Villa 5 slaapkamers, 175 m²

Marchirolo, Varese (provincie)

[Ref. DV-12721] We bieden te koop aan een vrijstaande villa gelegen aan de Via Statale, in de gemeente Marchirolo, in een rustige woonwijk, midden in het groen. De residentie waar het zich bevindt is voorzien van een eigen zwembad en tennisbaan.
De hoofdingang opent op de begane grond naar een ruime woonkamer, gekenmerkt door zichtbare houten balken, een warme en gezellige omgeving, verfraaid door een open haard, het kloppend hart van het huis. Aan de linkerzijde bevindt zich de bewoonbare keuken, ruim en functioneel.
Een comfortabele gang leidt naar het slaapgedeelte, bestaande uit twee tweepersoons slaapkamers en een kinderkamer, ideaal voor kinderen, gasten of een kantoor. Het verdieping wordt compleet gemaakt door twee badkamers met ramen, een met bad en een met douche, ontworpen om maximaal comfort te garanderen.
Via een interne trap heeft u toegang tot de kelderverdieping, waar u een ruime taverne vindt, perfect als ontspanningsruimte, gastenverblijf of multifunctionele ruimte. Op deze verdieping vindt u ook een tweepersoons slaapkamer, een kinderkamer, een gastenbadkamer, een berging, een wijnkelder en de technische ruimte.

De woning onderscheidt zich door belangrijke energie-efficiëntieverbeteringen: het is voorzien van een fotovoltaïsch systeem van 6 kW met batterijen voor energieopslag van 10 kW en een zonneboiler, met de mogelijkheid om de woning volledig onafhankelijk te maken van gas dankzij de recent geïnstalleerde condensatieketel.
Het onroerend goed is gerenoveerd met behulp van de ecobonus, voltooid in 2023, inclusief thermische isolatie en een volledige renovatie van het dak. De PVC ramen met triple glas en de aluminium luiken garanderen een uitstekende thermische en akoestische isolatie. In 2021 zijn de sanitair- en elektrische installaties ook volledig vernieuwd, waardoor het huis klaar is om in te trekken zonder verdere ingrepen.
De taverne en de eerste verdieping hebben een aparte verwarming, waardoor een onafhankelijke beheersing van de kamers mogelijk is. De woning wordt compleet gemaakt door een ruime privétuin van ongeveer 700 m², ideaal om ontspannende momenten in totale privacy te beleven, een comfortabele garage en een externe parkeerplaats die bij de woning hoort. De residentie heeft ook een aangewezen parkeergebied voor gasten bij de ingang.
De kosten van de Vereniging van Eigenaren zijn inclusief de afvalverwijdering van groen, een toegevoegde waarde die het beheer van de buitenruimte vereenvoudigt.

De ligging in Marchirolo is een sterk punt voor wie rust en contact met de natuur zoekt, terwijl het toch goed verbonden is met de belangrijkste centra en op korte afstand van het meer van Lugano.
Een ideale oplossing zowel als hoofdverblijfplaats als vakantiehuis, perfect voor wie een modern, efficiënt huis wil met lage beheerkosten.