op de begane grond), verschillende antieke rozen van verschillende kleuren en geuren, de exotische plantenhoek, jasmijn, rododendrons, azalea's, enz. Veel planten bloeien op verschillende momenten, zorgen altijd voor een noot van kleur in de tuin.
De vier gebouwen zijn verdeeld in zes onafhankelijke appartementen, gebouwd in de late jaren 1800 in Art Nouveau-stijl, met een torentje in het hoofdgebouw. Het was eerst het vakantiehuis van een prestigieuze Milanese familie en werd vervolgens de residentie van lokale professionals.
Gebouw A vormt het herenhuis, volledig gerestaureerd, met een dak van minder dan 25 jaar oud, parketvloeren in alle kamers behalve de badkamers, een nieuw elektrisch systeem, een nieuw verwarmingssysteem (met twee condensatieketels-een zomer en een winter, drie pelletkachels en twee houtgestookte open haarden met functionerende schoorstenen), zonnepanelen voor elektriciteitsproductie, hydraulische lift onderhouden om te voldoen aan de voorschriften ongeveer tien jaar geleden (momenteel uitgeschakeld), zwembad onlangs bekleed met innovatief plastic materiaal en uitgerust met een nieuw zoutsysteem, ramen en deuren gerestaureerd in 2015, twee nieuwe badkamers.

Het gebouw heeft vier verdiepingen.
Op de begane grond is een onlangs gerenoveerd zelfstandig appartement dat kan worden gebruikt als residentie voor servicepersoneel of als gastenverblijven. Op hetzelfde niveau, maar met ingang vanuit de villa, bevinden zich de kelder, wasruimte en technische ruimtes voor de boiler en lift.

De hoofd- en serviceingangen bevinden zich op de tweede verdieping, op het hoofdniveau van het hoofdpark. Via de voordeur komt u in de grote woonkamer verdeeld in twee gebieden: de woonkamer en eetkamer, met twee balkons en een houtgestookte open haard. Vanuit de eetkamer gaat men naar de keuken, vervolgens naar de eetkamer met een tegelkachel en een groot buitenterras dat in de zomer wordt gebruikt om te dineren.
Op het tweede niveau zijn drie slaapkamers, waarvan twee met balkons met uitzicht op de stad Varese en de berg Rosa, en twee onlangs gerenoveerde badkamers.
Op het derde niveau bevinden zich een slaapkamer, een kleedkamer of studeerkamer, een grote zolderkamer en een badkamer.
Ten slotte bevindt zich op het vierde niveau de zolder met een leefbare zolder, onder voorbehoud van goedkeuring door de autoriteiten.
Alle kamers hebben voldoende vierkante meters en worden bediend door de lift vanaf de begane grond naar de derde verdieping (tweede boven de grond).

De oppervlakte van de villa is 400 vierkante meter. m. plus 70 m2. m. voor het gastenverblijf appartement.

Gebouw B is verdeeld over twee verdiepingen en wordt gebruikt als conciërgewoning. Het is onlangs gerenoveerd en verdeeld in drie appartementen: twee studio-appartementen (45 m2. m. en 35 m2. m.) en een driekamerappartement (100 m2. m). Naast de appartementen is er een grote garage en een technische ruimte in de kelder. Elk appartement heeft een eigen ingang en nutsvoorzieningen (gas en elektriciteit) en wordt volledig gemeubileerd aangeboden, inclusief de keuken.

Gebouw C is ook onlangs gerenoveerd en op zichzelf staand. Het is verdeeld over een enkele verdieping, is groot en kan worden gebruikt als een woning of als kantoor (117 vierkante meter. m).

Box en bijkeuken meten ongeveer 70 m2 en voegen ongeveer 20 m2 toe. voor de zelfstandige barbecueruimte.

De totale woonoppervlakte is 760 m2. plus 90 m2. van servicekamers, terwijl de tuin ongeveer 2.000 m2 is.
*****************************************************************************

Het pand vormt een goed omheinde wijk in het centrum van de meest prestigieuze wijk van Varese: Sant'Ambrogio.
Ondanks de centrale ligging en niet onverschillige vierkante meters, presenteert het zich op een zeer discrete manier, en creëert het geen nieuwsgierigheid van buitenaf.
Gelegen aan het begin van de eerste heuvel die leidt naar Sacro Monte (Unesco-werelderfgoed), domineert het de hele vallei tot aan het stadscentrum, evenals de heuvel van Montello. Vanuit de kamers is het mogelijk om zelfs Monte Rosa duidelijk te zien. Daarentegen vergroten de servicekamers het uitzicht op Santa Maria del Monte. Het panorama dat het pand geniet, is dus ongeëvenaard en beslist uniek. Het aantal beschikbare zelfstandige appartementen maakt inkomensopwekking mogelijk en de mogelijkheid voor grote gezinnen om hun kinderen onafhankelijk te maken terwijl ze in een beschermde omgeving blijven, en niet te vergeten het mogelijke kantoorgebruik voor hun eigen bedrijf of professionele activiteit.
Recente renovaties, de beschikbaarheid van een zwembad en lift en de levering van state-of-the-art energie-oplossingen maken het pand duidelijk modern met behoud van de Art Nouveau-charme die de stad Varese's vakantiewoningen beroemd heeft gemaakt. Ook van belang is dat het pand zeer dicht bij alle grote bedrijven ligt die aan de overkant te bereiken zijn.

VARESE

Varese is de meest westelijke provincie van Lombardije.
Het ligt op slechts een paar kilometer afstand van Milaan, Lugano en Como. De snelweg verbindt het met Zwitserland en Milaan en twee internationale luchthavens, namelijk Malpensa en Agno in Zwitserland.
Varese is dus strategisch gelegen in het centrum van de belangrijkste communicatieroutes waar het bedrijf van een van de belangrijkste regio's van Europa geconcentreerd is, maar met residentiële kenmerken waar ontspanning en natuurlijke schoonheid heersen.
De karakteristieke toekenning van Garden City is afkomstig van de talrijke parken en tuinen in de gemeente, voornamelijk voorstellingen van villa's gebouwd tussen de 18e en het begin van de 20e eeuw, eerst door adellijke families en meer recentelijk door industriëlen en vertegenwoordigers van de bovenste middenklasse, voornamelijk afkomstig uit Milaan. Deze omvatten deze eigenschap.
Varese wordt ook wel de stad van de zeven meren genoemd, omdat vanaf de hoogste berg het mogelijk is om uit te kijken op het meer van Varese, het Lago Maggiore (of Verbano), het meer van Lugano (of Ceresio), het meer van Ghirla, het meer van Ganna, het meer van Monate, het meer van Comabbio.
Sant'Ambrogio is de wijk Varese aan de voet van Sacro Monte; het is altijd beschouwd als de meest exclusieve buurt van de stad. Het ligt in een uitzonderlijk ontspannen gebied, met parken en prestigieuze gebouwen te midden van groen, maar toch op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Tal van art nouveau-villa's, met torentjes, palmen en bloemensmeedijzerwerk, een teken van het toeristenseizoen aan het begin van de eeuw, vormen de straten in het park van Villa Toeplitz, eigendom van de Universiteit van Varese.
Sant'Ambrogio markeert het begin van het Parco dei Fiori (Flower Park), waar het heilige pad naar S.Maria del Monte is gelegen.