Huis op het platteland 4 slaapkamers, 225 m²

Luino, Varese (provincie)

Lago Maggiore

Bovenste Voldomino. Hoekhuis volledig te renoveren, verdeeld over twee woonverdiepingen plus een kelder, plus balkons, portieken en een binnentuin. Ideaal als investering. Mogelijkheid om meerdere wooneenheden te realiseren.
Het pand is gelegen in de URBANE KERN VAN OUDE VORMING, de renovatie is onderworpen aan de regels van het PGT (Plan van Grondgebieden) die van toepassing zijn op zone A (bestaande woongebieden met historisch karakter)
De toegestane interventies voor dit pand zijn die van vinckelgraad 3 (Gebouwen met verplichting om de dragende structuren van steen en baksteen en de oorspronkelijke bouwtechnieken te behouden):

Het is verplicht:
- de gevels en hun indeling, de helling van de daken en de gehele decoratieve apparatuur, goten, markeringen, lijsten, enz. te behouden.
- de oorspronkelijke verticale structuren te behouden, indien statisch geschikt, en de horizontale structuren indien het gaat om bogen of waardevolle houten balken.
- de oorspronkelijke openingen te behouden en te herstellen indien de oorspronkelijke indeling van de gevels kan worden vastgesteld.
- superfetaties te verwijderen die geen enkel belang hebben.
- de dragende structuren van steen en baksteen te behouden, openingen met architectonische waarde en van de decoratieve apparatuur (bakstenen platbalken, stenen bogen, enz.) te behouden. Elementen die de oorsprong van het landbouwgebouw kenmerken, moeten ook worden behouden en op de juiste manier worden benadrukt.

Het is toegestaan:
- consolidatiewerkzaamheden aan de funderingen, muren, bogen en balken uit te voeren.
- de positie van de interne balken te wijzigen.
- verlichte en geventileerde toiletten, ook kunstmatig, en ingebouwde keukens met gedwongen ventilatie in niet-natuurlijk geventileerde ruimtes te installeren.
- waardeloze balken te verplaatsen zonder het aantal bestaande verdiepingen te verhogen.
- nieuwe trappen of liften te installeren, zonder dat de technische volumes uit het dak uitsteken.
- zolders voor woondoeleinden te gebruiken, indien de voorgeschreven hoogte wordt bereikt met de mogelijkheid om de nok of de dakrand met maximaal 30 cm te verhogen. Het openen van nieuwe dakramen en het realiseren van dakramen om de aero-illuminatie normen te bereiken is toegestaan, met uitzondering van daken die uitkijken op straten en openbare ruimtes.
- nieuwe uitlijningen en afmetingen aan de ramenindeling te geven en nieuwe openingen op alle gevels te creëren die geen aanzienlijke architectonische kenmerken vertonen.
-