Half-vrijstaande woning 3 slaapkamers, 195 m²

Luino, Varese (provincie)

Lago Maggiore

In het charmante historische centrum van Colmegna, op slechts een steenworp afstand van de oevers van het Lago Maggiore en het treinstation, bieden wij een gedeelte van een historisch landhuis te koop aan, bestaande uit drie te renoveren appartementen, verdeeld over respectievelijk de begane grond, de eerste en de tweede verdieping.

Een pand met een authentieke charme, dat originele vloeren uit de oude tijd en verschillende kenmerkende elementen van het gebouw behoudt, met interessante mogelijkheden voor restauratie en waardevermeerdering.

BEGANE GROND: Het appartement van ongeveer 50 m² heeft een dubbele ingang, één via de interne gemeenschappelijke trap en één direct vanaf de gemeenschappelijke binnenplaats.
Intern bestaat het uit twee kamers, waarvan één gekenmerkt door de aanwezigheid van een open haard en een kitchenette, plus een overdekte veranda van ongeveer 12 m², waar je toegang heeft tot de badkamer en een kleine privétuin van ongeveer 50 m². De ramen zijn van hout met dubbel glas; de luiken zijn gedeeltelijk origineel van hout en gedeeltelijk vervangen door nieuwe aluminium elementen. Tegenover de ingang van het appartement, met toegang via de gemeenschappelijke trap, bevinden zich ook twee ruimtes voor gebruik als wijnkelder, met een totale oppervlakte van ongeveer 12 m².

EERSTE VERDIEPING: Met een onafhankelijke ingang vanaf de interne gemeenschappelijke trap, bestaat het appartement van ongeveer 50 m² uit twee kamers, een kitchenette, een badkamer en een balkon met uitzicht op het meer. De ramen zijn van hout met dubbel glas en de luiken zijn nieuw van aluminium.

TWEEDE VERDIEPING: Het appartement op de tweede verdieping, ook van ongeveer 50 m², heeft een onafhankelijke ingang vanaf de interne gemeenschappelijke trap en bestaat uit twee kamers, een kitchenette, een badkamer en een balkon met uitzicht op het meer. Op dit niveau zijn nieuwe ramen met dubbel glas en nieuwe aluminium luiken al geïnstalleerd.

De woning is voorzien van een onafhankelijke gasgestookte centrale verwarming met radiatoren.

TUIN, PERCEEL EN AANVULLENDE RUIMTES: De woning wordt compleet gemaakt door een onafhankelijk bijgebouw van ongeveer 30 m², bestaande uit een ruimte voor gebruik als magazijn/opslagruimte op de begane grond en een kleine houtopslag op de bovenverdieping, met aparte ingangen.

Vanuit de voortuin bereikt u via een trap een terras groen privéterrein van ongeveer 300 m², dat kan worden gebruikt als moestuin of tuin. De configuratie biedt ook de mogelijkheid om een verdeling in drie afzonderlijke gebieden te overwegen, waarbij elk appartement zijn eigen groene ruimte krijgt.

In het onderste deel van het perceel kunnen drie open parkeerplaatsen worden gecreëerd, één voor elke wooneenheid.

De woning biedt een interessant potentieel voor renovatie en waardevermeerdering en is bijzonder geschikt voor een investeringsproject, dankzij de aanwezigheid van drie afzonderlijke wooneenheden, elk met hun eigen ingang, en de mogelijkheid om de buitenruimte te organiseren ten dienste van de individuele appartementen.

Een bijzondere oplossing in het hart van de historische wijk Colmegna, met het Lago Maggiore en het treinstation gemakkelijk te voet bereikbaar.